Si busca casa en la nieve aqu¨ª tiene las mejores ofertas

La nieve y el ladrillo vuelven a encontrarse. La compra y alquiler de casas a pie de pista o cerca de las estaciones de esqu¨ª espa?olas se ha activado tras unos a?os de crisis que dejaron helados los bolsillos de los compradores. Tener una casa en la nieve sigue siendo un sue?o para muchos. El inter¨¦s crece y los precios de venta y alquiler han aumentado en la mayor¨ªa de las estaciones, aunque con menor intensidad que hace un a?o. Y, desde luego, sin recuperar los niveles anteriores a la crisis. Una buena noticia para los que buscan vivienda en la monta?a; no se esperan aludes, m¨¢s bien estabilidad.

"El precio en los municipios de las estacionesest¨¢ entre un 30% y un 60% por debajo del m¨¢ximo alcanzado durante 2007 y 2008", seg¨²n urbanData Analytics (uDA), empresa de big data dedicada al an¨¢lisis de datos del sector inmobiliario. Ast¨²n (Jaca), en el Pirineo aragon¨¦s, registra las mayores subidas en los precios: "un 8,07% en el tercer trimestre del a?o comparado con el mismo periodo del a?o anterior. Le sigue Baqueira Beret (Naut Aran), donde el aumento ha sido del 6,14%. Estas dos estaciones son las ¨²nicas donde los precios han subido m¨¢s que en sus provincias (Huesca y Lleida)", explica Enrique Toribio, director inmobiliario de la firma, que ha analizado nueve estaciones. Los encarecimientos en el resto de pistas (Cerler, Formigal, Valdezcaray...) no alcanzan el 2% interanual. Y hay tres donde el mercado de la vivienda sigue pelado de fr¨ªo y no se ha recuperado. En Bo¨ª Ta¨¹ll (Vall de Bo¨ª), en el Pirineo catal¨¢n, los precios se han desplomado m¨¢s del 10% (tras subir un 9,56% en 2018); en Aram¨®n Panticosa, en el Pirineo aragon¨¦s, han bajado un 6,24% (contrasta con el aumento de m¨¢s de un 10% en 2018) y en Sierra Nevada (Granada) han ca¨ªdo un 5,85%, explican en urbanData Analytics, proptech del grupo Alantra.

No hay un mercado de la nieve homog¨¦neo, y el rumbo a tomar ser¨¢ muy distinto si lo que se busca son precios bajos, una tercera o cuarta residencia, o una compra como inversi¨®n para destinarla al alquiler. Eso s¨ª, los ahorradores deber¨¢n tener en cuenta la alta estacionalidad de este mercado.

Baqueira Beret, el motor del Valle de Ar¨¢n, es la estaci¨®n con el precio de compra m¨¢s elevado: 3.125 euros por metro cuadrado (2.933 euros en el tercer trimestre de 2018). Es tres veces m¨¢s alto que el coste medio registrado en la provincia de Lleida (956 euros). Tambi¨¦n es la estaci¨®n que m¨¢s ha aumentado el coste del alquiler, hasta los 46,45 euros por metro cuadrado. "Desde el cuarto trimestre de 2018 hasta el tercer trimestre de este a?o, la subida ha sido de m¨¢s del 20%", calculan en uDA.

No obstante, tanto la actividad como los precios se han normalizado, en opini¨®n de Joan Carles Leon, director de la agencia inmobiliaria Gestiaran. El problema del Valle de Ar¨¢n, en el Pirineo leridano, es la falta de suelo. A pie de pista los precios son prohibitivos y solo hay en marcha una promoci¨®n de 38 unifamiliares a m¨¢s de 6.300 euros por metro (parten de 2,3 millones). M¨¢s opciones hay en los alrededores. La poblaci¨®n con mayor actividad es Vielha, capital de la comarca, a 14 kil¨®metros de las pistas de Baqueira, donde est¨¢n en marcha seis promociones a 3.000 euros el metro cuadrado. Las viviendas de dos dormitorios cuestan 210.000 euros, y los unifamiliares con cinco dormitorios, a partir de 600.000 euros. Aqu¨ª los precios son un 50% m¨¢s bajos que en Baqueira, apunta Leon.

Los n¨²cleos pr¨®ximos a las pistas (entre tres y seis kil¨®metros) desarrollan seis peque?as promociones con precios m¨¢ximos de 4.300 euros. En Bagergue, Salard¨², Arties o Gessa las viviendas de dos dormitorios parten de 350.000 euros. Los chal¨¦s salen por 750.000 euros. En estos pueblos "los precios han repuntado de media un 12% respecto al a?o anterior, sobre todo los inmuebles seminuevos o singulares", se?alan en Engel & V?lkers. A¨²n as¨ª, siguen siendo un 30% m¨¢s bajos que en Baqueira, dice Leon.

Pero es la segunda mano la que de verdad mueve el mercado del Valle de Ar¨¢n. "Lo m¨¢s solicitado son tres dormitorios, de 100 a 120 metros", se?ala. El cliente nacional acapara ya el 80% de las adquisiciones en estas pistas, indican en Engel & V?lkers. Y, en el ¨¢mbito internacional, destacan los franceses procedentes de Toulouse o Burdeos y empieza a llegar el p¨²blico ingl¨¦s.

En Sierra Nevada (Monachil) comprar una casa es un sue?o barato. El metro cuadrado ronda los 1.088 euros, el m¨¢s bajo de los mercados de nieve. Y el alquiler se sit¨²a en los 6,10 euros por metro cuadrado, un 10% menos que en el tercer trimestre de 2018, indican en urbanData Analytics. "Los precios de antes de la crisis no se han recuperado y creo que tardar¨¢n, si es que lo hacen. En 2008 estaban disparados y el metro cuadrado en algunas zonas val¨ªa m¨¢s de 6.000 euros", comenta Faustino Jim¨¦nez, de la inmobiliaria Todosierranevada.com.

Inversores

Aunque desde hace tres a?os "hemos vuelto a vender pisos a buen ritmo, seguimos estando a precios un 50% m¨¢s bajos", a?ade. Una situaci¨®n que est¨¢n aprovechando los inversores para comprar barato y rentabilizar v¨ªa alquiler. Lo que se est¨¢ comercializando ahora es lo que no se pudo vender durante los a?os de crisis. Porque, a diferencia de otras estaciones, solo hay una urbanizaci¨®n en las pistas ¡ªla de Sierra Nevada¡ª y el resto est¨¢ a media hora. Ahora se construyen 17 chal¨¦s de lujo que rondar¨¢n el mill¨®n de euros.

El mercado de segunda mano es de lo m¨¢s variado. Desde 50.000 euros se puede adquirir un estudio. "El precio puede variar m¨¢s del doble seg¨²n la distancia a las pistas o a la plaza de Andaluc¨ªa (el centro neur¨¢lgico de la estaci¨®n); es como estar en primera l¨ªnea de playa", dice Jim¨¦nez. Los pisos que se venden mejor est¨¢n en la franja de los 80.000 a 120.000 euros y son estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios en la zona media y alta de la estaci¨®n. En las plazas de Pradollano y Andaluc¨ªa se puede comprar de 150.000 a 300.000 euros.

El mercado de Navacerrada, en la Comunidad de Madrid, se ha ido recuperando desde 2013. "Por su cercan¨ªa a la capital es una de las estaciones que mayor recuperaci¨®n de precios ha tenido en estos ¨²ltimos cinco a?os", indica Toribio, aunque en el tercer trimestre apenas han subido un 1,6% (1.570 euros). "En Navacerrada y Cercedilla hay poca nueva construcci¨®n, no hay casi terreno libre. Tiene alguna urbanizaci¨®n puntual en el casco urbano, casi sin zonas comunes y en parcelas recalificadas, pero no es lo habitual y por eso el precio es alto", dicen en Navacerrada Consultores Inmobiliarios. Habr¨ªa que poner distancia y mirar en pueblos cercanos como Moralzarzal o Collado Villalba.

En segunda mano existe cada vez menos oferta, pero una demanda constante. "Lo que m¨¢s se solicita ahora son viviendas para reformar", apuntan en la agencia. El alquiler en Navacerrada est¨¢ en los 7,31 euros por metro cuadrado, la mitad que en la provincia de Madrid (15,26 euros), comenta Toribio.