Merlin duplica su beneficio en 2017, hasta 1.100 millones de euros

La inmobiliaria Merl¨ªn Properties obtuvo en 2017 un beneficio neto de 1.100,4 millones de euros, un 88,9% m¨¢s que el a?o anterior, impulsado por la revalorizaci¨®n de los activos y el aumento de las rentas de alquiler, seg¨²n inform¨® la sociedad de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) a la CNMV. Con estos buenos resultados, la compa?¨ªa estima que pagar¨¢ a sus accionistas un dividendo de 50 c¨¦ntimos por acci¨®n en 2018, un 9% m¨¢s.

Los ingresos de la compa?¨ªa que dirige Ismael Clemente ascendieron a 484,3 millones de euros. De ellos, 469,4 millones se correspondieron a las rentas de los inmuebles que alquila, lo que supone un aumento del 33,7%. As¨ª, el beneficio neto de explotaci¨®n (Ebitda) se dispar¨® un 29,3%, hasta los 392,6 millones. El ejercicio 2017 fue el primero en el que Merl¨ªn comput¨® durante todo el ejercicio los activos de patrimonio adquiridos por la fusi¨®n con Metrovacesa a finales de 2016.

Adem¨¢s de estas mejoras, el beneficio neto se debe a la fuerte revalorizaci¨®n de la cartera de inmbuebles (oficinas, centros comerciales y log¨ªsticos) que posee, cuyo valor a 31 de diciembre de 2017 ascend¨ªa 11.254 millones de euros, seg¨²n dos tasaciones, informa la socimi. La cifra supone un 14,5% m¨¢s que los 9.824 millones en que estaba tasada la cartera un a?o antes, si bien en t¨¦rminos comparables, el crecimiento es del 10,5%. La empresa atribuye esta revalorizaci¨®n de los activos a la su propia gesti¨®n, el valor creado por las reformas emprendidas en los inmuebles y el "positivo entorno del mercado" inmobiliario, de nuevo en auge.

La deuda neta asciende a 4.904 millones de euros, lo que supone un 43,6% del valor de sus activos, una proporci¨®n dos puntos menor que la registrada al cierre del ejercicio anterior.

Los buenos resultados permiten a la compa?¨ªa anunciar el pago de un dividendo de 50 c¨¦ntimos por acci¨®n en el ejercicio 2018, lo que supone un aumento del 9% respecto a los 46 c¨¦ntimos abonados en 2017. El pago, cuyo montante ascender¨¢ a 235 millones de euros, se har¨¢ en dos partes, en octubre y en 2019.

Por segmentos, el de alquiler de oficinas se ha visto beneficiado por un aumento de las rentas en Madrid (3,3%), Barcelona (4,5%) y Lisboa (5,1%), adem¨¢s de un aumento de la ocupaci¨®n, del 87,9% al 88,2%. En centros comerciales, la subida media de las rentas ha sido del 4,7%, a lo que se suma de nuevo un aumento de la ocupaci¨®n. En log¨ªstica, los alquileres se han disparado un 13,4%, con una ocupaci¨®n pr¨¢cticamente plena, informa la empresa.

En el ¨¢mbito operativo, durante el pasado a?o, la socimi firm¨® contratos de alquiler por un total de 849.999 metros cuadrados, de los que la mitad (456.921 metros cuadrados) correspondieron a edificios de oficinas que tiene en Madrid, Barcelona y Lisboa. Otros 284.667 metros correspondieron al alquiler de centros log¨ªsticos y 108.411 metros m¨¢s a centros comerciales.

En cuanto al ejercicio 2018, Merl¨ªn se ha fijado entre sus principales objetivos seguir reduciendo el apalancamiento y potenciar su expansi¨®n por Portugal. Afirma la empresa que pretende ser "muy selectiva a la hora de realizar compras", enfocando ¨¦stas en Portugal, "mercado en claro ascenso y con oportunidades muy rentables".

El consejero delegado de la socimi, Ismael Clemente, se embols¨® en el ejercicio 6,64 millones de euros, frente a los 6,24 del a?o anterior. Por su parte, Miguel Ollero, director general, cobr¨® 6,41 millones, un 6,6% m¨¢s que el a?o anterior.