Champ¨¢n, yates y negocio: el festival internacional del ladrillo se celebra en Cannes

La m¨²sica sube de volumen en los yates amarrados en la marina. Proliferan los c¨®cteles en las terrazas y balcones del bulevar de La Croisette. Conforme desaparece el sol, no demasiado tarde porque todav¨ªa es invierno, Cannes exhibe todo su encanto a ritmo de festival. Pero esto nada tiene que ver con el cine. Aqu¨ª la m¨¢xima estrella es el arquitecto Jean Nouvel, comandante de la Orden de las Artes y las Letras de Francia, y quienes le rodean son b¨¢sicamente aquellos que cerrar¨¢n pr¨®ximamente (si no lo acaban de hacer) una gran operaci¨®n urban¨ªstica o la construcci¨®n de un rascacielos del que oir¨¢ hablar. Han venido al rinc¨®n sureste de Francia para asistir a Mipim, una cita anual obligatoria para los grandes inversores mundiales del ladrillo. Si es imposible llevar la cuenta de las copas de champ¨¢n que se mueven de mano en mano, m¨¢s complicado es hacerlo con las tarjetas que se intercambian. Porque todos recuerdan que aqu¨ª se viene sobre todo a trabajar. Y mucho.

La mitad de los 100 mayores fondos de inversi¨®n inmobiliaria de todo el planeta pasan por Cannes durante Mipim, seg¨²n sus responsables. Tambi¨¦n 80 de las 100 mayores compa?¨ªas de gesti¨®n de inversiones, con una cartera de activos que ronda los 2.600 millones de euros. A la feria asisten promotoras, consultoras, despachos de abogados, cadenas hoteleras o bancos, aunque la mayor¨ªa de expositores son de ciudades y pa¨ªses. ¡°Es el encuentro anual de las ciudades con la industria inmobiliaria¡±, se?ala Filippo Rean, director de la Divisi¨®n Inmobiliaria de Reed Midem, la empresa que organiza el evento y que ha invitado a EL PA?S a asisitir. Londres, Par¨ªs, Mosc¨² o Estambul marcan el paso con grandes carpas junto al Palacio de Festivales. Ciudades que compiten por la maqueta m¨¢s grande o la m¨¢xima financiaci¨®n para sus proyectos. A veces es solo suelo, otras un edificio concreto o la reordenaci¨®n de una nueva ¨¢rea urbana. Pero all¨ª donde cierra un acuerdo, se pone una banderita roja. Vendido.

Mipim, que ha celebrado su 30? cumplea?os entre el 12 y el 15 de marzo, no siempre fue as¨ª. ¡°Hace 30 a?os era un evento muy centrado en la inversi¨®n y muy focalizado en Francia, Reino Unido y Alemania¡±, explica Rean. 29 ediciones de la feria contemplan a Mark Dixon, fundador de la firma especializada en espacios compartidos de trabajo IWG (Regus). ¡°Era joven cuando empec¨¦¡±, bromea este ingl¨¦s de 60 a?os con una fortuna estimada en 1.150 millones de euros seg¨²n Forbes. Para Dixon, que a las reuniones de negocios a?ade labores de conferenciante y una apretada agenda de atenci¨®n a los medios, lo m¨¢s interesante es que la cita se ha convertido en un ¡°crisol de las cosas nuevas¡±. En suma, como coinciden casi todos los que vienen, un sitio donde captar las tendencias del mercado y las nuevas oportunidades de negocio.

Casinos en Jap¨®n, cannabis en Malta

A los stands se une un abigarrado programa de conferencias y Tokio hace gala de planificaci¨®n presentando sus proyectos para la resaca de los Juegos Ol¨ªmpicos de 2020. Uno de ellos son los resorts integrados, un concepto nuevo en el sector, que un ponente aclara casi excus¨¢ndose: ¡°La raz¨®n para hablar de resorts integrados es que los casinos tienen mala imagen entre los japoneses¡±. En la misma sala, apenas unas horas despu¨¦s, el ministro de Econom¨ªa de Malta, Christian Cardona, explica las posibilidades que est¨¢ abriendo en la isla la producci¨®n de cannabis para uso terap¨¦utico con destino a Canad¨¢ e Israel. El ¨²nico tema espinoso es la pol¨ªtica. Cuando Jean Nouvel acaba de presentar un proyecto para la ciudad de S?o Paulo (Brasil), unas 300 personas salen en estampida y dejan casi vac¨ªo uno de los auditorios m¨¢s grandes del palacio. ?La siguiente conferencia? El futuro de la inversi¨®n inmobiliaria en Reino Unido en el contexto del Brexit.

Por Mipim 2019 han pasado 26.800 personas, todos profesionales del sector. La entrada, que vale para los cuatro d¨ªas y da acceso a una extensa base de datos de los participantes, cuesta m¨¢s de 2.000 euros. El Ayuntamiento de Cannes calcula que la feria genera m¨¢s de 71.000 pernoctaciones hoteleras y tiene un impacto econ¨®mico de 104 millones de euros. El Festival de Cine, cuya duraci¨®n triplica la del encuentro inmobiliario, genera 90.000 pernoctaciones y 196 millones de impacto econ¨®mico total. El Ayuntamiento reh¨²sa comparar ambas citas porque ¡°el Festival es sobre todo un evento cultural¡±, pero destaca que la oferta de ocio de la ciudad ¡°permite un networking (hacer contactos laborales) permanente m¨¢s all¨¢ de los l¨ªmites del recinto ferial¡±. Marine Courte, de 56 a?os y vecina de la ciudad desde hace 13, lo confirma. ¡°Yo nunca hab¨ªa visto tanta gente en la ciudad como ayer¡±, dice en alusi¨®n a los bares que rodean el Palacio de Festivales. Courte habla desde su puesto, a pleno sol, en un mercadillo vintage que esta semana cambia las fechas para intentar aprovechar el tir¨®n. ?Es esto como el festival de cine? ¡°Depende, pero yo prefiero a la clientela de Mipim¡±.

240 empresas espa?olas

La presencia espa?ola en la feria crece cada a?o, aunque est¨¢ a a?os luz de los pa¨ªses pioneros y, dicen los expertos, de lo que representa internacionalmente el mercado inmobiliario espa?ol. La edici¨®n que acaba de celebrarse ha contado 491 asistentes (un 9,6% m¨¢s que en 2018) y 240 compa?¨ªas (un 19% m¨¢s). B¨¢sicamente, la apuesta se divide entre dos polos: el puesto de Barcelona-Catalonia y el Spanish Pavillion. El stand catal¨¢n ya ten¨ªa cierta tradici¨®n y sus responsables (la Generalitat a trav¨¦s de Incas¨°l, el Ayuntamiento de Barcelona y el ?rea Metropolitana de Barcelona) decidieron mantener su ubicaci¨®n en el interior del Palacio cuando se plante¨® la idea de levantar un pabell¨®n espa?ol en una de las terrazas exteriores. ¡°Nuestro objetivo es vender suelo, pero tambi¨¦n vender un relato propio en urbanismo y modelo de pa¨ªs¡±, indica Roger Rosich, miembro del gabinete de direcci¨®n de Incas¨°l, el instituto catal¨¢n del suelo.

A efectos pr¨¢cticos, ambos espacios funcionan de manera similar. Acogen a una serie de instituciones o empresas interesadas en captar inversores, a quientes presentan sus proyectos en mesas de reuniones. En el pabell¨®n espa?ol, destacan los 25 metros cuadrados que ocupa el Ayuntamiento de M¨¢laga, aproximadamente un tercio del total. El Consistorio destina 70.000 euros para disponer de ese espacio y desplazar a seis personas a Cannes. A 700 euros la noche de hotel, toca dormir en Niza y viajar cada d¨ªa. Un visor muestra los m¨¢s de 60 proyectos que buscan financiaci¨®n privada en la ciudad andaluza. ¡°Mipim nos ha generado muchos contactos con empresas, en los dos primeros d¨ªas han pasado unos 30 interesados¡±, explica Jos¨¦ Cardador, coordinador general de Urbanismo y Vivienda.

Enfrente, Manuel Enrich, director de relaciones con inversores de Sareb, saca del bolsillo un taco de tarjetas variadas. ¡°Esto es as¨ª cada d¨ªa¡±, aclara. El organismo que absorbi¨® el ladrillo t¨®xico de la banca tras el estallido de la burbuja inmobiliaria todav¨ªa tiene m¨¢s de 35.000 millones en activos por colocar. ¡°No nos podemos permitir no estar en cualquier evento donde haya un cliente potencial para vender¡±, asegura Enrich. Y hacer negocios en Mipim, cuentan todos los que se dedican a ello, implica estar dispuesto a caminar desde el puerto deportivo, donde numerosas empresas instalan sus cuarteles para la feria, hasta suites con vistas a la playa. A veces, cuenta bajo condici¨®n de anonimato alguien que lleva muchas ferias a sus espaldas, hay que desayunar con un cliente en un yate y volver a desayunar con otro en un hotel. Y la jornada laboral se extiende casi siempre hasta la cena. O incluso m¨¢s all¨¢.