La pandemia acelera la ca¨ªda de precios en la vivienda

La compra de casas contin¨²a abarat¨¢ndose en Espa?a y la pandemia ha acelerado esa tendencia. As¨ª lo muestra un estudio estad¨ªstico publicado este martes por Tecnocasa, que concluye que en el primer semestre de este a?o los precios de la vivienda han ca¨ªdo un 4,9% con respecto al mismo periodo de 2019. Ese porcentaje supone m¨¢s que duplicar el ritmo de bajada que ya se hab¨ªa detectado en la segunda mitad del a?o pasado (-2,1%), algo que L¨¢zaro Cubero, director del departamento de An¨¢lisis e Informes del grupo inmobiliario, atribuye a que ¡°ahora se exige un mayor esfuerzo negociador y m¨¢s rebaja¡±.

La vivienda en Espa?a, ha dicho Cubero en una nota difundida por la inmobiliaria, ¡°sigue bajando este semestre siguiendo la inercia ya iniciada en el semestre anterior y acelerada por la situaci¨®n actual que estamos viviendo¡±. Para el c¨¢lculo se han tomado como referencia m¨¢s de 4.200 operaciones intermediadas por Tecnocasa entre enero y junio de 2020. Es una muestra mucho menos amplia que la de la estad¨ªstica oficial del INE, pero aporta el valor de que no responde al precio de tasaci¨®n, sino al importe real al que se cierran las operaciones. Esto, a juicio de sus autores, hace que refleje m¨¢s r¨¢pido que otras estad¨ªsticas las variaciones.

Y los datos en los mercados analizados son concluyentes. Como media de Espa?a, en la primera mitad de 2020 una casa val¨ªa 2.245 euros por metro cuadrado, un 4,94% menos que los 2.363 euros que se pagaban un a?o atr¨¢s. Y ninguna de las seis ciudades que superan el medio mill¨®n de habitantes se libraron de los descuentos. Sevilla lider¨® la ca¨ªda de precios con un retroceso interanual del 8,2%, seguida de cerca por Barcelona (-7,2%) y, ya por debajo de la media nacional, Madrid (-4,5%). M¨¢s moderado fue el abaratamiento de las casas en Valencia y Zaragoza, con sendas bajadas del 2,7% y un 2,2%, mientras que en M¨¢laga fue donde mejor resistieron los precios (-1,4%).

El an¨¢lisis recuerda que antes de la llegada de la epidemia de covid-19, el mercado inmobiliario ya ¡°hab¨ªa iniciado un periodo de correcci¨®n de precios¡±. Y al respecto destaca que ¡°el ¨²ltimo informe del Grupo Tecnocasa [el relativo al segundo semestre de 2019] ya reportaba ca¨ªdas de en torno al 3% para las ciudades de Madrid y Barcelona, que suelen ser las poblaciones que marcan tendencia¡±. Pero sobre esa inercia que se arrastraba, es imposible negar el impacto de la pandemia. ¡°Paraliz¨® la econom¨ªa, lo cual es un acontecimiento sin precedentes¡±, indican los autores del estudio, que se realiza desde 2004 y dirige el catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universitat Pompeu Fabra Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo.

Recuperaci¨®n de la actividad

Los datos del grupo inmobiliario muestran sin embargo una razonable recuperaci¨®n de la actividad desde mayo, cuando arranc¨® la desescalada, y sobre todo en junio. En el sexto mes del a?o, las oficinas de Tecnocasa recibieron un volumen de solicitudes de compra similar al de febrero y gestionaron casi las mismas visitas que entonces. La oferta de viviendas a la venta alcanz¨® el mayor nivel de todo el a?o, y tambi¨¦n se increment¨® sustancialmente el n¨²mero de inmuebles que rebajaron el precio que inicialmente ped¨ªan.

Todo ello sumado da como resultado una enorme incertidumbre que todav¨ªa pesa sobre el sector. Por un lado, el informe recuerda que, a diferencia de lo que pasa en otras actividades como el turismo o el ocio, ¡°nada impide que las transacciones perdidas ahora se puedan recuperar en la ¨²ltima parte del a?o¡±. Pero a la vez admite ¡°los efectos futuros de la pandemia sobre el sector inmobiliario son impredecibles y dependen de forma crucial de los efectos de la pandemia sobre toda la econom¨ªa¡±.

El estudio s¨ª prev¨¦ que este a?o se pierdan en Espa?a entre un 20% y un 30% del total de compraventas de vivienda que hubo en 2019 (m¨¢s de medio mill¨®n). Y, en ese contexto, los vendedores ¡°ajustar¨¢n m¨¢s sus precios a lo largo de la negociaci¨®n¡±. En otras palabras, las casas seguir¨¢n bajando de precio. Aunque menos de lo que muchos potenciales compradores desear¨ªan: ¡°Todo apunta a que los j¨®venes continuar¨¢n expulsados del mercado de la propiedad¡±, aseguran los autores del informe.