El precio de los alquileres registra la mayor subida desde 2006
Las rentas se encarecieron un 8,9% de media en 2017 y solo bajaron en Arag¨®n y Navarra, seg¨²n Fotocasa
El precio de la vivienda en alquiler en Espa?a deja atr¨¢s siete a?os de ca¨ªdas continuadas y registra una nueva subida anual. Y van tres seguidas. El precio medio subi¨® un 8,9% en 2017, el incremento m¨¢s acusado que se ha registrado en la serie hist¨®rica del ¨ªndice del portal inmobiliario Fotocasa, que arranca en enero de 2006.
La evoluci¨®n del precio medio de la vivienda en alquiler en Espa?a ha cambiado de forma radical en estos tres ¨²ltimos a?os. Prueba de ello es que el precio se ha incrementado en todas las comunidades aut¨®nomas, a excepci¨®n de Arag¨®n y Navarra, que descienden un -1,7% y un -0,3%, respectivamente, seg¨²n el an¨¢lisis que elabora anualmente el portal inmobiliario.
Muy distinto le ha ido a otras regiones, sobre todo a la catalana, donde el precio medio de los inmuebles creci¨® un 10,3% y se convirti¨® en la ¨²nica regi¨®n que ha subido por encima del 10%. Por detr¨¢s, le siguen Comunidad Valenciana (9,6%), Canarias (8,5%), Madrid (6,3%), Castilla-La Mancha (5,6%), La Rioja (5,3%) y Andaluc¨ªa (4,2%). Tambi¨¦n han registrado subidas Murcia y Cantabria (2,5%), Extremadura (2,4%), Pa¨ªs Vasco (1,7%), Asturias (1,1%), Islas Baleares (1%), Castilla y Le¨®n (0,9%) y Galicia (0,8%). Aunque los precios se est¨¢n incrementando en general en todas las comunidades aut¨®nomas, entre las regiones m¨¢s caras destacan Catalu?a (12,39 euros por metro cuadrado), Madrid (11,45 euros) y Pa¨ªs Vasco (10,70 euros).
Varias son las razones que explican el continuo y fuerte encarecimiento del precio del alquiler. ¡°La primera es que, pese a la consolidaci¨®n de la financiaci¨®n hipotecaria y la recuperaci¨®n econ¨®mica, son muchos los espa?oles que no pueden acceder al mercado de la compra debido a la p¨¦rdida de poder adquisitivo y a las mayores exigencias de las entidades financieras a la hora de conceder un cr¨¦dito. Su ¨²nica opci¨®n es el alquiler, especialmente para los j¨®venes¡±, explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa. ¡°Pero tambi¨¦n, el inter¨¦s de los inversores por la compra de vivienda para ponerla en alquiler debido a las altas rentabilidades que ofrece este mercado en un contexto de bajos tipos de inter¨¦s, el boom del alquiler tur¨ªstico y el cambio de mentalidad a favor de esta forma de vida, empujan los precios al alza¡±, a?ade Toribio.
El precio de la vivienda en alquiler en Espa?a alcanz¨® su m¨¢ximo hist¨®rico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 euros por metro cuadrado al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -19,5%. Las comunidades que experimentaron una mayor ca¨ªda desde m¨¢ximos son Arag¨®n, con un descenso acumulado de un -39%, Cantabria (-31,3%), Castilla-La Mancha (-30,8%), La Rioja (-26,5%), Asturias (-26,1%) y Murcia (-25,8%).
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