La compra de solares urbanos se desploma un 42% en el segundo trimestre del a?o

Las transacciones de suelo urbano en Espa?a se desplomaron en el segundo trimestre del a?o. De acuerdo con los datos facilitados este lunes por el Ministerio de Fomento, de abril a junio se compraron solares por valor de 594,6 millones de euros, un 41,9% menos que en el mismo periodo de 2018. Si se mide por superficie, el descalabro a¨²n es mayor: los 5,04 millones de metros cuadrados transaccionados representan una ca¨ªda interanual del 42,2%. En n¨²mero de operaciones, se traduce en 3.638 compraventas de solares en el segundo trimestre, un 37,5% menos que un a?o antes.

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Los datos son un nuevo jarro de agua fr¨ªa para un mercado inmobiliario que da signos de ralentizaci¨®n en los ¨²ltimos meses, aunque lejos del batacazo que suponen las cifras de transacciones de suelo entre abril y junio. La ca¨ªda interanual de operaciones es la segunda mayor de la serie estad¨ªstica. En los ¨²ltimos 15 a?os, hay que remontarse al segundo trimestre de 2008 para encontrar un desplome mayor. En superficie y valor de las transacciones, tambi¨¦n hay que remontarse aproximadamente una d¨¦cada para encontrar porcentajes negativos superiores.

El mal comportamiento del mercado del suelo entre abril y junio lastra tambi¨¦n la evoluci¨®n en lo que va de a?o. Hasta marzo, la superficie de suelo comprada ya registraba descensos, pero su valor econ¨®mico hab¨ªa subido. La debacle del segundo trimestre deja ambos indicadores en rojo en la primera parte del a?o. De enero a junio el valor de las compras de solares cae un 17,9% y los metros cuadrados transaccionados lo hacen un 35%.

Una se?al de "alerta"

Aunque intervienen m¨¢s elementos, el suelo es un factor fundamental para la construcci¨®n de viviendas, por lo que sus cifras dan pistas sobre la futura marcha del mercado. Daniel Cuervo, secretario general de Asociaci¨®n de Promomotes y Constructores Espa?oles, considera que es pronto para valorar las causas, pero no duda que la ca¨ªda de compra de solares ¡°es una alerta para todas las Administraciones¡±.

Seg¨²n el portavoz de la organizaci¨®n patronal, que frecuentemente pide a los Ayuntamientos que pongan en venta m¨¢s suelo, ¡°la par¨¢lisis en las que se encuentran las Administraciones solo produce un encarecimiento del resto de suelos o bien condenan a las personas a vivir mucho m¨¢s lejos de los centros de las ciudades¡±.

Lo ¨²nico que resisti¨® en el segundo trimestre es el precio, que hab¨ªa empezado 2019 cayendo y entre abril y junio se apreci¨® un 0,9% interanual. Como media para toda Espa?a, los suelos urbanos se pagaron a 268,8 euros por metro cuadrado. Pero obviamente se dan grandes diferencias entre provincias, en funci¨®n del peso que tienen sus capitales y otras ciudades importantes.

As¨ª, Madrid es la provincia m¨¢s cara con 315,7 euros por metro cuadrado, un precio que sube a 463 euros por metro cuadrado si se tienen solo en cuenta los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes. La segunda m¨¢s cara en la clasificaci¨®n general es Bizkaia (286 euros por metro cuadrado), aunque si se cuentan solo los precios de las localidades m¨¢s grandes ese puesto lo ocupa Barcelona con 424,7 euros por metro cuadrado.