El precio de la vivienda subi¨® un 7,6% y el endeudamiento hipotecario un 5,7% en 2017

En 2017 el precio de la vivienda subi¨®, al igual que el endeudamiento hipotecario y la compraventa por parte de espa?oles y extranjeros. El ladrillo sigue dando se?ales de recuperaci¨®n. El precio de las casas aument¨® un 7,6% el pasado ejercicio. Por cuarto a?o consecutivo vuelve a encarecerse y lo hace superando las cifras de 2016, cuando se regist¨® un incremento en el precio de la vivienda del 5,7%.

Los precios de 2017 siguen siendo un 21% m¨¢s bajos con respecto a los m¨¢ximos alcanzados en 2007. Aunque, de seguir a este ritmo, no tardar¨¢n en alcanzar los topes de los a?os del boom. Solo en cuatro a?os (desde los m¨ªnimos de 2014) ya se acumula un incremento del 20%, seg¨²n la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria.

El pasado a?o tambi¨¦n cerr¨® con una subida importante de la compraventa de viviendas, que se incrementaron un 15% sobre al a?o 2016. Cambiaron de manos 464.233 casas, la cifra anual m¨¢s alta desde 2008. El grueso de las ventas se gest¨® en el mercado de segunda mano: 383.458 viviendas, frente a 80.765 unidades nuevas. Sin embargo, al contrario que en a?os anteriores donde crec¨ªa la vivienda usada y disminu¨ªa la nueva, el comportamiento de ambas tipolog¨ªas ha mostrado en 2017 crecimientos s¨®lidos: 11,3% en vivienda nueva y 15,8% en vivienda usada. "La segunda mano sigue imponi¨¦ndose a la obra nueva, que ha empezado a repuntar claramente a partir de la segunda mitad de 2017, alcanzando las 80.000 ventas por primera vez desde el 2015", aclara Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

La venta de casas cerr¨® 2017 con crecimientos fuertes en todas las comunidades aut¨®nomas con respecto a un a?o antes. Los mayores niveles de crecimiento se dieron en Castilla-La Mancha (23,1%), Asturias (20,7%), Madrid (19,1%) y Comunidad Valenciana (17,8%). En 13 comunidades aut¨®nomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos d¨ªgitos.

En cuanto a la compra por parte de extranjeros los datos vuelven a marcar cifras r¨¦cord. Para el conjunto del a?o 2017 el 13,1% de las compras fue realizado por extranjeros, algo m¨¢s de 61.000 operaciones. Esto se debe al empuj¨®n del cuarto trimestre del a?o, que cerr¨® con el mayor porcentaje de compra por for¨¢neos de los ¨²ltimos ocho trimestres, el 13,6% de las compras de vivienda. Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre, continuaron en cabeza los brit¨¢nicos con el 15,6%, seguidos de franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (7,1%), belgas (6,8%), italianos (5,2%) y rumanos (5,1%).

Y tambi¨¦n al alza sigui¨® el endeudamiento hipotecario medio. En 2017 la hipoteca media contratada fue de 118.027 euros, dando lugar a un incremento del 5,7% sobre 2016. Una de cada tres operaciones se hicieron empleando un tipo de inter¨¦s fijo (el 36,6%). El 63,4% restante se hizo con tipos variables, siendo en su pr¨¢ctica totalidad referenciados al eur¨ªbor (62,5%).

Detr¨¢s de este mayor endeudamiento est¨¢ el alza en el precio de los pisos y no tanto del coste de las hipotecas, ya que para el conjunto de 2017 el tipo de inter¨¦s medio fue del 2,3%, siendo el resultado interanual m¨¢s bajo de la serie hist¨®rica. En 2017 la cuota hipotecaria mensual media se situ¨® en los 543,94 euros (incremento del 4,1% sobre 2016) y su porcentaje con respecto al coste salarial en el 28,7% (incremento de 1,17 puntos porcentuales sobre el a?o anterior).

Seg¨²n los registradores, la duraci¨®n de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios sigue su progresivo ritmo creciente de los ¨²ltimos trimestres, con un resultado de 23 a?os y 6 meses, un 0,4% superior al del trimestre precedente.