El endeudamiento hipotecario de los espa?oles para comprar una vivienda supera ya el 30%
Los hipotecados en el tercer trimestre del a?o hacen frente a una cuota media de 577 euros, 14 euros mensuales m¨¢s que en el trimestre anterior
El alza de los precios de la vivienda en Espa?a est¨¢ teniendo su reflejo en el mayor endeudamiento hipotecario que asumen los compradores y eso que la subida en el precio de las casas del tercer trimestre del a?o, del 6,7% interanual, se ha moderado con respecto al alza anual del 10,7% registrada entre abril y junio, seg¨²n la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores publicada este jueves.
El endeudamiento ha crecido un 3% y ha elevado otra vez el esfuerzo financiero de las familias para comprar casa. El porcentaje de los ingresos familiares que se destinan al pago de la hipoteca es ya del 30,3%. Sobrepasa, aunque ligeramente, ese 30% de ratio de esfuerzo que aconseja no superar el Banco de Espa?a.
Y, aun as¨ª, la venta de viviendas sigue imparable. Entre julio y septiembre se han inscrito en los registros de la propiedad 133.295 compraventas de vivienda, un 11,9% m¨¢s con respecto al mismo periodo del a?o anterior. Aunque es un 0,7% menos que en el trimestre anterior, se trata del segundo mayor n¨²mero de compraventas trimestrales desde mediados de 2008.
As¨ª, Espa?a supera la barrera de las 500.000 casas comercializadas en el ¨²ltimo a?o. Los registradores dan cuenta de que en los ¨²ltimos 12 meses se han cerrado 508.402 compraventas, cifra que no se alcanzaba desde 2008.
Adem¨¢s, casa vez se venden m¨¢s viviendas de obra nueva. La puesta en marcha de nuevas promociones en las principales ciudades ha tenido su reflejo en la estad¨ªstica de los registradores. As¨ª, en el tercer trimestre se han cerrado 23.420 compraventas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2014, manteniendo la progresiva tendencia alcista (cuatro trimestres consecutivos de ascensos), con una tasa intertrimestral del 3,36%.
Si se ampl¨ªa el periodo analizado al ¨²ltimo a?o, resulta que se han vendido 87.703 viviendas nuevas, alcanzando el mayor resultado interanual de los ¨²ltimos 13 trimestres. En cuanto a la vivienda usada, se han registrado 109.875 compraventas entre julio y septiembre, con una peque?a reducci¨®n con respecto al segundo trimestre (-1,49%), a pesar de lo cual supone la segunda mayor cuant¨ªa desde mediados de 2007. Y es que la segunda mano sigue siendo el tipo de vivienda m¨¢s vendida en Espa?a. En el ¨²ltimo a?o las ventas han sumado 420.699 unidades, la mayor cuant¨ªa desde 2007.
Las provincias con un mayor n¨²mero de compraventas de vivienda en el tercer trimestre del a?o han sido Madrid (20.048), Barcelona (14.217), Alicante (9.828), M¨¢laga (8.368) y Valencia (8.073). Los mayores incrementos de compraventas con respecto al segundo trimestre del a?o se han alcanzado en Le¨®n (21,72%), Cuenca (16,56%), Asturias (15,84%) y Almer¨ªa (13,31%). Veintiocho provincias han presentado un aumento de las compraventas de vivienda con respecto al trimestre precedente, frente a los descensos en 22 provincias.
125.600 euros de hipoteca
Todos estos compradores que cerraron la transacci¨®n entre julio y septiembre tienen que asumir un mayor endeudamiento que los que compraron en el trimestre anterior. El endeudamiento hipotecario se ha incrementado un 3% durante el tercer trimestre con relaci¨®n al segundo, alcanzando un resultado medio de 125.592 euros. El alza sobre el mismo trimestre de 2017 ha sido del 5,2%.
As¨ª, la cuota hipotecaria mensual media ha sido de 577,6 euros (563,1 euros en el segundo trimestre). Con relaci¨®n al trimestre anterior, se incrementa un 2,6% y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial es ya del 30,3%. En el segundo trimestre del a?o el peso de la hipoteca sobre los ingresos fue del 29,6%.
Por tanto, los indicadores de accesibilidad se han vuelto a deteriorar de nuevo en el tercer trimestre del a?o. Estos resultados son consecuencia de que el aumento del endeudamiento hipotecario por vivienda (3%), no se ha compensado por la leve reducci¨®n de los tipos de inter¨¦s (-0,04 puntos porcentuales) y el ascenso de los salarios (0,1%), permaneciendo sin modificaci¨®n los plazos de contrataci¨®n, indican los registradores.
A pesar de la guerra hipotecaria y las ofertas en hipotecas variables lanzadas por la banca, la contrataci¨®n a tipo de inter¨¦s fijo sigue ganando cliente. La firma de estos cr¨¦ditos se increment¨® hasta alcanzar el 40,7% de los nuevos pr¨¦stamos hipotecarios, desde el 39,7% del trimestre anterior, quedando la contrataci¨®n a tipo de inter¨¦s variable en el 59,3%, que casi en su totalidad (58,4% del total) utiliz¨® como ¨ªndice de referencia el eur¨ªbor. La duraci¨®n media de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios se estabiliz¨® durante el tercer trimestre, alcanzando los 23 a?os y cuatro meses, misma cifra que el trimestre anterior.
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