La venta de casas registra una ca¨ªda sin precedentes: en abril se desplom¨® un 71%

La estad¨ªstica notarial ha puesto ya cifras al batacazo sin precedentes que la epidemia de coronavirus provoc¨® en el mercado inmobiliario. El pasado abril, las firmas ante notario para adquirir una vivienda se desplomaron un 71,3% con respecto al mismo mes del a?o anterior. Y las de hipotecas lo hicieron un 57,2%. En t¨¦rminos absolutos, las 14.459 operaciones de compraventa que salieron adelante significan situarse en lo m¨¢s hondo de lo m¨¢s hondo de la Gran Recesi¨®n. Para encontrar cifras similares hay que remitirse a los meses de agosto (el peor del a?o en el mercado) de los a?os 2013 y 2014 (los peores de la anterior crisis).

Ning¨²n apartado de la estad¨ªstica publicada este mi¨¦rcoles se salv¨® de la quema, algo previsible si se tiene en cuenta que abril arranc¨® con las dos semanas de m¨¢ximo confinamiento. Todos los trabajadores de actividades no esenciales que no pudieran teletrabajar recibieron un permiso remunerado de nueve d¨ªas para unirlo a la Semana Santa y no salir de casa. No obstante, las notar¨ªas s¨ª se consideraban un servicio esencial y continuaron atendiendo casos imprescindibles, es decir, aquellos en los que la firma no se pod¨ªa demorar m¨¢s porque, por ejemplo, expirase un contrato de arras que pudiera dejar al comprador sin casa y sin la se?al entregada para reservarla.

Desde el punto de vista de la tipolog¨ªa de vivienda, cay¨® m¨¢s la firma de pisos (-71,7%) que la de viviendas unifamiliares (-69,6%), aunque por un estrecho margen. Mayor fue la diferencia entre los pisos de segunda mano y los de obra nueva. La venta de los primeros fue un 72,8% inferior a la registrada 12 meses antes, mientras que en los pisos a estrenar la ca¨ªda se atenu¨® al 62,5%. Lo que no afloj¨® fue el importe a pagar, que con car¨¢cter general para todas las viviendas se increment¨® un 3,3% interanual (1.464 euros por metro cuadrado). Destaca en ese sentido el fuerte crecimiento de precio de las unifamiliares (9,1%).

En cuanto a los pr¨¦stamos, en abril se firmaron ante notario 10.587 hipotecas para la adquisici¨®n de una vivienda, un 57,2% menos que el a?o anterior. La menor bajada, en comparaci¨®n con la de las compraventas, refleja seguramente que los inversores (m¨¢s proclives a pagar al contado) se retiraron del mercado antes que los compradores particulares, quienes suelen tener m¨¢s prisa por cerrar las operaciones porque normalmente necesitan la casa para vivir. Eso elev¨® al 73% el n¨²mero de compras financiadas, cuando a principios de a?o ese porcentaje se repart¨ªa m¨¢s o menos al 50%. El total de hipotecas firmadas (si se suman a las de adquisici¨®n de vivienda las de otros inmuebles, los cr¨¦ditos promotores y otras de financiaci¨®n empresarial) fue de 14.672, con un porcentaje de retroceso id¨¦ntico (-57,2%) al de los pr¨¦stamos para vivienda.

Hace dos semanas, los datos adelantados por los registros de la propiedad ya anticipaban una ca¨ªda hist¨®rica del mercado inmobiliario en el cuarto mes del a?o. En aquel caso, las operaciones inscritas en el registro bajaban casi un 40% en t¨¦rminos interanuales, un porcentaje previsiblemente similar a lo que se?alar¨¢ este jueves el INE en su estad¨ªstica de transmisi¨®n de derechos de la propiedad, ya que bebe de esa fuente.

Las cifras de los notarios duplican, sin embargo, ese porcentaje. El motivo es el diferente momento del proceso de compra que reflejan. En el caso de los datos de este jueves, se refieren a cu¨¢ntas personas firmaron en una notar¨ªa la compra de una casa durante el pasado mes de abril. Una vez hecha la adquisici¨®n, esta puede tardar semanas en inscribirse en el registro, por lo que las oscilaciones de mercado suelen reflejarse en estos con cierto desfase y m¨¢s atenuadas, aunque a la larga al sumar los datos de ambas series hist¨®ricas se aproximen mucho.

Informaci¨®n sobre el coronavirus

- Aqu¨ª puede seguir la ¨²ltima hora sobre la evoluci¨®n de la pandemia

- As¨ª evoluciona la curva del coronavirus en Espa?a y en cada autonom¨ªa

- Buscador: La desescalada por municipios

- Preguntas y respuestas sobre el coronavirus

- Gu¨ªa de actuaci¨®n ante la enfermedad

- Pinche aqu¨ª para suscribirse a la 'newsletter¡¯ diaria sobre la pandemia