El Banco de Espa?a advierte que el acceso a la vivienda de los j¨®venes se complica por la precariedad laboral

En el mercado de la vivienda, el alquiler no deja de ganar cuota en Espa?a. En t¨¦rminos generales y en comparaci¨®n con el resto de Europa, todav¨ªa es muy reducido: en torno al 17% de la poblaci¨®n, seg¨²n la Encuesta de condiciones de vida (Instituto Nacional de Estad¨ªstica). Pero los grupos de poblaci¨®n que est¨¢n tirando de ese porcentaje hacia arriba en los ¨²ltimos a?os son sobre todo j¨®venes entre 16 y 29 a?os y el siguiente segmento de edad, entre 30 y 44 a?os. As¨ª lo se?ala el Banco de Espa?a en su informe Evoluci¨®n reciente del mercado de la vivienda en Espa?a, en el que apunta los factores por los que se avanza hacia un pa¨ªs con m¨¢s inquilinos y menos propietarios.

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Sin descartar "factores sociol¨®gicos ligados al impacto de la crisis econ¨®mica", el informe asegura que la evoluci¨®n se explica tambi¨¦n por factores econ¨®micos. Y entre ellos destaca "el impacto que la recesi¨®n ha tenido sobre las condiciones del mercado laboral, en especial de los j¨®venes". El supervisor nacional repasa la ca¨ªda de ingresos que han sufrido los j¨®venes entre 2008 y 2016 (un 15% para personas de 20 a 24 a?os y un 9% para los que est¨¢n entre 25 y 29 a?os), la elevada tasa de paro juvenil (que lleg¨® al 42,4% en 2013), la alta incidencia del paro de larga duraci¨®n (52,1% en 2014) y la temporalidad (del 57,4% en 2017). El informe se?ala tambi¨¦n que todos esos indicadores, especialmente los vinculados al paro, ya eran mejores en 2018 ¡ªaunque la tasa de temporalidad apenas baj¨® hasta un 56,3%¡ª. Adem¨¢s, menciona la influencia que ha podido tener la supresi¨®n de las ayudas fiscales a la compra de vivienda.?

En ese contexto, el estudio recuerda que los precios de los alquileres "han mostrado un incremento significativo en el periodo m¨¢s reciente" y se?ala que, aunque el mercado tambi¨¦n var¨ªa mucho de unas zonas de Espa?a a otras, la oscilaci¨®n es menor que en el caso de los precios de venta. De los mercados de Madrid y Barcelona, dos de los m¨¢s tensionados seg¨²n otros estudios, los investigadores del Banco de Espa?a destacan que "el precio del alquiler fue mucho m¨¢s estable que el de la venta durante el periodo de recesi¨®n y que, adem¨¢s, empez¨® a recuperarse antes tras dicho periodo". El resultado es que las rentas han superado las de los m¨¢ximos precrisis en ambas ciudades, a diferencia de los precios de venta. Si bien ya percibe un peque?o retroceso en los alquileres de Barcelona.?

Por su parte, los precios de venta han crecido pero no se han recuperado: suben un 27% desde los m¨ªnimos de 2014 pero se hab¨ªan desplomado antes un 37% desde el estallido de la burbuja. De nuevo, hay grandes diferencias territoriales, ya que mientras que en Madrid han crecido un 49% y en Catalu?a o Baleares lo han hecho casi un 40%, en Extremadura y Castilla-La Mancha el repunte ha sido del 8%.?

"Relajaci¨®n" en las hipotecas

El Banco de Espa?a tambi¨¦n analiza la evoluci¨®n de la financiaci¨®n para la compra de vivienda y se?ala que hace seis a?os que no var¨ªa el porcentaje del valor de la vivienda que los bancos conceden en la hipoteca (un 80% como mediana). Este se elev¨® "despu¨¦s de haberse reducido con intensidad durante la crisis", pero se mantiene estable desde 2012. Adem¨¢s, el informe asegura que la ¨²ltima Encuesta de pr¨¦stamos bancarios, elaborada por el organismo, "evidencia una relajaci¨®n de los criterios de aprobaci¨®n aplicados a estos pr¨¦stamos en los ¨²ltimos a?os" debido a la mejora de la econom¨ªa y la competencia entre entidades. Tambi¨¦n observa un descenso en los tipos de inter¨¦s y unos menores m¨¢rgenes de las entidades desde que empez¨® la recuperaci¨®n econ¨®mica.

La recuperaci¨®n de la demanda en los ¨²ltimos a?os "se ha reflejado en un crecimiento continuado del volumen de las nuevas operaciones de cr¨¦dito". En suma, se conceden m¨¢s pr¨¦stamos porque aumenta el volumen de compraventas, aunque a la vez se est¨¢ reduciendo el volumen total de deuda. Esto es as¨ª, seg¨²n se?alan los autores del estudio, "por la aceleraci¨®n de las amortizaciones".?

Mientras que la inversi¨®n empresarial ya ha superado los niveles previos a la crisis, la inversi¨®n en vivienda se sit¨²a todav¨ªa en la mitad. Ha alcanzado el 5,5% del PIB frente al 12% que represent¨® antes de la Gran Recesi¨®n. En 2018, se habr¨ªan registrado unas 550.000 compraventas de vivienda, por debajo de las 885.000 que se vend¨ªan de media al a?o entre 2004 y 2007. Y "el nivel de iniciaci¨®n de viviendas sigue siendo reducido en t¨¦rminos hist¨®ricos", subraya. Es decir, todav¨ªa se estar¨ªa lejos de una situaci¨®n de calentamiento del mercado.?

El informe recalca que el stock de viviendas sin vender alcanza el medio mill¨®n de unidades. Semejante acumulaci¨®n est¨¢ teniendo, no obstante, una correcci¨®n "lenta", "reflejando un cierto desajuste entre las caracter¨ªsticas de las viviendas demandadas, entre las que estar¨ªa la localizaci¨®n, y las de viviendas disponibles a la venta", dice el documento. O lo que es lo mismo: las viviendas por vender no se encuentran mayoritariamente donde se demandan. O tendr¨ªan unas condiciones que no son las que buscan los compradores.? ? ?