La compraventa de viviendas avanz¨® casi un 10% en septiembre, seg¨²n el INE

La compraventa de viviendas el pasado septiembre avanz¨® un 9,7% respecto al a?o anterior seg¨²n la estad¨ªstica publicada este martes por el INE. Pese a que se registraron menos operaciones que en los dos meses anteriores, algo que comienza a ser habitual cada verano, el dato permite una doble lectura positiva al compararlo con agosto. Por un lado el crecimiento interanual refleja una peque?a aceleraci¨®n, ya que en el octavo mes del a?o las compraventas avanzaron un 7,4%. Y por otro lado, aunque el total de operaciones suponen un 4,2% menos que en el mes anterior, el escal¨®n es menor que en 2017, cuando se situ¨® en un 6,2% negativo.

En cualquier caso, parece que el crecimiento de dos d¨ªgitos que se registr¨® en julio fue un espejismo. Fue el ¨²nico de los ¨²ltimos cinco meses en que las compraventas avanzaron por encima del 10%, aunque por lo menos, en ninguno se produjo una ca¨ªda de las operaciones como s¨ª pas¨® en marzo, por el efecto de la Semana Santa.

"Los datos de septiembre sobre compraventa de viviendas en Espa?a demuestran que las operaciones siguen afianz¨¢ndose gracias al crecimiento estable, que ya encadena seis meses al alza", ha valorado el director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, en un comunicado difundido por la compa?¨ªa. El crecimiento acumulado anual s¨ª supera los dos d¨ªgitos y se queda en el 11%, por efecto sobre todo de la buena marcha del mercado en los primeros meses del a?o (a excepci¨®n de marzo).

Las perspectivas para octubre, sin embargo, no son muy halag¨¹e?as para los analistas. Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, asegura que los datos "reflejan la buena marcha del mercado pero a¨²n no recogen las recientes semanas de incertidumbre hipotecaria, cuyo impacto se notar¨¢ n la estad¨ªstica de octubre y noviembre".

La vivienda nueva gana cuota

De vuelta a la realidad de septiembre, la estad¨ªstica sobre Transmisiones de Derechos de Propiedad, que publica el INE a partir de los registros de propiedad de toda Espa?a, muestra tambi¨¦n una progresi¨®n del volumen de obra nueva respecto al total de compraventas, que se situ¨® en el 18,7%. Ese aumento de la cuota de vivienda nueva respecto al total (en julio por ejemplo fue menos del 17%), respondi¨® a que el volumen de inmuebles nuevos que se compraron se mantiene estable en torno a las 8.000 unidades en los ¨²ltimos meses (en septiembre fueron exactamente 8.016) mientras que el de viviendas usadas registr¨® una contracci¨®n mayor (34.750 en septiembre, por m¨¢s de 36.000 en agosto). La tendencia, aunque muy leve, tambi¨¦n se refleja al comparar los datos respecto al mes de septiembre de hace un a?o. La vivienda nueva avanz¨® un 9,8% respecto a 2017 mientras que la usada solo lo hizo un 9,6%,

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa lider¨® el mes (como habitualmente, debido a su tama?o) con 8.519 compraventas. Le siguieron Madrid (6.754), Comunidad Valenciana (6.478) y Catalu?a (6.429). Por porcentajes, La Rioja (36,9%), Navarra (33,2%) y Murcia (23,9%) lideraron los crecimientos. De las cuatro grandes, Andaluc¨ªa fue la que m¨¢s avanz¨® respecto a 2017, con un 15% de aumento y la Comunidad Valenciana tambi¨¦n se situ¨® por encima de la media espa?ola con una progresi¨®n del 11,1%. En Madrid las compraventas crecieron un 8.8% mientras que en Catalu?a solo lo hicieron un 3,6%. Las dos comunidades insulares, Baleares y Canarias, fueron las ¨²nicas en que el registro de septiembre de 2018 empeor¨® respecto a 12 meses antes (-4,2% y -4,4% respectivamente).