La firma de hipotecas baj¨® un 3,7% en noviembre y rompi¨® con seis meses de alzas

El pasado mes de noviembre rompi¨® con seis meses consecutivos de crecimientos en la concesi¨®n de hipotecas. El n¨²mero de cr¨¦ditos firmados para la compra de vivienda fue de 24.882, un 3,7% menos que en el mismo periodo de 2016, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). A pesar de la moderaci¨®n que mostraba el mercado hipotecario en el mes de octubre (creci¨® un 8,2%, pero ven¨ªa de alzas del 29%) y que se materializ¨® con la bajada de noviembre, el acumulado de los 11 primeros meses del a?o registra un crecimiento total del 10,5%.

El n¨²mero de hipotecas suscritas menguaron, pero el importe contratado subi¨®, algo que empieza a ser habitual dado el aumento que registra el precio de la vivienda. El importe medio de la hipoteca contratada fue de 122.703 euros, con un aumento anual del 10,7%, de forma que el capital prestado se situ¨® en 3.053 millones, con un alza anual del 6,7%.

En el c¨®mputo total, las hipotecas fijas empiezan a perder algo de peso tras haber alcanzado su cuota m¨¢xima el pasado a?o. En agosto de 2017 cuatro de cada diez hipotecas nuevas contratadas fueron a tipo fijo, un r¨¦cord hist¨®rico sobre todo si se compara con el 2% que representaban en 2012. En noviembre, el 63,5% de los pr¨¦stamos se constituy¨® a tipo variable y el 36,5% a tipo fijo. Estas ¨²ltimas experimentaron un descenso del 6,5% en tasa anual.

Los hipotecados que se han decantado por los pr¨¦stamos a tipo variable tienen a su favor que el eur¨ªbor, el ¨ªndice m¨¢s utilizado para el c¨¢lculo de las hipotecas, sigue en tasas negativas. En enero cerrar¨¢ previsiblemente en el -0,188% de media, lo que generar¨¢ un ahorro de 50 euros anuales. El dato est¨¢ ligeramente por encima del -0,19% de diciembre de 2017 y es la primera vez en 20 meses que el eur¨ªbor no encadena un m¨ªnimo hist¨®rico, pero los expertos creen que continuar¨¢ en tasas negativas durante este 2018.

Unos y otros se benefician de unas hipotecas que siguen siendo baratas. El tipo de inter¨¦s medio de los productos contratados fue del 2,71% (un 14,3% inferior al de noviembre de 2016) y el plazo medio de 24 a?os. El tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 19,4%) y del 3,10% para las de tipo fijo, un 3,2% menor.

Los expertos no dudan de que las hipotecas seguir¨¢n llegando a los compradores de viviendas. De hecho, el Banco de Espa?a afirmaba recientemente que hay m¨¢s facilidades para acceder a una hipoteca, lo que atribuye la mayor facilidad de acceso a los pr¨¦stamos hipotecarios a una "mayor competencia" entre entidades, a las mejores perspectivas econ¨®micas, en particular sobre el mercado inmobiliario, as¨ª como a la mayor solvencia de los clientes y, en menor medida, a la mayor confianza de los consumidores, el descenso en el nivel general de los tipos de inter¨¦s y el ascenso de las operaciones de reestructuraci¨®n de deuda.

La firma de nuevas hipotecas baj¨® en todas las regiones espa?olas, menos en Andaluc¨ªa, Catalu?a, Cantabria y La Rioja. Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andaluc¨ªa (5.124), Madrid (4.585) y Catalu?a (4.182). Las que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron Catalu?a (14,4%), Cantabria (11,4%) y La Rioja (4,1%). Las regiones en las que se presta m¨¢s capital fueron Madrid (850,9 millones de euros), Catalu?a (574,3 millones) y Andaluc¨ªa (501,5 millones).