Lar Espa?a gana 80,7 millones, un 38% menos por efecto de la venta de sus inmuebles no comerciales

Lar Espa?a culmin¨® 2019 con un buen desempe?o en el sector comercial, uno de los m¨¢s cuestionados dentro del inmobiliario, y logr¨® aumentar sus ingresos hasta los 81,1 millones de euros, un 4,2% m¨¢s que en 2018. Los resultados finales de la sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) se vieron sin embargo lastrados por un efecto colateral de la reorientaci¨®n estrat¨¦gica emprendida hace tres a?os. As¨ª, los beneficios pasaron de 129,3 millones en 2018 a 80,7 en 2019, un 37,6% menos. La ca¨ªda es fruto de las ventas extraordinarias de activos que se realizaron hace dos ejercicios: entonces Lar todav¨ªa ten¨ªa un desarrollo residencial de lujo en Madrid (Lagasca 99) y varios activos de oficinas y log¨ªstica.

El a?o pasado se culmin¨® esa transformaci¨®n con la venta de dos edificios de oficinas que le quedaban en Madrid. Pero fueron dos operaciones peque?as en comparaci¨®n con las que realiz¨® un a?o antes. Esos menores ingresos extraordinarios, unidos a una menor revalorizaci¨®n de sus inmuebles (porque ahora tiene menos), ayudan a explicar el retroceso del beneficio. Por eso la c¨²pula directiva de la socimi no se muestra preocupada por ese hecho. "Ahora nuestros accionistas est¨¢n m¨¢s contentos", ha defendido Miguel Pereda, consejero delegado de Grupo Lar, en relaci¨®n con la decisi¨®n de reorientar toda la actividad de la compa?¨ªa al sector comercial.

La socimi es propietaria de 15 centros comerciales, cuatro parques comerciales y 22 supermercados repartidos por toda Espa?a que el a?o pasado mostraron un buen comportamiento.Su valor durante el ejercicio mejor¨® un 12,7%, hasta los 1.552 millones de euros. Las rentas que recibe por el alquiler de esos espacios aumentaron un 9% con respecto a 2018 y el ¨ªndice de ocupaci¨®n de los mismos se situ¨® en el 96,5%.

Adem¨¢s, los 64,5 millones de visitas que recibieron sus centros, un 1,9% m¨¢s que en 2018, mejoraron en un entorno general negativo (la afluencia en Espa?a cay¨® en ese mismo porcentaje, un 1,9%, seg¨²n el INE) y sirvieron para aumentar las ventas un 4,4% (por encima de la media espa?ola del 2,1%) hasta los 815,2 millones.Cada visitante a esos pas¨® una media de 87 minutos en alguno de esos centros comerciales, una marca que la empresa promete batir este a?o tras la inauguraci¨®n de Lagoh, un centro comercial en Sevilla que se ha convertido en su activo estrella, el pasado octubre.

Cinco a?os

Las cuentas de 2019 han servido tambi¨¦n para hacer balance de los primeros cinco a?os de vida de Lar Espa?a (Grupo Lar, con cinco d¨¦cadas en el sector inmobiliario, cre¨® la socimi en 2014). En ese lustro la compa?¨ªa ha decidido su especializaci¨®n en los activos comerciales, aunque su negativa a entrar en el llamado high street (tiendas a pie de calle) se mantiene rotunda. La revaloraci¨®n de sus inmuebles, respecto a lo que val¨ªan cuando los adquiri¨®, es del 55%. Pero la direcci¨®n de la socimi entiende que la fase m¨¢s expansiva del ciclo inmobiliario ya ha pasado y por ello el crecimiento ser¨¢ diferente. "Tratamos las inversiones con cierta oportunidad", ha se?alado Pereda. La compa?¨ªa prefiere no detallar de qu¨¦ capital dispone para invertir, pero est¨¢ abierta a la compra de nuevos centros comerciales complementarios a los que ya tiene. Tampoco descarta la promoci¨®n, tras la satisfactoria experiencia de Lagoh. Pero mientras llegan esas oportunidades, se conformar¨¢ con la reforma de los inmuebles que ya tiene para mejorar la rentabilidad que obtiene por ellos.?

Tambi¨¦n se mantendr¨¢ la recompra de acciones, para lo que se ha lanzado un tercer programa que est¨¢ en marcha. Lar Espa?a fue la primera socimi que lleg¨® al mercado continuo (luego le seguir¨ªan los dos gigantes Merlin y Colonial) y desde 2014 sus acciones han sufrido varios altibajos, lastradas por la percepci¨®n de los inversores respecto al sector inmobiliario y particularmente respecto al subsector comercial. Este viernes la cotizaci¨®n ha cerrado con un valor de 7,19 euros por acci¨®n, con una ganancia en la jornada del 0,84%. El dividendo derivado del ejercicio 2019 que ser¨¢ propuesto a la Junta General de Accionista es de 55 millones de euros. Ello equivale a 0,63 euros por acci¨®n, con un 9% de rentabilidad respecto a la capitalizaci¨®n burs¨¢til con la que la compa?¨ªa cerr¨® el a?o pasado.