El mercado de la vivienda perdi¨® hasta agosto un 24,4% de las operaciones, seg¨²n el INE

La venta de casas en Espa?a sigui¨® avanzando hacia la normalizaci¨®n en agosto, pero a un ritmo todav¨ªa demasiado d¨¦bil. Seg¨²n los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), en el octavo mes del a?o se registraron en Espa?a 31.394 compraventas de vivienda, lo que supone un 12,1% menos que en agosto de 2019. Pese a que no es un dato bueno, muestra que la fosa que abri¨® el confinamiento, cuyo suelo se alcanz¨® en mayo con un desplome de las operaciones del 53,7%, se va subiendo poco a poco y cada vez los porcentajes negativos son m¨¢s peque?os: del 34,3% en junio, del 32,4% en julio y ahora, tras un salto considerable, del 12,1% en agosto.

Pese a ello, el signo negativo significa que el mercado inmobiliario espa?ol todav¨ªa sigue desangr¨¢ndose. En la estad¨ªstica acumulada anual (es decir, comparando todas las operaciones entre enero y agosto de este a?o con el mismo periodo de 2019) las ventas de casas caen un 24,4%. Esto significa que en ocho meses se ha comprado casi una cuarta parte menos de viviendas que hace un a?o.

Por tipolog¨ªa de vivienda, la de precio libre muestra todav¨ªa un ritmo menor (-12,7%) que la protegida (-6,3%). Desde el punto de vista de la antig¨¹edad del inmueble, un dato positivo es que la venta de casas de obra nueva volvi¨® a crecer en agosto, ya que las ventas subieron un 6,4% con respecto a 12 meses antes. Por el contrario, la segunda mano, que es inmensamente mayoritaria en el mercado, muestra que le est¨¢ costando m¨¢s reactivarse y cay¨® un 16,1%.

Otra cosa que cambia respecto a julio es que, con la ligera mejor¨ªa del sector, que ya anticip¨® este jueves la estad¨ªstica de los notarios, las ca¨ªdas dejaron de ser un¨¢nimes en todas las comunidades aut¨®nomas y algunas recuperaron el signo positivo. Extremadura fue la que m¨¢s creci¨®, con un incremento interanual del 49%. Le siguieron La Rioja (20,5%) y Arag¨®n (17,9%). Tambi¨¦n Asturias, Castilla-La Mancha, Cantabria y el Pa¨ªs Vasco (en este ¨²ltimo caso, por la m¨ªnima con un 0,7%), registraron m¨¢s ventas de casas que en agosto de 2019. La cara mala de la moneda es que todas las dem¨¢s comunidades, lo que incluye los cuatro grandes mercados auton¨®micos de vivienda (Andaluc¨ªa, Catalu?a, Comunidad Valenciana y Madrid), se quedaron en cifras negativas. El mayor descenso interanual fue el de Comunidad Valenciana (-23,5%), y muy cerca quedaron Catalu?a (-23%) y Madrid (-18,3%).

La mejora del mercado desde el fin del confinamiento es constante y, en parte, la cifra de agosto era esperada. Este jueves se conoci¨® la estad¨ªstica de los notarios, que se considera un indicador avanzado que da pistas de por d¨®nde pueden ir luego los datos del INE. Estos se basan en los registros de la propiedad, y por ello los expertos se?alan que suele llevar entre uno y dos meses de retraso respecto a lo que muestran los datos notariales, que cuentan cu¨¢ntas firmas se producen en un determinado mes. Tras la firma de la operaci¨®n, la escritura se eleva a registro en una operaci¨®n que puede demorarse semanas. Pues bien: seg¨²n la estad¨ªstica notarial, la mejor¨ªa en julio ya era considerable (-2,2%) y en agosto las firmas ya crecieron un 6,8%. Es cuesti¨®n de tiempo, por tanto, que esa mejora se traslade tambi¨¦n a la serie estad¨ªstica oficial.

Ese es el punto de vista de los expertos. El hecho de que por segundo mes consecutivo se hayan superado las 30.000 operaciones de compraventas ¡°es un dato esperanzador", indica Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa. "Apunta a que, de momento, la demanda de vivienda se ha despertado con fuerza despu¨¦s del confinamiento y nos hace pensar que poco a poco las cifras de compraventa vayan a ir mostrando ca¨ªdas m¨¢s leves¡±, a?ade en una nota enviada a los medios. En la misma l¨ªnea apunta Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, quien destaca que la ca¨ªda de agosto es ¡°la m¨¢s moderada desde el estallido de la pandemia¡±.

El an¨¢lisis difundido por el portal Idealista destaca que ¡°el n¨²mero de operaciones aument¨® y las fuertes ca¨ªdas registradas durante el confinamiento parecen haberse superado. Aun as¨ª, en los ocho primeros meses del a?o se vendieron un 24% menos de viviendas que en el mismo periodo del a?o anterior¡±. Recuperaci¨®n incipiente, por tanto, pero a¨²n d¨¦bil y rodeada de inc¨®gnitas. Al fin y al cabo las cifras de agosto del INE reflejan la situaci¨®n de los primeros tiempos de la desescalada y, como recuerda Idealista, ¡°es probable que el deterioro progresivo de la situaci¨®n sanitaria influya negativamente en las siguientes estad¨ªsticas, por el empeoramiento de las perspectivas econ¨®micas del pa¨ªs¡±.