Europa empuja el avance de derechos

Tres recientes acontecimientos han supuesto un significativo avance del derecho a la vivienda. Se trata de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea (TJUE) del 26 de marzo sobre las ejecuciones hipotecarias; la resoluci¨®n de Tribunal Constitucional del 28 de febrero que reconoce el derecho a la tutela judicial de un ciudadano ante un desahucio y la aprobaci¨®n de la Ley Reguladora del Cr¨¦dito Inmobiliario, que entrar¨¢ en vigor en junio.

Todas estas decisiones han sido impulsadas por la Uni¨®n Europea a trav¨¦s del TJUE y las directivas comunitarias. La invocaci¨®n del derecho europeo y de las declaraciones de Naciones Unidas ha sido una constante entre los movimientos sociales que han sensibilizado las conciencias.

La decisi¨®n del TJUE supondr¨¢ el archivo de la inmensa mayor¨ªa de las 20.000 ejecuciones hipotecarias, paralizadas en los juzgados, pendientes del fallo europeo. La decisi¨®n sobre los mismos depender¨¢ de los tribunales nacionales. Muchos jueces creen que la sentencia europea conduce al archivo de estos casos. El Tribunal Supremo deber¨¢ pronunciarse en breve.

La cuesti¨®n de fondo se refer¨ªa a la cl¨¢usula de vencimiento anticipado, que permit¨ªa al banco exigir toda la deuda pendiente si se dejaba de pagar un mes. El tribunal ha confirmado la nulidad de esta cl¨¢usula por abusiva. Seg¨²n el magistrado Guillem Soler, que hab¨ªa preguntado al TJUE, ¡°si la cl¨¢usula de vencimiento anticipado, que es el fundamento de la ejecuci¨®n hipotecaria es nula, habr¨¢ que archivar todos los procedimientos que se paralizaron¡±. Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo, magistrado de la Audiencia de Barcelona, que plante¨® la primera cuesti¨®n prejudicial sobre esta materia, considera que ¡°hecha la ponderaci¨®n correspondiente por el tribunal interno, ser¨ªa razonable pensar que las ejecuciones hipotecarias se tendr¨ªan que archivar¡±. El magistrado Francisco Gonz¨¢lez de Audicana sostiene que la sentencia establece que ¡°en todo caso hay que respetar la voluntad del consumidor en el supuesto de que prefiera seguir el procedimiento hipotecario¡±.

Ver¨®nica D¨¢valos, abogada ante el tribunal de Luxemburgo, cree que ¡°la cl¨¢usula de vencimiento anticipado es accesoria, por lo tanto, aunque se anule, el contrato subsiste¡±. El letrado Dionisio Moreno, defensor del caso Aziz, subraya que el Tribunal ha dejado claro que esta cl¨¢usula no es esencial y hay que eliminarla por abusiva.

El Tribunal Constitucional ha reconocido el derecho fundamental a la tutela judicial efectiva para amparar el derecho a la vivienda, tras anular una ejecuci¨®n hipotecaria. Hasta ahora hab¨ªa rechazado este amparo.

La Ley Reguladora de Cr¨¦dito Inmobiliario llega con mucho retraso. Puede acarrear una multa de 80 millones de euros por la tardanza en trasponer la directiva de 2014. La ley contiene mejoras en vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos, impuestos, comisiones, prohibici¨®n de cl¨¢usulas suelo y regulaci¨®n de hipotecas multidivisas. Queda mucho, pero estar en la UE es la garant¨ªa de ganar derechos.