?Expropiar pisos para pinchar la burbuja?

La reciente decisi¨®n del Tribunal Constitucional de avalar que Navarra pueda expropiar viviendas a empresas cuando hayan estado desocupadas dos a?os est¨¢ levantando ampollas en el sector inmobiliario. No ha sido la ¨²nica disposici¨®n pol¨¦mica del Alto Tribunal, que tambi¨¦n permiti¨® al Ayuntamiento de Barcelona en marzo pasado retomar la expropiaci¨®n de pisos para el alquiler social. Algunos aplauden la medida y ven en ella una forma de ampliar el parque de vivienda p¨²blica de alquiler, limitar el alza de los precios y evitar que las familias con econom¨ªas modestas sean expulsadas del mercado. Pero el sector cuestiona su eficacia y recuerda que estamos en un momento delicado, en el que la subida del precio de venta y del alquiler hace temer una nueva burbuja descontrolada.

El stock de casas nuevas sin vender? tras el estallido de la crisis se ha ido drenando y se calcula que puede estar en apenas 250.000 unidades

Con este tipo de medidas ¡°se recupera la funci¨®n social que tiene la vivienda¡±, dice Irene Sabat¨¦, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Barcelona. ¡°Es una aberraci¨®n que haya pisos vac¨ªos y que personas en una situaci¨®n de emergencia habitacional no puedan tener una red de alojamientos¡±. Sabat¨¦ se muestra optimista: aumentar el parque de vivienda asequible en alquiler puede modular la escalada de precios y evitar burbujas.

Pero ?es tanta la cartera de pisos que tienen las empresas para resolver el problema? El stock de casas nuevas sin vender (construidas desde 2008 tras el estallido de la crisis) se ha ido drenando y se calcula que puede estar en apenas 250.000 unidades. ¡°El stock se ha reducido considerablemente y, salvo en ubicaciones puntuales, no es el problema que supon¨ªa hace dos o tres a?os¡±, apunta Jorge Ri?poll, director del Servicio de Estudios de Tinsa. En los peores a?os de la crisis superaba 1,5 millones de casas. As¨ª pues, promotoras y consultoras no creen que en Espa?a exista un problema de disponibilidad de viviendas. Y tampoco que la medida vaya a solventar los altos precios y la falta de vivienda. ¡°Para regular el incremento de los precios de los alquileres y evitar el sobrecalentamiento hace falta m¨¢s oferta, pero hay que ver cu¨¢ntas son esas viviendas que salen expropiadas y si compensan y d¨®nde est¨¢n porque quiz¨¢ no sean alquilables ni est¨¦n en los sitios donde son necesarias¡±, seg¨²n Ripoll. Es complicado saber cu¨¢ntas viviendas est¨¢n en manos de la banca, por ejemplo, ni d¨®nde se ubican. El portal Idealista da algunas pistas: solo el 13% de todo el producto inmobiliario del que disponen las entidades financieras est¨¢ situado en capitales de provincia, precisamente en esas en las que hay sobrecalentamiento.

La medida no solo afecta a las entidades. Tambi¨¦n a las promotoras. ¡°Es un atentado al derecho a la propiedad; no es una soluci¨®n, es una barrabasada intentar solucionar el problema de la vivienda en los tribunales¡±, se?ala Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a. No entiende por qu¨¦ se penaliza a las promotoras y no a los fabricantes de coches o ropa. ¡°?Si el mercado entra en recesi¨®n y no vendemos en dos a?os, tambi¨¦n se nos va a expropiar?¡±, se pregunta.