El precio de la vivienda sufri¨® en junio la mayor ca¨ªda en cinco a?os, seg¨²n los notarios

El mercado inmobiliario recupera poco a poco el pulso y en junio continu¨® avanzando hacia una normalizaci¨®n de la actividad. Lo hizo, eso s¨ª, a costa de un considerable abaratamiento de las casas seg¨²n se desprende de los datos publicados este jueves por el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado. De acuerdo con dicha fuente, en el sexto mes del a?o el precio medio de la vivienda en Espa?a retrocedi¨® un 3,9% con respecto al mismo periodo de 2019. Esa ca¨ªda interanual supone una ruptura absoluta con la tendencia que arrastraba el sector (45 meses de subidas consecutivas, con la excepci¨®n de abril de 2019, cuando la Semana Santa cay¨® en medio del mes) y hay que retroceder m¨¢s de cinco a?os, hasta marzo de 2015, para encontrar una bajada mayor.

De acuerdo con la informaci¨®n facilitada por las notar¨ªas de toda Espa?a, el importe medio de una vivienda se situ¨® en junio en 1.393 euros por metro cuadrado. Como principal causa de esa ca¨ªda de precios aparecen las viviendas unifamiliares, que con una media de 1.016 euros por metro cuadrado se abarataron interanualmente un 9,6%. Los pisos en bloques de vivienda solo cedieron un 0,1% (1.625 euros) en su conjunto. Aunque los pisos libres de segunda mano registraron menores precios que un a?o atr¨¢s (1.554 euros, -3,3%), los de obra nueva se encarecieron considerablemente (2.164 euros, un 5% m¨¢s).

Las variaciones de precios se dieron en un contexto general de recuperaci¨®n del mercado. Tras la declaraci¨®n del estado de alarma el 14 de marzo, abril fue el mes de m¨¢ximo confinamiento y las medidas de desescalada que se iniciaron en mayo no se generalizaron en todo el territorio pr¨¢cticamente hasta junio, mes en que adem¨¢s decay¨® el estado de alarma el d¨ªa 21. As¨ª, buena parte de las trabas para llevar a cabo operaciones de compraventa de vivienda desaparecieron en el sexto mes del a?o, y la actividad rebot¨® en consecuencia.

Seg¨²n los datos conocidos este jueves, en junio se firmaron 36.319 ventas de vivienda en las notar¨ªas de toda Espa?a. La cifra supone perder una de cada cinco operaciones respecto a junio de 2019 (un 20,9% exactamente), pero mejora con mucho los registros de mayo (25.667 operaciones) y sobre todo de abril. En el cuarto mes solo se firmaron en Espa?a 14.934 ventas, un 70% menos que en el a?o anterior.

¡°Los datos siguen siendo negativos por el impacto del confinamiento en el mercado, con fuertes ca¨ªdas interanuales. A¨²n as¨ª, tanto las compraventas como el n¨²mero de hipotecas se han recuperado frente al mes anterior como consecuenia de las primeras semanas de desescalada¡±, ha valorado Idealista en una nota remitida a los medios. Seg¨²n el an¨¢lisis que realizan desde ese portal inmobiliario, ¡°ser¨¢ complicado¡± que el mercado vuelva ¡°a niveles prepandemia antes de 2021¡å.

Pisos nuevos y unifamiliares

El cambio en la tipolog¨ªa de vivienda que demandan los clientes tambi¨¦n tiene su reflejo en la estad¨ªstica. Curiosamente, los segmentos que mejor evoluci¨®n presentaron fueron precisamente aquellos donde m¨¢s subieron y bajaron los precios: los pisos libres a estrenar y las viviendas unifamiliares, respectivamente. En estas ¨²ltimas, el n¨²mero de operaciones se contrajo solo un 13,9% con respecto a junio de 2019, mientras que en el caso de los pisos de obra nueva incluso se mejoraron las cifras de doce meses antes al firmarse 3.878 operaciones, un 9,7% m¨¢s. Por tipolog¨ªa, la que peor comportamiento mostr¨® desde el punto de vista de la demanda fue la de los pisos libres de segunda mano, que siguieron un 28,5% por debajo de los niveles del a?o anterior.

A menos ventas de casas corresponden tambi¨¦n menos firmas de pr¨¦stamos, pero el mercado hipotecario mostr¨® un mes m¨¢s un comportamiento algo mejor que el del mercado inmobiliario general. Esto sugiere que las compra de casas al contado, generalmente asociadas m¨¢s a inversores que a quienes adquieren una primera residencia, est¨¢ despegando a un ritmo m¨¢s lento. De acuerdo con los datos notariales, en junio se realizaron 17.911 pr¨¦stamos hipotecarios para comprar vivienda, un 14,1% menos que 12 meses antes. El capital medio de esas hipotecas firmadas ante notario fue de 145.938 euros, lo que supone un descenso interanual que calca el de los precios: un 3,9% menos.

La ca¨ªda de hipotecas para adquirir vivienda fue menor que la de otros pr¨¦stamos que ten¨ªan por finalidad construir un edificio (-18,8% interanual) o comprar otro tipo de inmuebles diferentes de una vivienda (-17,7% interanual). El segmento hipotecario m¨¢s resentido de la crisis fue un mes m¨¢s, no obstante, el de aquellos pr¨¦stamos destinados a financiar actividades empresariales, que en junio segu¨ªan un 22,3% por debajo de los niveles de 2019.

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