Colonial gana 525 millones, un 23% menos, en el a?o de la fusi¨®n con Axiare

Colonial obtuvo un beneficio de 525 millones en 2018, un a?o que la compa?¨ªa considera ¡°de transformaci¨®n¡± tras integrar todo el negocio de Axiare ¡°en tiempo r¨¦cord¡±. El resultado neto atribuible es as¨ª un 23% inferior al del ejercicio anterior, lo que contrasta con la variaci¨®n positiva de pr¨¢cticamente todos los dem¨¢s indicadores econ¨®micos. Uno de ellos es el de los ingresos por rentas, que alcanzaron los 347 millones tras aumentar un 23% con respecto a 2017 seg¨²n la informaci¨®n remitida por la socimi a la CNMV. El consejero delegado de Colonial, Pere Vi?olas, ha insistido este martes durante la presentaci¨®n de los resultados a los medios en que el objetivo es llegar a unas rentas de 500 millones ¡°en tres o cuatro a?os¡±.

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El descenso del beneficio, argumentan en la socimi, se explica fundamentalmente por la variaci¨®n del valor de los activos y las provisiones. Por un lado penaliza el hecho de que la revalorizaci¨®n de activos, aunque importante, haya sido menor que la de 2017. Y por otro, en aquel a?o se comput¨® una operaci¨®n extraordinaria como fue la venta en Par¨ªs del edificio In/Out. Por eso los directivos creen que el retrato se obtiene mejor fij¨¢ndose en otros datos.

¡°El resumen del valor es muy explicativo¡±, ha se?alado el presidente de Colonial, Juan Jos¨¦ Brugera, ¡°la compa?¨ªa val¨ªa hace un a?o 3.774 millones y vale hoy 5.098 millones¡±. El incremento de valor neto de los activos es por tanto del 36%. El cociente por acci¨®n es de 10,03 euros, lo que supone un crecimiento interanual del 17%. El consejo de colonial propondr¨¢ a la junta el reparto de un diviendo en el entorno "de unos 20 c¨¦ntimos por acci¨®n¡±.

Gran parte de la evoluci¨®n positiva de los indicadores se debe a la adquisici¨®n de Axiare. La operaci¨®n se materializ¨® a principios de 2018 y la integraci¨®n de ambas compa?¨ªas, se?ala, se ha materializado ¡°en tiempo r¨¦cord¡±. Todos los activos de Axiare fueron incorporados a Colonial, cuya cartera est¨¢ muy concentrada en oficinas. La socimi se deshizo de algunos de esos activos que consideraba ¡°no estrat¨¦gicos¡± y mantiene ¡°en estudio¡± otros, como los log¨ªsticos que hered¨® de la operaci¨®n de fusi¨®n, seg¨²n ha explicado el consejero delegado. Vi?olas tambi¨¦n ha destacado que, pese a la importancia de la fusi¨®n con Axiare, descontando esta operaci¨®n el valor de activos de Colonial "hubiera crecido un 8%, que es un crecimiento l¨ªder en el mercado".

En cualquier caso, y contando con Axiare, Colonial acab¨® 2018 con una cartera de activos por valor de 11.348 millones de euros, frente a los 9.282 millones de un a?o antes (+22%). La incorporaci¨®n de Axiare le permite as¨ª situarse virtualmente por delante de Merlin Properties, que actualmente declara en su web un valor bruto de sus activos de 11.254 millones de euros, aunque presentar¨¢ los resultados definitivos de 2018 dentro de dos d¨ªas. Ambas son las ¨²nicas socimis espa?olas que cotizan en el Ibex 35.

Oficinas en el centro de las ciudades

La mayor parte de esos activos est¨¢ compuesta por oficinas en el centro de Par¨ªs, Madrid y Barcelona, los tres mercados donde opera Colonial. Vi?olas ha asegurado que no existe "ning¨²n plan espec¨ªfico de entrar en una ciudad distinta" y ha destacado que esa posici¨®n c¨¦ntrica de sus oficinas conduce a una visi¨®n "optimista" respecto al futuro. "Los edificios est¨¢n pr¨¢cticamente ocupados, muchas cosas tendr¨ªan que pasar para que haya un cambio de din¨¢mica", ha asegurado.?

Seg¨²n la cuenta de resultados remitida a la CNMV, la desocupaci¨®n total del grupo (incluyendo al grueso de activos de oficinas los que tambi¨¦n tiene en espacios comerciales y log¨ªstica) ronda el 4%. "Vivimos en el mundo real y somos conscientes de que estamos rodeados de incertidumbres", ha asegurado el consejero delegado en relaci¨®n a factores externos, como el Brexit, o internos, como las pr¨®ximas citas electorales en Espa?a. "Pero el tono es muy positivo y dif¨ªcilmente nos puede cambiar en 2019", ha completado.

En cualquier caso, Colonial, seg¨²n han explicado sus directivos, no contempla ahora mismo ninguna operaci¨®n corporativa similar a la de Axiare y cree que su crecimiento inmediato ser¨¢ "org¨¢nico, edificio a edificio". En ese sentido, ha puesto en valor los incrementos de rentas en los tres mercados en los que opera. En ese sentido, gran parte del crecimiento del 23% en los ingresos por rentas, que se situaron en 347 millones, se ha producido por la progresi¨®n de Madrid (donde se concentraba la mayor¨ªa de activos de Axiare). Sin embargo, donde m¨¢s aumentaron las rentas, un 10%, fue en Barcelona.