Los desahucios de inquilinos bajaron el a?o pasado por primera vez desde 2016

El a?o pasado fueron expulsadas de sus casas en Espa?a 36.467 personas que viv¨ªan de alquiler. La cifra es un 2,2% inferior a la 2018, de acuerdo con la estad¨ªstica de lanzamientos (desahucios) del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicada este lunes. Aunque la bajada es peque?a, es significativa ya que en los dos a?os anteriores el ritmo de desahucios de inquilinos sub¨ªa por encima del 4%, lo que se asociaba con la escalada de precios que estaba experimentado el mercado.

En total, seg¨²n los datos del CGPJ, el a?o pasado los juzgados practicaron en Espa?a 54.006 lanzamientos, un 9,5% menos que un a?o antes. Eso significa que casi siete de cada diez desahuciados (un 67,5% exactamente) eran personas que viv¨ªan de alquiler. La cifra es cinco puntos superior a la de un a?o antes (en 2018, los inquilinos representaban el 62,5% de los lanzamientos) y se explica por el mayor ritmo al que se reducen los desahucios por impago de hipoteca. Estos el a?o pasado fueron 14.193, un 25,1% menos que un a?o antes. La estad¨ªstica se refiere a lanzamientos practicados por los juzgados en hogares por no pagar la hipoteca. El pasado viernes, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica present¨® su estad¨ªstica de certificaciones de ejecuciones hipotecarias (un paso previo a que el juzgado ordene, o no, el lanzamiento de una familia de su vivienda) y esta tambi¨¦n mostraba un descenso en el caso de las personas f¨ªsicas, aunque el conjunto sub¨ªa por los mayores impagos de empresas que tienen una hipoteca.

El descenso de los desahucios por impago de hipoteca es una constante desde hace a?os y los expertos lo asocian con el hecho de que el mercado ya expuls¨® a muchos propietarios insolventes en los primeros a?os tras el estallido de la burbuja. Adem¨¢s, desde 2013 existe una moratoria que impide expulsar de sus casas a familias propietarias en riesgo de exclusi¨®n social. Una medida que venc¨ªa ahora y que, precisamente este lunes, el Gobierno del PSOE y Unidas Podemos ha anunciado que prorrogar¨¢ cuatro a?os m¨¢s, adem¨¢s de extender medidas similares tambi¨¦n para inquilinos.

S¨ª es nueva, en cambio, la tendencia a la baja de los lanzamientos derivados del impago de alquiler. Comenz¨® a apuntarse en el segundo trimestre de este a?o (la estad¨ªstica del CGPJ se ofrece cada tres meses) y se ha consolidado en la segunda parte del a?o, lo que ha llevado al conjunto de 2019 a acabar con menos desahucios de este tipo que el a?o previo. Observando exclusivamente los datos entre octubre y diciembre del a?o pasado, la ca¨ªda frente al mismo periodo de 2018 fue del 2,6%. Est¨¢ por encima del descenso medio anual, pero es mucho menos de lo que ca¨ªa en el trimestre precio (-7,5%). Se trata por tanto de un alivio peque?o para un mercado como el de los alquileres que ha vivido, especialmente en las grandes ciudades, subidas muy acusadas de precios en los ¨²ltimos a?os.

Por comunidades aut¨®nomas, es significativo que el a?o pasado cayeran los desahucios de inquilinos tanto en Madrid (un 6% menos) como en Catalu?a (un 5,1% menos), ya que ambos mercados est¨¢n muy marcados por las dos mayores metr¨®polis del pa¨ªs. Sin embargo, las mayores reducciones en porcentaje se dieron en Arag¨®n (-16,1%) y Castilla-La Mancha (-12,8%). La Comunidad Valenciana acab¨® sin apenas variaci¨®n y cinco comunidades (Andaluc¨ªa, Cantabria, Galicia, Navarra y La Rioja) acabaron el a?o con m¨¢s desahucios de inquilinos que en 2018. En casi todos los casos fueron crecimientos moderados (por debajo del 5%) salvo en el de Galicia, donde la estad¨ªstica del CGPJ se?ala que los lanzamientos por impago de alquiler se dispararon un 44,6%.