T¨¦mpore ultima la compra de 1.100 pisos en alquiler a Sareb antes de que acabe el a?o

T¨¦mpore Properties, la Socimi constituida por la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb), ultima la adquisici¨®n, antes de que acabe el a?o, de un importante paquete de viviendas en alquiler al banco malo. Se trata de una operaci¨®n por la que la Socimi se adjudicar¨¢ 1.100 pisos con un valor total de 160 millones de euros.

La operaci¨®n, que se va a realizar sin necesidad de recurrir al mercado financiero, est¨¢ pendiente de pasar por los ¨®rganos de gobierno de la compa?¨ªa y, una vez hecho esto, se podr¨¢ detallar, ha explicado Nicol¨¢s D¨ªaz Salda?a, consejero delegado de T¨¦mpore Properties durante la jornada Inversi¨®n en el sector inmobiliario a trav¨¦s de una Socimi del MAB, organizada por Renta 4 y la patronal CEOE. T¨¦mpore cuenta con un derecho de oferta previa sobre activos de Sareb para asegurar su crecimiento en los pr¨®ximos dos a?os, junto a posibles adquisiciones a terceros.

D¨ªaz Salda?a ha confirmado tambi¨¦n que la Socimi tiene en marcha un plan de venta de un 20% de activos dispersos, cuya desinversi¨®n les permitir¨¢ hacer caja para comprar promociones y bloques, un tipo de producto que hace m¨¢s eficiente su estructura de costes.

La Socimi, volcada en el patrimonio de viviendas destinadas al alquiler, fue constituida por Sareb (principal accionista con el 98,5%) el pasado a?o. Inici¨® su andadura con un paquete de 1.554 activos, de los que 1.383 eran viviendas y el resto anejos (trasteros y garajes). El valor total de los activos traspasados asciend¨ªa a 175 millones de euros. Debut¨® en el Mercado alternativo Burs¨¢til (MAB) el pasado mes de abril y desde entonces la compa?¨ªa se ha centrado en estos meses en mejorar su rentabilidad y el crecimiento sin apalancamiento alguno. La previsi¨®n es crecer hasta 500 millones de euros ¡°para poder cotizar en el mercado continuo¡±, ha indicado D¨ªaz Salda?a. ¡°La hoja de ruta de Sareb, accionista de referencia, es que esa cartera aparte de servir como un instrumento adicional de liquidaci¨®n de los activos que tiene Sareb, se convierta en un veh¨ªculo que sea realmente atractivo para el mundo inversor, tanto el inversor institucional como particular¡±, seg¨²n el ejecutivo.

La cartera de T¨¦mpore incluye hoy 1.330 viviendas y una cifra de negocio en rentas de siete millones de euros, con un rendimiento bruto del 4,1%. Su tasa de ocupaci¨®n ya est¨¢ en el 90% y tiene un ¨ªndice de morosidad neta es solo del 3%. En algunas promociones, como en Vallecas (Madrid), la ocupaci¨®n llega al 100%, la tasa de morosidad es cero y la rentabilidad es del 6,5%.

T¨¦mpore es solo una de las 61 Socimi que cotizan en el MAB. En lo que va de a?o un total de 16 Socimi se han incorporado en el mercado espa?ol, adem¨¢s de producirse 27 ampliaciones de capital, lo que demuestra que hay un especial inter¨¦s en invertir en estas compa?¨ªas, seg¨²n el el director general del Mercado Alternativo Burs¨¢til (MAB), Jes¨²s Gonz¨¢lez-Nieto. Adem¨¢s, durante este a?o las operaciones de Socimi han alcanzado m¨¢s de 450 millones de euros de facturaci¨®n. "Estamos en un momento muy oportuno para el cambio, las Socimisvan a ser cada vez m¨¢s atractivas", ha explicado. Desde 2013, las socimis, a trav¨¦s del MAB, han levantado casi 1.300 millones de euros.

Por su parte, la presidenta de la patronal aseguradora, Unespa, Pilar Gonz¨¢lez de Frutos, ha asegurado en las jornadas que la inversi¨®n del seguro en el sector inmobiliario alcanz¨® los 10.560 millones de euros entre enero y marzo. Este volumen supone que la exposici¨®n al riesgo inmobiliario del sector asegurador es solo del 3,5% del patrimonio total que gestiona. "Estamos 12 veces m¨¢s expuestos a la deuda espa?ola que al sector inmobiliario", seg¨²n la presidenta de la patronal. La inversi¨®n inmobiliaria de las aseguradoras se encuentra "muy concentrada". En concreto, el 53% del esfuerzo inversor inmobiliario realizado por las aseguradoras se concentra en la Comunidad de Madrid, b¨¢sicamente en la ciudad de Madrid, mientras que otro 20% corresponde a la provincia de Barcelona. Ambas regiones suman tres cuartas partes de la inversi¨®n inmobiliaria sectorial, seg¨²n ha destacado. Gonz¨¢lez de Frutos cree que las Socimi son las estrellas de la inversi¨®n y el ahorro, ya que con unos bajos tipos de inter¨¦s, el inversor necesita alternativas cuyo motor interno no sea "estrictamente" financiero.

En la jornada han participado representantes de 11 socimis, diez que cotizan en el MAB y una de pr¨®ximo ingreso: Park Rose Iberoamericana, que empezar¨¢ a cotizar el 15 de diciembre.