Solvia advierte que el precio del alquiler ha tocado techo en algunas zonas de Espa?a

Los precios de la vivienda comienzan a mostrar signos de cierta moderaci¨®n en Espa?a. Seg¨²n estima la inmobiliaria Solvia, que ha presentado su informe de tendencias del sector Solvia Market Viek, las rentas de alquiler "han cerrado el primer trimestre [de 2019] con un aumento del 1% de media en toda Espa?a, despu¨¦s de cuatro a?os de subidas a dos d¨ªgitos" y "la previsi¨®n es que se estabilicen" en torno a ese nivel. La compa?¨ªa estima adem¨¢s que "el alquiler ha tocado techo en algunas zonas de Espa?a, donde la demanda no podr¨¢ asumir nuevas subidas".

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Uno de los motivos, detalla el estudio, es que, como media, "los espa?oles ya est¨¢n destinando un 30% de su salario a la compra o alquiler de una vivienda". La equiparaci¨®n del esfuerzo financiero que se hace para adquirir una casa o arrendarla puede hacer que parte de la demanda se desv¨ªe hacia la opci¨®n de comprar, advierten los autores del informe. Pese a ello, uno de los mercados m¨¢s pujantes no deja de crecer: la provincia de Madrid lider¨® las subidas de precio de los alquileres entre enero y marzo con un alza del 15%. Le siguieron Alicante (7%) y Cantabria (6%). Los datos que usa el servicio de estudios de Solvia se basan en los portales inmobiliarios y por tanto corresponden a precios de oferta, que habitualmente son superiores al importe final en que se cierran los contratos.

La inmobiliaria de Intrum Holding Spain (que acaba de adquirir el 80% de la firma a Banco Sabadell) calcula tambi¨¦n la rentabilidad que tiene comprar un piso para alquilarlo. Como media, ofrece un rendimiento bruto del 7% para Espa?a, un punto por encima de lo que marcaba hace un a?o. Pero las mayores oportunidades se dan en provincias alejadas del radar tradicional de los inversores: Badajoz, C¨¢ceres, Teruel, Cuenca y Huelva presentan rentabilidades por encima del 10%. Las menores se dan en Barcelona, Madrid, BIzkaia y Gipuzkoa, cuatro de las cinco provincias m¨¢s caras (falta Baleares) para comprar un piso.

En venta, "el precio de la vivienda contin¨²a con el caminos ascendente iniciado en 2015, si bien lo hace de forma m¨¢s moderada", se?ala el informe. Solvia calcula que en el primer trimestre los precios de la vivienda en propiedad subieron un 2% y que cerrar¨¢n el a?o entre ese valor y el 4%, frente al 6% de crecimiento registrado en 2018 (un 6,7% seg¨²n la estad¨ªstica oficial del INE). Pero las diferencias entre obra nueva y segunda mano son notables. La primera crece por encima y se encuentra en valores m¨¢ximos de la ¨²ltima d¨¦cada, mientras la segunda est¨¢ un 17% por debajo de los m¨¢ximos alcanzados durante la burbuja, seg¨²n el c¨¢lculo de la inmobiliaria.

El estudio tambi¨¦n analiza la oferta total que presentan los portales inmobiliarios en Espa?a. Seg¨²n Solvia, estos promocionan conjuntamente unos tres millones de inmuebles. Pero casi la mitad de esa oferta se concentra en tan solo cinco provincias. Son Madrid (13%), Barcelona (11%), Alicante (9%), Valencia (7%) y M¨¢laga (6%).

Los alquileres caen en once barrios de Madrid y en cuatro de Barcelona

El an¨¢lisis de tendencias de Solvia dedica un apartado a las ciudades de Madrid y Barcelona, los dos municipios con mayor actividad y "precursores del dinamismo" del mercado. En compraventas, los autores del estudio destacan que en ambos se intensifican las operaciones en los barrios perif¨¦ricos por el "sobrecalentamiento de las zonas c¨¦ntricas".

En el alquiler aparecen ciertos signos de que el mercado est¨¢ encontrando topes. Pese a que las rentan han crecido en el conjunto de la capital en el primer trimestre del a?o, el an¨¢lisis muestra ca¨ªdas en once zonas, incluyendo el significativo distrito Centro, uno de los que registran mayor presi¨®n de precios y operaciones.

En Barcelona las rentas bajaron en el primer trimestre del a?o en cuatro distritos: Eixample, Nous Barris, Sants-Montju?c y Sant Andreu. Eso provoc¨® que el conjunto de la ciudad mostrara un descenso de precios del 4%. Sigue siendo, eso s¨ª, la m¨¢s cara de Espa?a con una media de 16,34 euros por metro cuadrado.