La desescalada alivi¨® el mercado de la vivienda en mayo, aunque las ventas siguieron desplomadas

El mercado de la vivienda continu¨® desplomado en mayo, pero las primeras fases de la desescalada aliviaron un poco la situaci¨®n. De acuerdo con los datos estad¨ªsticos recogidos en las notar¨ªas de toda Espa?a, en el quinto mes del a?o se firmaron 25.483 operaciones de compraventa de casas. Es una cifra objetivamente muy mala: un 53,4% inferior a la del mismo mes de 2019. Pero a la vez permite ver el vaso un poco lleno si se compara con los datos de abril, el mes de confinamiento m¨¢s duro, cuando las ventas cayeron un 71%.

Esa mejor¨ªa de casi 20 puntos porcentuales no se traslad¨® a las hipotecas. Si en abril descend¨ªan al 56% interanual, en mayo lo hicieron un 45,8%. El motivo es la mayor inelasticidad de ese segmento de la demanda. Las compras sin pr¨¦stamo se asocian en general con inversores, que en el mes de m¨¢xima incertidumbre por la epidemia se retiraron masivamente del mercado. El hecho de que en mayo, cuando arranc¨® la desescalada, mejoraran m¨¢s las ventas de casas en general que las de casas compradas con financiaci¨®n puede ser un signo de que una parte de las operaciones sufragadas mediante ahorro privado volvieron a activarse.

Con todo, los datos ofrecidos este viernes por el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado son todav¨ªa muy tempranos para aventurar c¨®mo es la nueva normalidad en la actividad inmobiliaria. Por un lado, hay que tener en cuenta que la desescalada arranc¨® t¨ªmidamente el 4 de mayo, pero los cuatro mayores mercados auton¨®micos avanzaron m¨¢s lentamente que el resto (la Comunidad Valenciana y la provincia andaluza de M¨¢laga no estrenaron la fase 1 hasta el 18 de mayo, y en el caso de Madrid y del ¨¢rea metropolitana de Barcelona ese paso se retras¨® hasta finales de mes). Habr¨¢ pues que esperar a ver datos de los siguientes meses para saber con mayor precisi¨®n c¨®mo evolucion¨® la actividad.

Como ya sucedi¨® en los meses precedentes, al analizar las cifras por tipo de vivienda, la venta de unifamiliares (-51,6%) resisti¨® un poco mejor la ca¨ªda que la de pisos en bloques (-53,8%). Y tambi¨¦n se redujo menos la venta de viviendas nuevas, que retrocedi¨® un 33% con respecto al mismo mes del a?o pasado, que la de inmuebles de segunda mano (-56,2%). Lo que no cedi¨® fueron los precios, ya que la media de 1.430 euros por metro cuadrado refleja un aumento interanual del 1,5%. El importe medio de las hipotecas firmadas ante notario, 181.007 euros, super¨® en un 8,9% al registrado doce meses antes.

El pr¨®ximo lunes se conocer¨¢n los datos de la serie estad¨ªstica oficial del INE. Estos ser¨¢n previsiblemente peores que los conocidos este viernes, ya que los registradores avanzaron esta semana una ca¨ªda de las compraventas de vivienda del 59% en mayo. El motivo de la divergencia es la diferente fuente de la que beben ambas estad¨ªsticas. La oficial toma los datos de los registros de la propiedad, donde pueden inscribirse con retraso de semanas operaciones firmadas antes. Aunque al observar periodos amplios ambas convergen, las notariales se consideran por los expertos m¨¢s fieles a lo que pasa en un determinado mes porque reflejan las firmas que se han producido ante notario en ese periodo concreto.

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