El coronavirus asfixiar¨¢ a¨²n m¨¢s a las comunidades de vecinos

La situaci¨®n que deja la crisis del coronavirus en las comunidades de propietarios de Espa?a no es buena. La morosidad ha repuntado un 50% durante los meses del estado de alarma, de marzo a mayo, debido a la devastaci¨®n econ¨®mica de muchas familias, que se han quedado sin ingresos y sin trabajo, seg¨²n el c¨¢lculo del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAE). Es una bofetada para las comunidades de propietarios, que llevaban tres a?os achicando su volumen de morosidad, que superaba los 1.500 millones de euros. Antes de la pandemia, el 35% de las fincas ten¨ªa alg¨²n deudor entre sus filas. A partir de ahora, se da por descontado que esta cifra crecer¨¢. ¡°La morosidad ser¨¢ mayor cuando acabe el estado de alarma y conozcamos el impacto real en la econom¨ªa. La gran diferencia con la anterior crisis es que esta llega de golpe¡±, opina Salvador D¨ªez Lloris, presidente del CGCAE. La dureza de ese golpe no ser¨¢ igual para todas las comunidades, depender¨¢ de la renta de los vecinos y de si esta nueva crisis les pilla con un buen fondo de reserva.

Por si fuera poco, las fincas tienen que adaptarse a un nuevo mundo en el que hay que priorizar la desinfecci¨®n de los edificios para evitar contagios. Esto supone m¨¢s gastos, sobre todo para las que tienen piscina, gimnasio, pistas deportivas, columpios o salas comunes. ¡°El incremento del gasto puede oscilar entre un 15% y un 20% de media para una comunidad de 100 viviendas con piscina. Si adem¨¢s dispone de pista de p¨¢del o de tenis puede aumentar un 2% adicional para garantizar que dichos espacios y zonas est¨¦n higienizadas y limpias con la regularidad prevista por las autoridades sanitarias¡±, calcula Isabel Bajo, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). En cambio, las ¡°comunidades sin piscina o zonas comunes de ocio van a sufrir unos incrementos de costes por el tema de las desinfecciones pr¨¢cticamente inapreciables, de entre el 5% y el 7%¡±, aprecian en Mutua de Propietarios.

Este sobrecoste incluye, adem¨¢s de la desinfecci¨®n general, el uso de mochilas pulverizadoras para limpiar cada ma?ana el suelo de la pista de p¨¢del o tenis, geles dosificadores en cada rinc¨®n, alfombrillas desinfectantes o pediluvio, toallas de papel individuales y cubos de basura para el material desechable.

Hay m¨¢s. En el nuevo gasto la piscina se lleva un buen pellizco. Para abrirla este verano el Gobierno exige un aforo m¨¢ximo del 30%, con cita previa y turnos, lo que implica dos cosas: disponer de un sistema de control de acceso o contratar m¨¢s personal. ¡°Casi ninguna tiene un torno de acceso ni la figura del controlador¡±, dice Isabel Bajo. Calcula que para una comunidad de 100 pisos la contrataci¨®n de un controlador puede suponer hasta 8.000 euros por tres meses de temporada. La cuenta es bien sencilla: los administradores de fincas advierten de que la mayor¨ªa de comunidades de propietarios no podr¨¢ abrir sus piscinas.

Las que pueden permitirse el gasto, empiezan a automatizarse. ¡°Nos est¨¢n demandando sistemas para regular accesos y controlar aforos a piscinas y pistas de p¨¢del que no necesitan contacto f¨ªsico¡±, dice Gricell Garrido, de Prevent Security Systems. Son tarjetas, llaveros o pulseras que hay que acercar al lector de proximidad para que la puerta se abra y se cierre. La instalaci¨®n completa cuesta entre 1.500 y 2.000 euros, aunque se puede contratar un renting o alquiler por 45 y 50 euros al mes para no hacer frente a las temidas derramas extraordinarias. Tanta es la prevenci¨®n que ¡°las comunidades que tienen instalados lectores de huellas los est¨¢n cambiando ya, porque son una fuente de contagio¡±, comentan en Prevent, compa?¨ªa que ha desarrollado una app para que cada propietario pueda abrir la puerta desde su propio m¨®vil.

Las comunidades m¨¢s privilegiadas en cuanto a capacidad de pago y liquidez tambi¨¦n se est¨¢n parapetando con equipos que toman la temperatura corporal. ¡°Debido al incremento de personas ajenas, como repartidores de comida a domicilio o de paqueter¨ªa, nos solicitan medidores de temperatura para que los porteros puedan controlar m¨ªnimamente si la persona que accede tiene fiebre o no¡±, explica Garrido. ¡°La medici¨®n remota mediante las c¨¢maras termogr¨¢ficas permite detectar la presencia de personas con s¨ªntomas de fiebre¡±, explican en Securitas. La soluci¨®n m¨¢s b¨¢sica que ofrece esta firma, que consiste en una c¨¢mara port¨¢til, cuesta alrededor de 1.000 euros.

El ascensor es otro de esos equipos que est¨¢n en el punto de mira. La Federaci¨®n Empresarial Espa?ola de Ascensores (Feeda) est¨¢ estudiando con un grupo de expertos cu¨¢l es el producto m¨¢s efectivo y menos da?ino para el usuario. Sea lo que sea lo que instalen los vecinos, habr¨¢ que pagarlo aparte y no estar¨¢ incluido en los contratos de mantenimiento a todo riesgo que tienen contratados. La compa?¨ªa Fain ha lanzado soluciones para que sus elevadores se adapten a la nueva normalidad. Uno es la l¨¢mpara de luz ultravioleta en la cabina que elimina todo tipo de virus. Otro es llamar al ascensor desde el m¨®vil, cuyo coste es una cuota mensual que se factura junto con el mantenimiento del ascensor.

Espacio libre de covid-19

Para muchas fincas estos gastos son, por ahora, imposibles de asumir. Pero si en algo est¨¢n dispuestas a echar el resto es en la desinfecci¨®n de sus edificios. Las empresas especializadas no dan abasto estos d¨ªas. Los operarios tratan las superficies y el aire interior, priorizando las puertas y botoneras de ascensores, las barandillas y pasamanos, los timbres e interruptores, as¨ª como los pomos de las puertas y el portero autom¨¢tico.

Cada una aplica su protocolo de actuaci¨®n. En la compa?¨ªa Licec, ¡°ejecutamos una doble desinfecci¨®n para eliminar toda flora microbiana de superficies y ambientes, actuando siempre sin presencia de personas en el ¨¢rea a desinfectar¡±, dice Joaquin Bernad, director general. El protocolo de esta empresa consiste en la nebulizaci¨®n de per¨®xido de hidr¨®geno y en la generaci¨®n de ozono in situ. El coste es de unos 200 euros para un portal de seis o siete pisos y garaje.

Importante fijarse que se contrata a una empresa homologada y con registro sanitario. Y tener en cuenta que el tratamiento con ozono a¨²n est¨¢ en evaluaci¨®n en la Uni¨®n Europea. Ante la proliferaci¨®n de dispositivos productores de ozono y el boom de empresas que ofrecen estos servicios, el Ministerio de Sanidad ha advertido de la peligrosidad de un uso inadecuado. Por supuesto, dice, ¡°no se puede aplicar en presencia de personas y se deber¨¢ ventilar el lugar desinfectado antes de su uso¡±. Por este motivo hay empresas que emplean otras sustancias biocidas que s¨ª est¨¢n evaluadas y registradas. La compa?¨ªa Anticimex usa dos tipos de productos: ¡°Unos son de la familia de los detergentes y otros son los oxidantes, que destruyen los agentes pat¨®genos por oxidaci¨®n. El coste parte de los 200 euros¡±, indica Jordi Tapias, director t¨¦cnico de la firma.

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