Madrid y Catalu?a lideran la subida de precios de la vivienda con alzas de cerca del 10%

Desde 2014, el precio de la vivienda en Espa?a crece a buen ritmo y en lo que va de a?o acumula un aumento del 4%, aunque ha ido perdiendo algo de intensidad. La vivienda libre aument¨® un 6,2% en el primer trimestre en tasa interanual, un punto menos que el alza anual del trimestre anterior, que avanz¨® un 7,2%. No obstante, es el cuarto trimestre consecutivo en el que la variaci¨®n interanual se sit¨²a por encima del 6% y sigue en valores crecientes respecto al mismo periodo del 2017 (subi¨® un 5,6% anual en el segundo trimestre). "La subida de los precios sigue su senda de crecimiento razonable. La previsi¨®n es que contin¨²e as¨ª en los pr¨®ximos trimestres, consolid¨¢ndose sin grandes rupturas ni sobresaltos", indica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.

El empuje del mercado inmobiliario y el mayor volumen de compraventas se reflejan en la escalada de precios, tanto de la vivienda nueva como de la usada. El precio medio de las casas de segunda mano, que suponen alrededor del 80% de las ventas, aument¨® un 7% interanual, siete d¨¦cimas m¨¢s que en el trimestre anterior. En el caso de las viviendas nuevas, que no frenan su escalada desde el segundo trimestre de 2014, su precio avanz¨® una media del 5,7% en el mismo periodo, con lo que se mantiene respecto al trimestre anterior.

En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda repunt¨® un 2,6% entre abril y junio, frente al alza del 1,4% que registr¨® en el trimestre anterior y del 2% del segundo trimestre de 2017. Los precios de la vivienda nueva y los de la de segunda mano subieron en ambos casos un 2,6% en tasa intertrimestral, seg¨²n el INE.

Madrid sube dos d¨ªgitos

Por comunidades aut¨®nomas, la mayor¨ªa de regiones aumentaron sus precios en tasa anual en el segundo trimestre respecto al anterior. Aunque solo tres regiones, Madrid (subida del 10,1%), Catalu?a (9,3%) y Baleares (8,4%), registraron encarecimientos anuales por encima de la media nacional. Estas comunidades,y Canarias (5,9%) y Pa¨ªs Vasco (5,8%) en menor medida, lideran la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario espa?ol. Aunque es Madrid la ¨²nica regi¨®n que, por sexto trimestre consecutivo, registra un crecimiento de dos d¨ªgitos.Las comunidades donde m¨¢s se aceler¨® el precio en comparaci¨®n con el arranque del a?o fueron? Asturias, Extremadura y Castilla y Le¨®n, con subidas de 1,9, 1,9 y 1,6 puntos, respectivamente.

Asimismo, en t¨¦rminos intertrimestrales, los precios de la vivienda presentaron tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2018 en todas las comunidades aut¨®nomas. Las mayores subidas tuvieron lugar en Catalu?a, Cantabria y Comunidad de Madrid, con incrementos del 3,7%, 3,3% y 3,3%, respectivamente. Por su parte, Galicia (0,7%), Principado de Asturias (0,9%) y Murcia (1%) registraron las menores subidas trimestrales.

M¨¢s alto es el dato de subida aportado por el Colegio de Registradores de Espa?a, que ha calculado un alza para las casas nuevas y usadas del 10,7% interanual entre abril y junio. El organismo advierte de que este ritmo de crecimiento ha provocado que el endeudamiento hipotecario sea un 5,3% superior al de hace un a?o y que empeore el esfuerzo financiero de los particulares para comprar casa. Solo en el mes de agosto el precio de las viviendas de segunda mano se encareci¨® un 9,2% anual, seg¨²n el portal Idealista.

No obstante, la agencia de calificaci¨®n S&P prev¨¦ que el precio de la vivienda se modere progresivamente hasta 2021. Calcula que crezcan un 5,6% este a?o, el 4,3% en 2019, el 3,5% en 2020 y el 3% en 2021. Unos porcentajes que contrastan con el 7,3% de 2017.

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