S¨¢nchez intenta sortear el bloqueo pol¨ªtico y econ¨®mico para rebajar los alquileres
Las restricciones presupuestarias y las posiciones contrapuestas de Podemos y PNV dificultan el proyecto del PSOE que quiere ampliar la duraci¨®n de los contratos de tres a cinco a?os y aumentar las deducciones fiscales para inquilinos y propietarios
El Gobierno pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para abaratar los alquileres, que se han disparado en las grandes ciudades. El Ejecutivo de S¨¢nchez lo va a tener dif¨ªcil porque deber¨¢ negociar con todos los grupos que le apoyaron en la moci¨®n de censura para sacar adelante cualquier cambio. La intenci¨®n es "retomar el esp¨ªritu" de las propuestas que defend¨ªa el PSOE antes de ascender al Gobierno y eso pasa por ampliar de tres a cinco a?os el plazo m¨ªnimo de los contratos de alquileres. Adem¨¢s, quieren elevar las desgravaciones fiscales para inquilinos y propietarios, aunque est¨¢ condicionado al margen presupuestario.
Los alquileres en el centro de las grandes ciudades se han convertido en un problema. La irrupci¨®n de los alquileres tur¨ªsticos y la reactivaci¨®n del mercado inmobiliario han disparado las rentas.
La reforma que esgrime el Gobierno se enfrenta a dos escollos dif¨ªciles de soslayar: la falta de apoyos pol¨ªticos y la incapacidad presupuestaria. En el plano pol¨ªtico, el Gobierno se ve atrapado entre dos frentes. De un lado, Unidos Podemos quiere ir mucho m¨¢s all¨¢ en la reforma para reducir los arrendamientos. Y de otro, socios como el PNV se oponen a un endurecimiento de la LAU.
Unidos Podemos est¨¢ de acuerdo en volver al plazo de cinco a?os, pero con pr¨®rroga obligatoria de otros cinco a?os si el inquilino lo plantea. Tampoco le gustan la idea socialista de establecer un ¨ªndice de precios del mercado para que los propietarios que alquilen a precios inferiores tengan derecho a las ayudas fiscales. El partido morado cree que esta v¨ªa ser¨ªa ineficaz porque no influir¨ªa en las viviendas en manos de fondos de inversi¨®n (que consideran buitres), y si los que arriendan son personas f¨ªsicas les puede compensar m¨¢s subir los precios que unas exiguas ayudas fiscales.
Por eso, Unidos Podemos descarta las deducciones fiscales y propone introducir directamente un control regulado de los precios por los Ayuntamientos, siempre que estos decidan que es necesario aplicarlo para reducir en sus municipios el precio del alquiler. De esta forma, los propietarios no tendr¨¢n m¨¢s remedio que sujetarse a ese ¨ªndice si quieren alquilar sus viviendas.
Y si Unidos Podemos exige por la izquierda una reforma que vaya m¨¢s all¨¢, por la derecha el PNV est¨¢ justo en el lado contrario. La formaci¨®n vasca vot¨® en contra de la proposici¨®n de Unidos Podemos y no se manifest¨® en apoyo de la iniciativa socialista para abaratar el alquiler cuando el Gobierno la vet¨® en el Parlamento el pasado marzo. Esa propuesta fue defendida por Beatriz Corredor, secretaria de Ordenaci¨®n Territorial y Pol¨ªticas P¨²blicas de Vivienda del PSOE, encargada de llevar ahora las negociaciones, antes de que se plasme en un borrador de proyecto de ley en el Ministerio de Fomento.
Limitar las fianzas
En el tema presupuestario, el Gobierno de Pedro S¨¢nchez est¨¢ atado de pies y manos para aplicar cualquier deducci¨®n al menos hasta el a?o que viene, porque se ha comprometido a mantener los Presupuestos de 2018 elaborados por el Gobierno del PP de Rajoy.
El ministro de Fomento, Jos¨¦ Luis ?balos, se ha mostrado partidario de introducir modificaciones en la LAU, pero no ha concretado cu¨¢les. Por el momento, su departamento se ha limitado a aprobar el anterior plan de vivienda heredado del Ejecutivo anterior, sin que exista ning¨²n borrador de uno nuevo que contemple esas reformas del alquiler aunque se est¨¦ trabajando en el mismo, seg¨²n fuentes oficiales del ministerio.
La propuesta inicial del PSOE pasa porque la subida de la renta est¨¦ sujeta a la evoluci¨®n del IPC, limitar las fianzas o avales adicionales en funci¨®n de la renta de alquiler (por debajo de 750 euros, a un m¨¢ximo de dos meses; entre 750 y 1.200 euros, tres meses y por encima de 1.200 euros, se tendr¨¢ que pactar entre las partes).
El planteamiento inicial del PSOE, preve¨ªa que los ayuntamientos fijar¨¢n un sistema de precios de alquiler de referencia por distritos, de forma que los propietarios que quieran beneficiarse de hasta un 60% de reducci¨®n en el IRPF del alquiler no podr¨ªan arrendar por encima de esos precios. La desgravaci¨®n subir¨ªa un 10% m¨¢s si se realizan obras para mejorar la eficiencia energ¨¦tica. Y llegar¨¢ al 100% si adem¨¢s alquila la vivienda a j¨®venes de entre 18 y 30 a?os con ingresos bajos.
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