El Gobierno de Baleares expropia 56 viviendas de grandes tenedores para destinarlas a alquiler social

La Consejer¨ªa de Movilidad y Territorio del Gobierno de Baleares ha dictado la primera resoluci¨®n para expropiar de forma temporal 56 viviendas vac¨ªas que pertenecen a grandes corporaciones para destinarlas a alquiler social durante siete a?os. La cesi¨®n de uso temporal est¨¢ recogida en la Ley de Vivienda de las Islas Baleares aprobada en 2018 y permite rescatar pisos del mercado especulativo para ponerlos en manos de los residentes del archipi¨¦lago, que pagar¨¢n un alquiler adaptado a su capacidad econ¨®mica que nunca superar¨¢ el 30% de sus ingresos. La resoluci¨®n firmada este martes permite iniciar los tr¨¢mites para la expropiaci¨®n de un primer paquete de pisos vac¨ªos que figuran en el cat¨¢logo de entidades bancarias, grandes fondos de inversi¨®n o empresas promotoras y por el que el Ejecutivo balear abonar¨¢ 1,8 millones de euros.

La ley auton¨®mica de vivienda define como gran tenedor a las personas f¨ªsicas o jur¨ªdicas que disponen de diez o m¨¢s viviendas y establece que los inmuebles se consideran desocupados cuando llevan dos a?os o m¨¢s sin ser habitados sin una causa que lo justifique. La norma obliga a estos propietarios a inscribir en un registro los inmuebles que llevan m¨¢s de dos a?os desocupados y permite a la Administraci¨®n disponer de ellos justificando una ¡°necesidad real¡± de vivienda que no se ha podido satisfacer con otras medidas. Hasta el momento, los servicios de inspecci¨®n auton¨®micos han detectado alrededor de 6.000 inmuebles propiedad de grandes fondos en las islas.

Seg¨²n el registro de Grandes Tenedores de la Consejer¨ªa de Movilidad y Vivienda, en el que las corporaciones ten¨ªan la obligaci¨®n de inscribir sus pisos vac¨ªos, a finales de 2019 hab¨ªa registrados alrededor de un millar de inmuebles desocupados, una cifra que se ha reducido hasta los 700 actuales despu¨¦s de que estos grandes propietarios hayan forzado la venta de los activos a particulares para no tener que cederlos al Gobierno regional. La ley tambi¨¦n establece que la Administraci¨®n debe pagar de forma ¨ªntegra y por adelantado por todo el periodo de cesi¨®n, que es de un m¨¢ximo de siete a?os, aunque es el propietario el que se tiene que hacer cargo de las obras de conservaci¨®n, mantenimiento y reparaci¨®n de la vivienda para cederla en condiciones de habitabilidad.

¡°Es una medida pionera en todo el Estado. En estos momentos, a pesar de que hay algunas comunidades que tienen figuras asimilables, la mayor¨ªa est¨¢n en la fase de detectar los pisos vac¨ªos y no se ha producido ninguna medida de cesi¨®n obligada de viviendas de este alcance¡± ha subrayado el consejero de Movilidad y Vivienda, Josep Mar¨ª. Al tratarse de un procedimiento expropiatorio la Administraci¨®n tendr¨¢ que pagar un justiprecio a los propietarios para poder utilizar las viviendas durante estos siete a?os, que en el caso de este primer paquete tendr¨¢ un coste total de 1,8 millones de euros para las arcas auton¨®micas.

El precio de compensaci¨®n que abonar¨¢ el Ejecutivo balear es ¡°considerablemente inferior¡± a los precios del alquiler que tiene registrados para la comunidad aut¨®noma el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que lo establece en 624 euros frente a los 391 euros mensuales que pagar¨¢ de media el Gobierno regional. Por los 27 inmuebles de Mallorca el Gobierno de las islas desembolsar¨¢ 408 euros al mes a los propietarios, con una compensaci¨®n total de 926.000 euros en esta isla. En Menorca el precio a pagar ser¨¢ de 336 euros mensuales por 13 viviendas con un desembolso de 649.000 euros mientras que en la isla de Ibiza es donde m¨¢s se pagar¨¢ por la cesi¨®n de los inmuebles, con una media de 520 euros y 266.000 euros de indemnizaci¨®n total por las 6 viviendas cedidas.

¡°Los inmuebles se ceder¨¢n a las personas que m¨¢s lo necesiten, teniendo en cuenta que no podemos cobrar m¨¢s del 30% de los ingresos de los propietarios. El Gobierno balear asume con recursos p¨²blicos la diferencia que pagar¨¢ el arrendador de la compensaci¨®n que se paga al tenedor¡± ha se?alado Mar¨ª, que tambi¨¦n ha recordado que el Ejecutivo balear contin¨²a explorando la f¨®rmula que permite adquirir viviendas mediante el derecho de tanteo y retracto en transacciones entre grandes tenedores y que ha permitido incorporar ocho viviendas al parque p¨²blico con el objetivo de adquirir otras 40 durante este a?o.

A partir de ahora los propietarios tienen 20 d¨ªas para presentar alegaciones y despu¨¦s se dictar¨¢ la resoluci¨®n para confirmar o revocar el procedimiento. El director general de Vivienda, Eduardo Robsy, ha admitido que existe la posibilidad de que los grandes tenedores interpongan un recurso contencioso administrativo contra el procedimiento, pero ha insistido en que la impugnaci¨®n del expediente expropiatorio ¡°no bloquea la posesi¨®n de las viviendas porque est¨¢ recogida la ley auton¨®mica¡±. ¡°Se podr¨ªan acordar unas medidas cautelares, pero en principio todo est¨¢ desarrollado para que las dificultades judiciales no afecten de forma negativa a los t¨¦rminos de tramitaci¨®n del expediente¡± ha destacado.