La inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a alcanz¨® los 14.000 millones en 2017, un 45% m¨¢s que el a?o anterior

El volumen de inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a volvi¨® a batir un r¨¦cord en 2017 al cerrar el a?o en 13.989 millones de euros, lo que representa un incremento del 45% respecto al ejercicio anterior, seg¨²n datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL. Los inversores no le hacen ascos a ninguno de los segmentos del mercado, aunque dos sobresalieron durante 2017. Por un lado, el sector retail (locales y centros comerciales), que alcanz¨® los 3.909 millones de euros, un 31% m¨¢s que 2016, lo cual representa una cifra hist¨®rica gracias a las 35 operaciones cerradas durante el a?o. Y por otro, la inversi¨®n en hoteles, que aument¨® un 75% respecto a 2016.

Ni la crisis pol¨ªtica en Catalu?a evit¨® que la inversi¨®n hotelera no superase su propio r¨¦cord al cerrar 2017 en los 3.907 millones de euros, lo que supone un incremento del 79% respecto a 2016 y supera ampliamente el r¨¦cord hist¨®rico logrado en 2015, en el que se registraron 2.614 millones de euros, seg¨²n la radiograf¨ªa de este mercado realizada por la consultora Irea. Y eso con permiso de Catalu?a, donde no se ha cerrado ninguna transacci¨®n desde el refer¨¦ndum del pasado 1 de octubre. Sin embargo, ¡°el efecto de la incertidumbre en Catalu?a har¨¢ muy dif¨ªcil reeditar unos datos de inversi¨®n similares a los de 2017¡±, comenta Miguel V¨¢zquez, socio de la divisi¨®n de Hoteles de la firma.

De momento, la llegada incesante de turistas a Espa?a (en 2017 superar¨¢ los 82 millones de visitantes extranjeros, casi un 10% m¨¢s respecto a 2016) sigue estimulando el atractivo inversor. De hecho, en 2017 la inversi¨®n en hoteles vacacionales super¨® ampliamente al segmento urbano, (69% frente a 31%) recuper¨¢ndose la tendencia de 2014 y 2015.

Adem¨¢s, se recuperaron destinos que hab¨ªan permanecido poco activos tras la crisis. M¨¢laga se incorpor¨® con fuerza a los destinos preferidos por los inversores, registrando el 15% de la inversi¨®n total con 18 transacciones y 516 millones de euros. Canarias mantuvo su hegemon¨ªa como destino favorito de la inversi¨®n acumulando 939 millones de euros lo que supone el 27% del volumen total. Madrid repiti¨® como principal destino de inversi¨®n urbano con 637 millones de euros (considerando hoteles existentes y adquisici¨®n de inmuebles para su reconversi¨®n a hotel), por delante de Barcelona que registr¨® 422 millones.

El a?o pasado se transaccionaron en Espa?a un total de 182 hoteles y 28.813 habitaciones frente a los 147 hoteles y 21.646 habitaciones del 2016, lo que supuso un incremento en el n¨²mero de activos pero tambi¨¦n en el precio medio pagado por habitaci¨®n, que se situ¨® en torno a 119.000 euros, aproximadamente un 30% por encima del precio medio alcanzado en 2016. En 2017 los proyectos de reconversi¨®n y las transacciones de suelo para desarrollo hotelero registraron un volumen conjunto de 478 millones de euros anotando un crecimiento del 139,8% respecto al a?o anterior, seg¨²n V¨¢zquez.

Oficinas y residencial

Las oficinas fueron el tercer activo predilecto para los inversores. Movieron 2.210 millones de euros. Sin embargo, fue el ¨²nico segmento de negocio que sufri¨® una ca¨ªda respecto al a?o anterior, al disminuir un 20% la inversi¨®n en esta clase de activos. Esta ca¨ªda vinomotivada por los datos de Madrid, pues la inversi¨®n en la capital cay¨® un 38% respecto al a?o anterior ¨C1.374 millones¨C, mientras que en Barcelona el volumen de inversi¨®n se situ¨® en 835 millones, que equivale a un incremento del 60%. No obstante, matiza Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL, ¡°esta ca¨ªda no se debe a un descenso del inter¨¦s inversor, sino m¨¢s bien a una falta de producto y a que en los dos a?os anteriores se alcanzaron cifras r¨¦cord¡±. Destacan las inversiones de suelo, que obtuvieron un volumen r¨¦cord de 109 millones en Barcelona y de 193 millones en Madrid y que ser¨¢ una tendencia que contin¨²e en 2018.

Pero fue la inversi¨®n en residencial ¨Ccompra de edificios enteros y suelo¨C, la que se dispar¨® en 2017. Registr¨® un volumen de 2.082 millones de euros, que supone un incremento del 160% respecto a los 802 millones de 2016. En Catalu?a, la inversi¨®n residencial aument¨® un 145% hasta los 444 millones de euros.