Los brit¨¢nicos pierden el miedo al Brexit y vuelven a comprar casa en Espa?a

Los brit¨¢nicos han perdido el miedo al Brexit y vuelven a comprar vivienda en Espa?a.Tras el refer¨¦ndum de salida de Reino Unido de la UE celebrado en 2016, los potenciales compradores aplazaron su decisi¨®n de comprar vivienda en Espa?a por el miedo a la devaluaci¨®n de la libra y la incertidumbre pol¨ªtica. Las ventas cayeron en picado (un 23,6% en el segundo semestre de 2016 y un 16,1% en el primer semestre de 2017). Pero ahora el que ha sido siempre el principal cliente del mercado inmobiliario espa?ol vuelve a poner sus ojos en ¨¦l.

Las compraventas por parte de brit¨¢nicos crecieron un 7,8% durante el segundo semestre de 2017, seg¨²n los datos publicados hoy lunes por el Consejo General del Notariado. A pesar de la recuperaci¨®n en las transacciones, el Brexit ha pasado factura. En 2015 los brit¨¢nicos copaban casi el 24% de las compras de viviendas por parte de extranjeros en Espa?a y ahora representan el 14,3%. Aun as¨ª, siguen siendo los principales compradores, seguidos de franceses (8,4%), alemanes (8,1%) y rumanos (6,8%).

Tambi¨¦n pas¨® factura al n¨²mero de compras por parte de for¨¢neos la celebraci¨®n del refer¨¦ndum ilegal de independencia del 1 de octubre en Catalu?a. Se convirti¨® en la regi¨®n donde los extranjeros compraron menos casas durante la segunda mitad del a?o, el momento m¨¢s ¨¢lgido de la crisis. Las transacciones apenas crecieron un 2,5%, lo que refleja el enfriamiento desde el 19,8% registrado durante la primera mitad del ejercicio.

No obstante, el menor avance catal¨¢n no impidi¨® que la compra de viviendas en Espa?a por parte de extranjeros volviera a crecer durante el segundo semestre de 2017 y lo hiciera a un ritmo del 14,1% interanual y en todas las comunidades aut¨®nomas. El Consejo General del Notariado registr¨® 49.553 operaciones, un 19,5% de las transacciones totales en la segunda mitad del a?o. Dos tercios de las compraventas las realizaron ciudadanos residentes y el tercio restante extranjeros de fuera de la UE.

Casas m¨¢s caras y 'visas oro'

Adem¨¢s, el gasto para la compra de esas viviendas tambi¨¦n aument¨® un 5,7% interanual (hasta los 1.717 euros por metro cuadrado), casi el doble de lo que los for¨¢neos pagaron en el primer semestre. Ahora bien, los internacionales no residentes pagaron precios mucho mayores (2.027 euros por metro cuadrado), que los residentes (1.420 euros). El coste medio abonado por los no residentes creci¨® a mayor velocidad (8% interanual) que por los extranjeros residentes (4,6%), lo que viene sucediendo desde principios de 2014, a?o en que entr¨® en vigor la llamada Visa Oro, que facilita la concesi¨®n del permiso de residencia a los compradores de fuera de la UE que compren propiedades por encima de los 500.000 euros.

Seg¨²n destaca el informe, los extranjeros residentes de todas las nacionalidades aumentaron sus compraventas, destacando daneses (39,5%), marroqu¨ªes(35,4%)y suecos (30,8%). Entre los no residentes, se registraron alzas exorbitantes entre ecuatorianos (250,0%) y portugueses (131,4%) pero disminuyeron entre suizos (-10,5%) y franceses (-2,1%).

Pese a estos aumentos o bajadas, en Espa?a, seg¨²n las comunidades, var¨ªa la influencia, pero en general entre los no residentes (suelen ser segundas residencias) destaca el peso de las compras de los brit¨¢nicos, franceses, alemanes y noruegos en las costas, y chinos e italianos en la zona centro. Entre los residentes, destacan por su presencia en la compra de vivienda los chinos y rumanos en toda Espa?a, y de nuevo, los brit¨¢nicos y franceses en la costa, as¨ª como los italianos en las islas.

Las islas copan el inter¨¦s

Junto con Catalu?a, otras autonom¨ªas tambi¨¦n registraron incrementos en la compra por parte de internacionales inferiores a la media nacional (14,1%): Andaluc¨ªa (12,8%), Galicia (9,8%), Canarias (8,7%), Baleares (5,3%) y Arag¨®n (2,8%). En cambio, 11 regiones mostraron incrementos superiores a la media nacional (14,1%): Extremadura (54,9%), Cantabria (38,3%) y Navarra (34,0%). Con ascensos de entre el 20 y el 30% se situaron Castilla-La Mancha, Madrid, La Rioja, Pa¨ªs Vasco, Murcia y Asturias, mientras que en la Comunidad Valenciana (19,8%) y Castilla y Le¨®n (15,7%) las transacciones avanzaron algo menos del 20%, pero por encima de la media nacional.

Como en semestre anteriores, las compraventas se concentraron en parte del litoral mediterr¨¢neo y las islas. As¨ª, las comunidades con mayor peso de las compras por parte de extranjeros fueron Baleares (40,5%), Canarias (37,6%), Comunidad Valenciana (37,0%) y Murcia (28,4%), todas ellas superando la media nacional (19,5%). En cambio, supusieron un 10% o menos en el centro peninsular y la cornisa Cant¨¢brica: Arag¨®n (10,0%), Navarra (9,4%), Castilla-La Mancha (8,9%), Pa¨ªs Vasco (5,5%), Asturias (5,4%), Cantabria (5,0%), Castilla y Le¨®n (4,8%), Galicia (4,5%) y Extremadura (3,8%). Andaluc¨ªa (19,2%) y Catalu?a (18,4%) vuelven a situarse nuevamente en torno a la media y Madrid (12,2%) varios puntos por debajo.