El boom inmobiliario se extiende al Algarve

El boom inmobiliario no es solo cosa de Lisboa y Oporto, ya se extiende tambi¨¦n a la zona playera del Algarve. Son las tres zonas en donde los precios de las casa y los apartamentos han subido por encima del nivel de la precrisis, all¨¢ por los a?os 2007.

Diciembre se cerr¨® con un aumento medio de las casas en todo Portugal del 12,8%, ¡°No solo es la mayor del siglo¡±, explica Ricardo Guimaraes, de Confidencial Inmobiliario, ¡°sino que es necesario ir 25 a?os atr¨¢s, a julio de 1992 para encontrar un registro similar.¡±

Despu¨¦s de que los precios cayeran en el Algarve un 24% entre 2011-2014 los a?os m¨¢s duros de la crisis, la zona playera acumula ya tres a?os de recuperaci¨®n, en este caso gracias sobre todo a los inversores brit¨¢nicos. Desde entonces, el precio de la vivienda ha subido un 49% en t¨¦rminos acumulados, un 12,8% por encima de la precrisis. Tresce de los 16 concejos registran m¨¢ximos hist¨®ricos, principalmente en Faro y Portimao.

Mientras en el Algarve vuelve la inversi¨®n, en Lisboa y Oporto ya hay escasez de oferta de despachos. La inmobiliaria espa?ola Merlin Properties, especializada en este segmento, busca terrenos en Lisboa, as¨ª como Hispania, ¨¦ste m¨¢s enfocada en el segmento hotelero. Cada a?o se abren decenas de hoteles en Lisboa, mientras que la rehabilitaci¨®n de viviendas va a un ritmo que no pueden asumir la mano de obra y que, como consecuencia, est¨¢ subiendo tambi¨¦n sus precios. La ¨²ltima inversi¨®n fuerte, tambi¨¦n tiene firma espa?ola. Es la compra del edificio en la plaza del Rossio, realizada por una firma inversora de la que forman parte la familia Matutes y el tenista Rafael Nadal. Oficialmente, les ha costado el edsificio 62 millones de pesetas, aunque las indemnizaciones y la obra de rehabilitaci¨®n les llevar¨¢ a pagar m¨¢s de 80 millones de euros. El precio de los apartamentos cuando salgan a la venta ser¨¢ dif¨ªcl que cuesten menos de 15.000 euros el metro cuadrado.

Casi la mitad de todas las viviendas del centro hist¨®rico de Lisboa son compradas por extranjeros. Con precios por encima de los 5.000 euros por metro cuadrado, est¨¢n lejos de la capacidad adquisitiva de los lisboetas. Este fen¨®meno ya empieza a levantar protestas y el ayuntamiento de la ciudad prepara diversos planes de viviendas sociales pero pensadas para la clase media, con alquileres entre 400-600 euros, y ubicadas en el centro de la ciudada, no en barrios de la periferia.

En los primeros meses del a?o, parece que el precio de la vivienda en Lisboa comienza a remitir, pues solo subi¨® un 5,9%, el ritmo m¨¢s bajo desde 2015. Sin embargo, las expectativas de llegadas tur¨ªsticas a la capital portuguesa seguir¨¢n creciendo a buen ritmo por lo menos hasta el a?o 2022. Hasta ese a?o, la inversora inmobiliaria JLL asegura la buena marcha del sector.

El calentamiento de los precios no es visto de momento como una burbuja, aunque est¨¢ aumentando el cr¨¦dito hipotecario, los bancos lo est¨¢n ofreciendo con m¨¢s avales que en los a?os de la crisis y sobre todo por un valor que no no cubre el total del precio de la vivienda.