Aliseda pone en venta 2.115 suelos para peque?os promotores y particulares con pago en 2021

Aliseda Inmobiliaria, plataforma inmobiliaria controlada por Blackstone (51%) y Banco Santander (49%), ha puesto en venta 2.115 peque?os suelos por toda Espa?a para peque?os promotores locales y particulares que quieren construir su propia casa. Lo novedoso de esta campa?a comercial, que comienza esta semana y se prolongar¨¢ hasta finales de a?o, es la forma de pago. Los compradores solo tienen que desembolsar el 5% del valor en el momento de la adquisici¨®n, con un m¨ªnimo de 10.000 euros. El 95% restante se paga al cabo de 12 meses, en 2021.

Los suelos -el 80% residencial y el resto terciario- tienen capacidad para construir 24.000 viviendas y est¨¢n valorados en 300 millones de euros. Aliseda espera vender entre el 15% y el 20% a finales de a?o, lo que supondr¨ªa embolsarse 60 milones de euros. "Con esto el peque?o promotor local salva su principal barrera y es el tener el tiempo suficiente para realizar las preventas que le exige el banco, conseguir financiaci¨®n y obtener las licencias muncipiales", indica Adolfo Bl¨¢zquez, director de suelo de Aliseda. Este pago en diferido implica en la pr¨¢ctica "que les financiamos el 95% del suelo a un a?o a inter¨¦s cero", apunta.

Se trata de parcelas de peque?o tama?o, con capacidad para levantar unas 20 viviendas de media. "Queremos ser un aliado para este tipo de promotores, los m¨¢s perjudicados durante la anterior crisis inmobiliaria y que a menudo cuentan con dificultades de financiacion para iniciar sus proyectos", dice Bl¨¢zquez. Aunque tambi¨¦n hay en torno a 1.000 parcelas adecuados para que los particulares se conviertan en autopromotores y puedan construir su propia casa.

Los terrenos, que cuentan con todos los permisos para poder ser edificados, representan el 30% de los suelos finalistas de Aliseda y el 15% de toda su cartera. Los activos se ubican en 1.000 municipios espa?oles repartidos por todas las resgiones.

La comunidad aut¨®noma con m¨¢s superficie de suelos peque?os es Galicia, con un total de 437.000 metros cuadrados y 202 suelos. Le siguen castilla-La Mancha (234.000 metros y 246 activos), Andaluc¨ªa (228.000 metros y 233 terrenos), Castilla y Le¨®n (204.000 metros y 236 activos), Comunidad Valenciana (125.000 metros y 592 suelos), Catalu?a (77.000 metros y 171 activos), Arag¨®n (62.000 metros y 84 terrenos), Asturias (50.000 metros y 23 parcelas), La Rioja (39.000 metros y 17 activos) y Madrid (34.000 metros y 55 activos). En la capital madrile?a se venden seis parcelas y en Barcelona dos. Por n¨²mero de activos, las provincias con m¨¢s suelos en venta son Castell¨®n (332 activos), Valencia (191), Toledo (154), Valladolid (139), A Coru?a (117), Alicante (77) y Barcelona (71).

Esta campa?a no es una respuesta a un mal ritmo de ventas de suelos, dice Bl¨¢zquez. "Hacemos transacciones por un volumen de 30 millones de euros al mes", concluen en Aliseda Inmobiliaria, sociedad conjunta del fondo de inversi¨®n Blackstone y Banco Santander para la gesti¨®n inmobiliaria de 10.300 millones de euros de activos y cr¨¦ditos inmobiliarios procedentes de Banco Popular. Gestiona un total de 80.000 inmuebles y 40.000 colaterales inmobiliarios.