Blackstone firma la mayor compra inmobiliaria de la historia al pagar 16.725 millones por almacenes en EE UU

Blackstone quiere sacar tajada al negocio que mueve el comercio electr¨®nico. Y lo hace invirtiendo en lo que hizo grande a Amazon, la log¨ªstica. El fondo neoyorquino adquiere por 18.700 millones de d¨®lares (16.725 millones de euros) la firma inmobiliaria GLP. La compa?¨ªa de Singapur es due?a de una red de almacenes industriales con una superficie de 16,6 millones de metros cuadrados. Es la mayor compra privada en el sector inmobiliario y la tercera m¨¢s importante de la firma que lidera Stephen Schwarzman.

La cartera inmobiliaria de GLP incluye cerca de 1.300 propiedades, buena parte de ellas situadas cerca de centros urbanos poblados en Asia. Tambi¨¦n tiene activos en Estados Unidos y acaba de entrar en Europa y Am¨¦rica Latina. Por ellos compet¨ªan tambi¨¦n Prologis y Brookfield Asset Management. La operaci¨®n se cerr¨® este pasado fin de semana y el precio total que va a desembolsar Blackstone incluye la asunci¨®n de 8.000 millones en deuda.

El crecimiento de Amazon y otras plataformas del comercio electr¨®nico elev¨® el inter¨¦s de las propiedades inmobiliarias que se utilizan como centros de distribuci¨®n log¨ªstica y de almacenamiento, especialmente si est¨¢n pr¨®ximas al lugar de destino de los paquetes cerca de las grandes ciudades. En algunos casos, el valor de estos activos industrial se apreci¨® m¨¢s de un 30% durante el ¨²ltimo a?o.

Ken Caplan, responsable global de las operaciones inmobiliarias de Blackstone, se?ala que de esta manera buscan responder a la creciente demanda que genera el negocio del comercio electr¨®nico. El fondo podr¨ªa, con su experiencia, romper con la fragmentaci¨®n que sufre la cartera de GLP y contribuir a darle escala en pa¨ªses como EE UU. ¡°La log¨ªstica es el ¨¢rea de inversi¨®n en la que estamos m¨¢s convencidos¡±.

Blackstone va a duplicar con esta operaci¨®n su presencia en el segmento log¨ªstico en EE UU. La firma, que cuenta con activos inmobiliarias por todo el mundo valorados en 140.000 millones, tiene entre sus propiedades m¨¢s importante la Willis Tower en Chicago y el complejo de casinos Cosmopolitan en Las Vegas. La operaci¨®n supera la venta Archstone, de la difunta Lehman Brothers.

Stephen Schwarzman, que fund¨® el fondo junto a Peter Peterson en 1985, vuelve con la adquisici¨®n de GLP a hacerse con la mitad de las propiedades que le vendi¨® hace cuatro a?os cuando se desprendi¨® de IndCor. ¡°Estamos orgullosos del negocio que nuestro equipo cre¨® y confiamos en que continuar¨¢ floreciendo bajo el liderazgo de Blackstone, afirma Alan Yang, responsable de inversiones de GLP.

En concreto, la filial del fondo BREP abonar¨¢ 13.400 millones de d¨®lares (11.985 millones de euros) por 115 millones de pies cuadrados (10,7 millones de metros cuadrados) de almacenes y la sociedad Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) pagar¨¢ 5.300 millones de d¨®lares (4.740 millones de euros) por otros 64 millones de pies cuadrados (5,9 millones de metros cuadrados)