?Has pensado en reformar tu casa? Algunas ideas y soluciones para pagar la obra

Reducir los gastos de la vivienda, revalorizar su precio y abaratar la factura el¨¦ctrica. Si las ventajas al conseguir estos objetivos son evidentes, el camino para alcanzarlos ¡ªuna rehabilitaci¨®n del inmueble que vaya m¨¢s all¨¢ de un simple lavado de cara¡ª se puede hacer cuesta arriba, sobre todo por el coste que puede suponer. Las nuevas ayudas para reformar casa del Plan de Vivienda para el per¨ªodo 2018-2021, junto con unos pr¨¦stamos expresamente dedicados a ello, sin embargo, constituyen un buen incentivo para poner manos a la obra.

Capas aislantes en el exterior

El aislamiento t¨¦rmico es una de las grandes reformas posibles y una de las m¨¢s necesarias, ya que la pr¨¢ctica totalidad de las viviendas espa?olas sufre p¨¦rdidas de calor innecesarias en invierno a causa de la ineficiencia energ¨¦tica, seg¨²n el fabricante de material aislante Danosa. La forma m¨¢s sencilla para conseguirlo consiste en superponer una capa aislante en el exterior del inmueble mediante adhesivos de construcci¨®n o fijaciones mec¨¢nicas.

M¨¢s all¨¢ del mejor confort de quienes viven en inmuebles reformados, el aislamiento t¨¦rmico es una buena inversi¨®n, puesto que por cada euro que se gasta en ello, se ahorran siete, seg¨²n un estudio de la Asociaci¨®n ib¨¦rica de poliestireno extru¨ªdo (Aipex). Lo que equivale a una amortizaci¨®n de los costes en los cinco a?os sucesivos a las obras.

Un ahorro de 1.500 euros en la factura el¨¦ctrica

Ya que el consumo de energ¨ªa supone un hasta un 13% de los gastos del hogar, la Agencia para la Rehabilitaci¨®n de los edificios calcula que la apuesta para un inmueble energ¨¦ticamente eficiente se puede convertir en un ahorro de unos 1.500 euros al a?o en el recibo de la luz. ¡°Solo una rehabilitaci¨®n del aislamiento de cubiertas y fachadas de un bloque de viviendas puede reducir su consumo entre el 50% y el 65%¡±, subraya Carlos Castro. El experto en eficiencia energ¨¦tica de Danosa hace hincapi¨¦ en los beneficios medioambientales que derivan de un buen aislamiento t¨¦rmico, que redunda en una disminuci¨®n de m¨¢s del 20% de las emisiones contaminantes.

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A su vez, la instalaci¨®n de paneles fotovolt¨¢icos, por la que aboga el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga, garantizar¨ªa a la vivienda un suministro limpio de energ¨ªa. Ezquiaga se?ala tambi¨¦n que ¡°es imprescindible comprobar si las tuber¨ªas y la red el¨¦ctrica y de gas est¨¢n en condiciones y cumplen la normativa vigente¡±, por los grandes riesgos que supondr¨ªan, para el usuario, si fueran obsoletas.

Contra agentes externos y ruidos

Otro aspecto en el que focalizarse, a?ade Castro, es la protecci¨®n de las viviendas ante la lluvia, la nieve y las humedades del terreno. Por ello, ¡°para proteger su estructura y conseguir una correcta habitabilidad, es importante renovar la impermeabilizaci¨®n de los edificios,¡± afirma. Asimismo, las viviendas deber¨ªan estar aisladas ac¨²sticamente tanto hacia el exterior como entre ellas, si se trata de pisos de un mismo inmueble, para evitar los ruidos indeseados que provocan falta de descanso y de intimidad.

Pese a que la reforma de una vivienda no supone solo un ahorro en los gastos, sino tambi¨¦n un incremento de su valor que oscila entre un 20% y un 25%, seg¨²n los expertos, el coste de las obras es un serio obst¨¢culo para muchos, aunque se acometan cada vez m¨¢s. Casi un mill¨®n y medio de viviendas se reformaron el a?o pasado en Espa?a, un 2,3% m¨¢s que en 2016, estima la Asociaci¨®n nacional de distribuidores de cer¨¢mica y materiales de construcci¨®n (Andimac). Una tendencia alcista, consecuencia del aumento de las compraventa de casas, casi todas de segunda mano, un 70% de las cuales pasa por una reforma ¡°antes o despu¨¦s¡±, seg¨²n la asociaci¨®n. Andimac calcula que el a?o pasado solo la compraventa de casas usadas motiv¨® la reforma de 337.378 viviendas, un 17% m¨¢s que en 2016 y un 13% m¨¢s que hace una d¨¦cada.

Ayudas y pr¨¦stamos

En este contexto, los expertos indican que un nuevo impulso proviene de las nuevas ayudas del Plan Nacional de Vivienda para este cuatrienio, reci¨¦n aprobado, y que asigna 3.000 euros por vivienda para obras de conservaci¨®n y 12.000 euros por casa unifamiliar o 8.000 euros por piso, en el caso de mejoras energ¨¦ticas. Estas ayudas, destinadas a propietarios de viviendas habituales acabadas antes de 1996, no pueden representar m¨¢s del 40% del importe invertido. De ellas podr¨ªan aprovecharse unos 13,7 millones de viviendas, lo que equivale al 55%, calcula Andimac.

En lo que se refiere a la financiaci¨®n privada, el comparador bancario iAhorro se?ala la existencia de pr¨¦stamos expresamente concebidos para la rehabilitaci¨®n de viviendas, aunque aqu¨ª deber¨¢s tener cuidado con el coste de los intereses y leer bien la letra peque?a.

Hay muchos pr¨¦stamos para reforma. Cetelem, por ejemplo, tiene un producto dedicado a estas labores, el Pr¨¦stamo Reforma, que otorga desde 3.000 euros a 50.000 euros, que se tendr¨¢n que devolver en un plazo de entre tres y 60 meses, con un TAE del 6,12%. Cr¨¦dito sostenible de Bankia, destinado exclusivamente a reformas que mejoren la eficiencia energ¨¦tica, es de hasta 60.000 euros. Este importe se tendr¨¢ que reembolsar con un TAE del 6,17% en ocho a?os como m¨¢ximo. Big Bank propone el Pr¨¦stamo Hogar, que permite recibir en 48 horas entre 1.000 euros y 15.000 euros, que se devolver¨¢n en un plazo de entre uno y cuatro a?os. El TAE en este caso es m¨¢s alto, un 9,46%.