Los desahucios de vivienda en Espa?a, en m¨ªnimos antes de que llegase la epidemia

Una ca¨ªda sin precedentes del n¨²mero de inquilinos desahuciados y menos ejecuciones hipotecarias que nunca. Son los dos ingredientes que provocaron en el primer trimestre de este a?o un descenso hist¨®rico de los lanzamientos de vivienda, que por primera vez desde que hay registros en los juzgados (2013) bajaron de 10.000. Se trata sin duda de un dato positivo, aunque aporta poco alivio en un momento en que la incertidumbre por la covid-19, particularmente por sus consecuencias econ¨®micas, hace temer un repunte de las personas que no puedan pagar la hipoteca o la renta de alquiler y se vean expulsadas de sus casas. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta que la declaraci¨®n del estado de alarma el 14 de marzo paraliz¨® en buena parte la actividad judicial, lo que habr¨ªa tenido sus efectos estad¨ªsticos al comprender dos semanas del periodo estudiado.

Como en tantos otros aspectos, los datos publicados este viernes por el Consejo General del Poder Judicial parecen de otra ¨¦poca, esa previa a la epidemia, que nada tiene que ver con la situaci¨®n actual. Para esa era pre-covid, la tendencia que muestran era positiva. El total de lanzamientos (como se conoce en argot judicial al momento en que un tribunal ordena la entrega de una casa y se pone en marcha el mecanismo de desahucio) que se practicaron entre enero y marzo fue de 9.559. Esto son unos 6.000 menos que en los tres primeros meses de 2019, lo que supone un descenso pr¨®ximo al 38%. Como sucede desde hace a?os, la inmensa mayor¨ªa de personas expulsadas de sus casas (un 71,4%) viv¨ªan de alquiler.

En cifras absolutas, eso supone que los inquilinos desahuciados en el primer trimestre del a?o fueron 6.892, un 33,1% menos que en el mismo periodo del a?o pasado. Supone un gran salto con respecto a la tendencia que se ven¨ªa arrastrando. Tras un periodo de gran crecimiento, que coincidi¨® con una etapa de fuertes subidas en los precios de alquiler, lo cierto es que desde el segundo trimestre del a?o pasado se produjo una inflexi¨®n. Desde entonces, la estad¨ªstica encadena cuatro trimestres consecutivos registrando descensos en los desahucios de inquilinos en t¨¦rminos interanuales (es decir, el comparar la cifra con el mismo trimestre del a?o previo). Sin embargo, hasta ahora se trataba de bajadas leves: en el cuatro trimestre de 2019, por ejemplo, la reducci¨®n fue del 2,6%. Independientemente de cu¨¢nto haya influido en los datos publicados este viernes la inactividad de los juzgados en la segunda mitad de marzo, lo cierto es que pasar del -2,6% al -33,1% es un salto muy llamativo.

Lo mismo sucede con los lanzamientos por ejecuci¨®n hipotecaria. Seg¨²n la estad¨ªstica del CGPJ, entre enero y marzo de este a?o fueron expulsadas de sus casas por no poder pagar las letras del pr¨¦stamo 2.390 personas. Es la cifra m¨¢s baja desde que los juzgados, ante la alarma social por las secuelas que la Gran Recesi¨®n estaba dejando en propietarios e inquilinos de vivienda, comenzaron a recabar estos datos a principios de 2013. En t¨¦rminos relativos, supone un descenso interanual del 45,1%, nuevamente un salto llamativo con respecto a la inercia que se arrastraba. La reducci¨®n de los lanzamientos por ejecuciones hipotecarias es constante desde hace a?os, algo que los expertos asocian al hecho de que la mayor¨ªa de compradores insolventes durante la burbuja inmobiliaria ya han sido despose¨ªdos y a que las condiciones para acceder a una hipoteca son cada vez m¨¢s exigentes. Sin embargo, el a?o pasado esos porcentajes de descenso oscilaban entre el 20% y el 30% interanual, entre 15 y 25 puntos por debajo de lo que muestra la estad¨ªstica difundida este viernes.

Descensos generalizados

Los descensos fueron generalizados en todas las comunidades con excepci¨®n de La Rioja, donde se registraron m¨¢s desahucios que en el arranque de 2019 tanto entre inquilinos como entre propietarios. Conjuntamente, los lanzamientos practicados en ese territorio hasta marzo fueron un 5,6% m¨¢s. En el resto de autonom¨ªas, las ca¨ªdas fueron de entre un 18% y un 50%. Catalu?a, con 2.178 desahucios en total, la Comunidad Valenciana (1.454) y Andaluc¨ªa (1.443) registraron las cifras m¨¢s elevadas en t¨¦rminos absolutos.

Desde el punto de vista de la evoluci¨®n futura, la mayor¨ªa de expertos coincide en se?alar que las dificultades econ¨®micas derivadas de la crisis del coronavirus pueden provocar un nuevo aumento del n¨²mero de familias incapaces de hacer frente al importe de sus rentas o pr¨¦stamos. Sin embargo, ser¨¢ dif¨ªcil de cuantificar esa consecuencia a corto plazo en los datos que ofrece del CGPJ. A la ya mencionada paralizaci¨®n de la actividad en los tribunales (que solo atend¨ªan casos esenciales durante el confinamiento), se une la prohibici¨®n de determinados desahucios decretada por el Gobierno. Dentro del paquete de medidas econ¨®micas que el Ejecutivo aprob¨® el 31 de marzo, se incluy¨® una suspensi¨®n de los procesos de desahucio hasta seis meses despu¨¦s del levantamiento del estado de alarma (lo que suceder¨¢ el 21 de diciembre pr¨®ximo) en el caso de familias vulnerables a las que no se pudiera facilitar otra vivienda si eran expulsadas de la suya.

La estad¨ªstica de Efectos de la crisis econ¨®mica en los ¨®rganos judiciales tambi¨¦n recoge, desde el tercer trimestre de 2018, datos relativos a los juicios verbales posesorios por ocupaci¨®n ilegal de viviendas. Ese procedimiento requiere que el propietario que reclama que su inmueble ha sido ocupado sea una persona f¨ªsica, una entidad sin ¨¢nimo de lucro o una administraci¨®n p¨²blica. Con esas caracter¨ªsticas entraron en los juzgados entre entero y marzo de este a?o 792 asuntos, un 12,1% menos que en el mismo periodo del a?o pasado. El mayor n¨²mero de demandas correspondi¨® a Catalu?a (202), Andaluc¨ªa (194) y la Comunidad Valenciana (87). Durante el periodo citado, se resolvieron en los tribunales 717 asuntos de esa naturaleza, quedando en tramitaci¨®n 2.216.