?Quieres revalorizar tu vivienda un 20%? Manos a la obra

A pesar de que es un poderoso argumento de venta y un m¨¦todo casi infalible para ahorrar, la reforma de la vivienda no siempre es una pr¨¢ctica muy extendida en Espa?a. De cada cien viviendas, en un a?o apenas se acometen obras de reforma en cuatro, seg¨²n el ¨²ltimo informe de la Asociaci¨®n Nacional de Distribuidores de Cer¨¢mica y Materiales de Construcci¨®n (Andimac). Aun as¨ª, de los 18.229 millones de euros que movi¨® el mercado de la construcci¨®n en Espa?a el a?o pasado, las reformas de viviendas de segunda mano representaron unos 3.112 millones de euros, un 52% m¨¢s que en 2010. Y, para el a?o que viene, se calcula que cada familia gastar¨¢ un promedio de 874 euros por este concepto.

Sandra Bara?ano, directora t¨¦cnica de Cuida tu casa ¡ªuna iniciativa de la industria y del comercio de la construcci¨®n¡ª, se?ala que una reforma bien realizada puede suponer una revalorizaci¨®n de la vivienda de hasta un 20%. ¡°Una reforma integral para un piso de una superficie media de 90 metros cuadrados rondar¨ªa los 50.000 euros¡±, cifra Bara?ano. Pero, ¡°si tenemos en cuenta que, seg¨²n la agencia Alfa Inmobiliaria, una vivienda en mal estado pierde hasta el 25% de su valor de mercado, estamos sin duda ante una inversi¨®n rentable, no frente a un gasto¡±, argumenta. ¡°Una reforma a fondo, sobre todo en las instalaciones el¨¦ctricas, repercutir¨¢ muy positivamente en la factura¡±, enfatiza, en la misma l¨ªnea, el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga.

Aislamiento t¨¦rmico y ac¨²stico

¡°Un buen aislamiento constituye ya de por s¨ª un enorme ahorro de energ¨ªa, tanto en invierno como en verano¡±, porque hace disminuir el consumo de calefacci¨®n y aire acondicionado, a?ade este arquitecto. Una casa rehabilitada t¨¦rmicamente reduce estos consumos hasta en un 90%, seg¨²n la plataforma de edificaci¨®n Passivhaus. Y todas las empresas del sector coinciden en que una vivienda eficiente desde el punto de vista energ¨¦tico tiene una clara ventaja competitiva en el mercado.

El equilibrio optimo entre la temperatura externa y la del interior de la vivienda ¡ªno deber¨ªa haber m¨¢s de 15 o 20 grados de diferencia, subrayan los expertos¡ª se logra no solo a trav¨¦s de una renovaci¨®n de los sistemas de calefacci¨®n y refrigeraci¨®n para ganar en eficiencia, sino tambi¨¦n por invertir en sistemas de aislamiento t¨¦rmico en fachadas, suelos y muros, que son las principales v¨ªas de escape del calor (¡°hasta el 60% de la energ¨ªa se va por aqu¨ª¡±, sostiene Bara?ano) y por las que entra el fr¨ªo.

Otro tipo de aislamiento necesario es el ac¨²stico. Lograr que todo tipo de ruido ¡ªtanto el que se produce en la calle como el que proviene de otros pisos¡ª se quede fuera de la vivienda ser¨¢ una buena baza para a?adir valor a una vivienda. Sin embargo, ¡°para que esta reforma ac¨²stica sea completa, hay que identificar la procedencia de esos ruidos, pues no se a¨ªslan igual los a¨¦reos que los de impacto¡±, advierte Bara?ano.

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Electricidad y tuber¨ªas

¡°Si se quiere comprar una casa unifamiliar, ser¨¢ oportuno instalar paneles fotovolt¨¢icos para garantizar un suministro limpio de energ¨ªa¡±, sugiere Ezquiaga. Si, por el contrario, se trata de un piso, esta cuesti¨®n se plantear¨ªa en la comunidad de vecinos. En el caso de una vivienda antigua, adem¨¢s, ¡°es imprescindible comprobar si las instalaciones de saneamiento y abastecimiento de agua ¡ªlo que com¨²nmente llamamos tuber¨ªas¡ª, y la red el¨¦ctrica y de gas, est¨¢n en condiciones y cumplen la normativa vigente¡±, avisa el decano del COAM, por los enormes riesgos que constituir¨ªan, para el usuario, si fueran obsoletas. Por no hablar de los conflictos con los vecinos que puede acarrear la aparici¨®n de humedades.

¡°La humedad no s¨®lo genera sensaci¨®n de fr¨ªo, sino manchas que indican la existencia de un foco de bacterias que pueden restar precio a una vivienda y no s¨®lo por un tema est¨¦tico, sino tambi¨¦n por ser perjudiciales para la salud, sobre todo de los m¨¢s peque?os o de las personas que ya sufren enfermedades respiratorias¡±, indica Bara?ano. Cuando las humedades no son el resultado de un problema con las tuber¨ªas, la impermeabilidad es lo que falla. Ser¨¢ recomendable, entonces, impermeabilizar muros y techos y todas las zonas sombr¨ªas como despensas, s¨®tanos, baldosas del ba?o o de la terraza. ¡°Aunque parezca mentira, las piscinas tambi¨¦n sufren filtraciones de agua y fugas que pueden ocasionar importantes desperfectos en las viviendas o construcciones colindantes, as¨ª como en el terreno sobre el que est¨¢n construidas. Por ello, tambi¨¦n deben estar impermeabilizadas, m¨¢s a¨²n si est¨¢n cubiertas¡±, a?ade la directora de Cuida tu casa.

Cambiar la distribuci¨®n

Al acometer una reforma, es muy importante reparar en ¡°las necesidades que se tendr¨¢n en el futuro¡±, seg¨²n Ezquiaga. ¡°Los ni?os van a crecer y pasar¨¢n bastante tiempo en casa para estudiar, as¨ª que deber¨¢n tener zonas de aislamiento confortables, con buena iluminaci¨®n y ventilaci¨®n¡±. Ya que trabajar desde casa es cada vez m¨¢s una realidad, se habilitar¨¢n tambi¨¦n cuartos compatibles con las actividades que ejercen los miembros del hogar.

Los consejos de un buen arquitecto, en palabras de Ezquiaga, permitir¨¢n buscar soluciones flexibles, para que la vivienda se utilice de forma eficiente tanto de d¨ªa como de noche y durante toda la semana, ya que hay que entender que el uso de una casa es distinto en cada momento.