La vivienda de alquiler tendr¨¢ por fin estad¨ªsticas oficiales

El mercado del alquiler siempre ha estado penalizado por la preferencia en Espa?a de comprar vivienda. El a?o 2016 se cerr¨® con el 22,2% de la poblaci¨®n en alquiler, lejos del 30,7% de la media europea, seg¨²n Eurostat. Algo que se siente en la falta de datos oficiales frente al de la venta de vivienda, que cuenta con estad¨ªsticas del Ministerio de Fomento, del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) y el Consejo General del Notariado, entre otras. Por eso el Gobierno ha creado un nuevo equipo de trabajo para ofrecer informaci¨®n del sector desde el Ministerio de Fomento. ¡°El grupo de trabajo estar¨¢ dentro de la Direcci¨®n General de Vivienda (que depende de Fomento) y dar¨¢ informaci¨®n sobre el alquiler de nuestros estudios y datos del mercado¡±, explic¨® este lunes el titular de Fomento, ??igo de la Serna.

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A pesar del anuncio, todav¨ªa se desconoce la periodicidad que tendr¨¢n sus boletines y las estad¨ªsticas que realizar¨¢. ¡°La idea es trabajar con encuestas, trabajo de campo y prospecciones, todo con informaci¨®n propia y tambi¨¦n de otras fuentes oficiales, as¨ª como del sector privado¡±, explican desde el Ministerio.

Aumento de precios

Esta decisi¨®n llega en pleno auge de los precios del alquiler, con un aumento del 13,5% en los dos ¨²ltimos a?os, seg¨²n los datos del tercer trimestre. Pese a ello, la media en Espa?a sigue por debajo del valor que se alcanz¨® en 2007, en concreto un 17,2% menos, seg¨²n Fomento.

Una tendencia alcista que se registra a diferentes velocidades en funci¨®n de los territorios. Esto hace que aunque la media est¨¦ por debajo del nivel marcado en 2007, ya haya dos comunidades aut¨®nomas por encima de los precios que registraron antes de la crisis. En concreto, Baleares (+1,4%) y Catalu?a (+1,3%). ¡°En esas dos autonom¨ªas s¨ª estamos en m¨¢ximos hist¨®ricos. Al menos por encima de antes de la crisis, que entendemos que fue cuando hubo un precio mayor¡±, asegur¨® De la Serna. A estas, si el mercado sigue evolucionando al alza, pronto se unir¨¢ la Comunidad de Madrid, que ya est¨¢ en precios solo un 0,9% m¨¢s bajo.

En el caso opuesto, las comunidades aut¨®nomas m¨¢s alejadas del precio del alquiler precrisis son Castilla-La Mancha (-28,8%), Arag¨®n (-26,6%) y Comunidad Valenciana (-20,1%). Estos datos que ha facilitado el Ministerio, en el que ha sido el primer Bolet¨ªn especial sobre el alquiler, se han extra¨ªdo del portal inmobiliario Fotocasa, adem¨¢s de elaboraci¨®n propia del Ministerio y corresponden al tercer trimestre. Es decir, todav¨ªa no se incluye el efecto del reto independentista en la progresi¨®n de los precios del alquiler, que ser¨¢ donde se pueda sentir de forma m¨¢s inmediata, seg¨²n De la Serna. Si se tiene en cuenta solo la comparaci¨®n con 2016, se constata como la inercia alcista se mantiene con Catalu?a (+17,2%), Canarias (+11,6%) y la Comunidad de Madrid (+11,4%) por encima de los dos d¨ªgitos.

El Bolet¨ªn tambi¨¦n incluye la variaci¨®n del precio del alquiler de los principales municipios por poblaci¨®n. As¨ª, entre las ciudades de m¨¢s de 100.000 habitantes hay dos por encima de sus precios m¨¢ximos alcanzados en 2007: Barcelona (+5,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (+3,8%). A estas le siguen cerca de superar su techo Palma (-0,3%) y Madrid (-0,9%). En el caso contrario est¨¢n Zaragoza, con un valor medio de sus alquileres un 25,7% m¨¢s bajo que en 2007; Murcia, con un precio un 19% menor; y Valencia, un 15,9% por debajo de su precio precrisis.