El 42% de casas de lujo compradas por extracomunitarios sirvi¨® para obtener un permiso de residencia

Espa?a bati¨® por quinto a?o consecutivo el n¨²mero total de golden visa o visados dorados. En total, se concedieron 6.513 permisos, seg¨²n la estad¨ªstica de visados expedidos en las oficinas consulares facilitada por el Ministerio de Trabajo. Es la cifra m¨¢s alta desde que el PP introdujo esa posibilidad en la ley de emprendedores que se aprob¨® a finales de 2013. Ese n¨²mero, no obstante, representa todos los supuestos que contempla la norma y que incluyen, entre otros, causas de reagrupaci¨®n familiar o traslados de profesionales altamente cualificados, los dos motivos m¨¢s recurrentes.

Al aislar solo los visados concedidos por invertir m¨¢s de 500.000 euros en un inmueble, la cifra baja a 586 permisos (m¨¢s los que se deriven de reagrupaci¨®n familiar con el titular de la propiedad, que no se pueden calcular porque se mezclan con los de otros motivos en el ep¨ªgrafe familiares). Son m¨¢s que en 2017, cuando se dieron 563 golden visa por invertir en pisos de lujo, pero no supone la cifra m¨¢s alta de la serie estad¨ªstica: en 2015 fueron 656.

Desde Transparencia Internacional ven ¡°preocupante el crecimiento exponencial anual que reflejan los datos¡±. Daniel Amoedo, su coordinador de proyectos en Espa?a, recuerda que ¡°incluso la Comisi¨®n Especial sobre Delitos Financieros y Evasi¨®n Fiscal del Parlamento Europeo ha realizado un llamamiento a la eliminaci¨®n progresiva de estos programas¡±. M¨¢s de una decena de Estados de la UE permiten obtener la residencia a inversores adinerados usando atajos. En Espa?a, el procedimiento puede llevar un mes, lo que se tarda en comprobar que los fondos no proceden de blanqueo o que el solicitante no tiene antecedentes penales.

En el desglose por nacionalidades, los chinos son con diferencia los m¨¢s numerosos. Con 409 visados de oro en 2018, suponen el 69,8% del total. El porcentaje no deja de crecer porque suman m¨¢s permisos a?o tras a?o mientras que el segundo grupo en n¨²mero mengua r¨¢pidamente. Los ciudadanos rusos obtuvieron el a?o pasado 47 golden visa, frente a 70 en 2017. En 2015, eran la nacionalidad m¨¢s numerosa y, con 236 permisos, se situaban por delante de los concedidos a los chinos (137).

A mucha distancia quedan estadounidenses (terceros, con 12 permisos concedidos) y venezolanos e iran¨ªes (con 11 para cada nacionalidad). Pero esta clasificaci¨®n no es representativa del total de visados de oro porque hay otras comunidades que acceden masivamente a la residencia en Espa?a usando otros supuestos legales. Es el caso de los indios, que obtuvieron 881 visas doradas en 2018, aunque solo dos de ellas se otorgaron por comprar casas de lujo. En la mayor¨ªa de casos, obtuvieron la residencia por traslado profesional y por reagrupaciones.

De vuelta a la inversi¨®n inmobiliaria, la estad¨ªstica de los registradores de la propiedad permite la comparaci¨®n con el total del volumen de compraventas de viviendas por un importe superior a los 500.000 euros. El Colegio de Registradores de Espa?a recoge esos datos desde 2013 para ver si la nueva norma animaba el mercado del lujo. De acuerdo con esa fuente, en 2018 los extranjeros compraron en Espa?a 3.991 viviendas por encima del medio mill¨®n de euros. En 2.593 casos los compradores eran de pa¨ªses de la Uni¨®n Europea y ten¨ªan ya asegurado el derecho a residir en territorio espa?ol. Los 1.398 restantes a cargo de no comunitarios, aproximadamente un 35% del total, son los que dar¨ªan derecho a solicitar una golden visa.

Suponiendo que tras cada operaci¨®n hubiera una persona diferente, durante todo 2018 podr¨ªan haberse pedido como mucho en Espa?a 1.398 visados de oro. Se concedieron 586, que representan un 41,9%. Pero ese porcentaje es solo una aproximaci¨®n que refleja los visados concedidos respecto a las propiedades vendidas que daban derecho a solicitarlos. La estad¨ªstica p¨²blica no especifica cu¨¢ntas solicitudes reales hubo y, por tanto, cu¨¢ntas fueron rechazadas.

Influencia limitada

Lo que s¨ª se sabe, porque as¨ª lo refleja el Anuario 2018 de la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria, es que el peso de los extranjeros en el mercado de las casas de lujo crece muy lentamente a?o a a?o. El pasado se situ¨® en el 5,99%, frente a un 5,72% en 2017 y un 5,32% en 2016. El escaso porcentaje, y el hecho de que los compradores no comunitarios encadenen tres a?os de descensos (en cuatro a?os han bajado 10 puntos porcentuales respecto a los ciudadanos de otros pa¨ªses de la UE), lleva a los autores del anuario registral a concluir que la concesi¨®n de permisos de residencia a cambio de inversi¨®n en inmuebles ¡°sigue sin ser un factor incentivador de la demanda de vivienda por parte de extranjeros que cumplan dichos requisitos¡±.

Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a, recuerda que las operaciones de compraventa de vivienda en Espa?a (del importe que sea) por parte de extranjeros supera las 70.000 anuales. En el sector ven los visados de oro como ¡°un incentivo interesante para determinados perfiles adquisitivos y de nacionalidades, con un impacto en la econom¨ªa de los lugares donde se producen esas transacciones¡±.

Pero esto, a?ade el directivo de la patronal de promotores, debe acompa?arse de ¡°un cumplimiento a rajatabla de la normativa de prevenci¨®n de blanqueo¡±. Para el representante de Transparencia Internacional, el mecanismo que incentiva la compra de casas de lujo es ¡°l¨ªcito, siempre y cuando se refuercen los controles necesarios para evitar casos en los que personas perseguidas por la justicia en su pa¨ªs de origen lo utilicen como v¨ªa de escape o refugio en Europa¡±.