Merlin aumenta sus rentas un 6,4% hasta septiembre, pero su beneficio cae un 37,4% por los extraordinarios

Merlin Properties ha obtenido una rentas brutas por alquileres de 394,9 millones en los nueve primeros meses del a?o, un 6,4% m¨¢s que en mismo periodo de 2018. Sin embargo, esa mejora de ingresos en la que es su actividad principal no se traduce en sus resultados del tercer trimestre del a?o en un mayor beneficio. Este ha alcanzado los 316,2 millones de euros, un 37,4% menos que hace un a?o ya que entonces se anot¨® un ingreso extraordinario por la venta de su participaci¨®n en Testa Residencial al fondo Blackstone. Descontados los ingresos extraordinarios del pasado ejercicio y del presente, el beneficio hasta septiembre ser¨ªa de 189,5 millones de euros, un 22% m¨¢s que en 2018, seg¨²n ha anunciado la compa?¨ªa tras presentar este jueves sus resultados ante la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores.

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Merlin compra casi el 15% de la Operaci¨®n Chamart¨ªn a la constructora San Jos¨¦

Las socimis se conjuran ante la tormenta pol¨ªtica

La socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) anuncia adem¨¢s en los hechos posteriores de sus resultados que ha tomado en prenda un 10% del Distrito Castellana Norte, la conocida como Operaci¨®n Chamart¨ªn, a cambio del pr¨¦stamo de 86 millones a la constructora San Jos¨¦. El pasado 31 de octure, Merlin anunci¨® que hab¨ªa comprado a San Jos¨¦ por 169 millones un 14,46% de Distrito Castellana Norte, un desarrollo urban¨ªstico en el norte de Madrid que, cuando reciba el visto bueno del Gobierno regional, supondr¨¢ una de las mayores operaciones inmobiliarias en curso en Europa. De esa operaci¨®n tambi¨¦n trascendi¨® que la socimi hab¨ªa hecho un pr¨¦stamo a la constructora, que segu¨ªa teniendo un 10% del negocio (el resto est¨¢ en manos de BBVA). Ahora se sabe que ese 10% fue puesto como una de las garant¨ªas de esa finaciaci¨®n.

No es la ¨²nica operaci¨®n relevante que Merlin tiene en curso. En otro de los hechos posteriores anuncia que este mismo mes espera cerrar la venta de 26 edificios de oficinas valoradas en m¨¢s de 200 millones de euros y por las que ya ha recibido un dep¨®sito. La cartera suma unos 133.000 metros cuadrado y est¨¢ compuesta de inmuebles situados en Madrid y Barcelona.

Aumento de la ocupaci¨®n

Merlin Properties es la primera socimi espa?ola en capitalizaci¨®n burs¨¢til y una de las dos empresas inmobiliarias que cotiza en el Ibex 35 (la otra es la socimi Colonial). Su negocio principal es el alquiler y cartera de activos est¨¢ compuesta fundamentalmente de oficinas y centros y locales comerciales en tres ciudades (Madrid, Barcelona y Lisboa), aunque tambi¨¦n incluye naves log¨ªsticas e incluso algunos hoteles. El conjunto supera un valor de mercado de 12.375 millones de euros, seg¨²n los datos publicados por la compa?¨ªa el pasado junio, ya que la valoraci¨®n de activos solo se realiza cada seis meses.

De vuelta a los resultados de los tres primeros trimestre del a?o, la socimi destaca la mejora de la ocupaci¨®n de sus inmuebles que ha pasado de un 92,9% en junio a un 93,2% en setiembre. El negocio log¨ªstico es el que mejor comportamiento tiene en ese sentido ya que la ocupaci¨®n alcanza el 95,7%, la misma cifra que tres meses atr¨¢s, aunque la compa?¨ªa se?ala que tras la firma reciente de un contrato con Mercadona por un activo en Getafe (Madrid) esta ha crecido hasta el 97,3%.

En el cap¨ªtulo de las inversiones realizadas en los nueve primeros meses del a?o, Merlin se?ala que ha gastado m¨¢s de 177 millones de euros y que la compra de edificios se ha centrado sobre todo en Portugal. Con la adquisici¨®n de tres edificios de oficinas en Lisboa (uno de ellos la sede de Nestl¨¦), la socimi destaca que se ha convertido en el segundo mayor propietario de oficinas en ese mercado.