El FMI reclama a Espa?a aumentar su parque de alquiler social

¡°La crisis del coronavirus podr¨ªa empeorar los problemas de asequibilidad de los alquileres, especialmente para los grupos vulnerables¡±. Ese es el diagn¨®stico que el Fondo Monetario Internacional (FMI) realiza en su ¨²ltimo informe sobre Espa?a, que dedica un cap¨ªtulo a analizar la cuesti¨®n. El texto, publicado este viernes y firmado por el economista Jorge Salas, realiza asimismo una serie de recomendaciones para aliviar la situaci¨®n, entre las que se encuentra el incremento del n¨²mero de viviendas destinadas al alquiler social. Con solo un 2,5% del total de casas que se arriendan en manos de las diferentes Administraciones, seg¨²n las ¨²ltimas estimaciones del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Espa?a cuenta con uno de los parques p¨²blicos de alquileres m¨¢s exiguos de Europa.

Las dificultades de los inquilinos no son nuevas. El informe destaca que la Gran Recesi¨®n agrav¨® los problemas de accesibilidad a la vivienda y, como consecuencia de ello, Espa?a es uno de los pa¨ªses europeos con mayor porcentaje de arrendatarios que realizan un sobreesfuerzo para pagar la casa (se considera que esta situaci¨®n se da cuando los gastos del hogar suponen m¨¢s del 40% de los ingresos). Esa circunstancia, adem¨¢s, es ¡°desproporcionadamente alta en el caso de los hogares de bajos ingresos, incluyendo los j¨®venes¡±.

El organismo multilateral destaca las asimetr¨ªas que presenta el mercado espa?ol de vivienda. Mientras que es uno de los Estados europeos con mayor porcentaje de personas que son propietarias de la casa donde viven, ¡°la demanda de casas de alquiler ha aumentado en los ¨²ltimos a?os, especialmente entre hogares j¨®venes de algunas zonas urbanas¡±. Pero, a la vez, ¡°la oferta no ha seguido el mismo ritmo¡± y eso hace crecer las ¡°preocupaciones¡± no solo por la asequibilidad de las casas, sino tambi¨¦n por las consecuencias que pueda tener sobre la ¡°desigualdad intergeneracional¡± e ¡°inmovilidad laboral¡±.

En ese preocupante contexto, es previsible que la epidemia de coronavirus agrave la situaci¨®n ¡°comprimiendo los ingresos m¨¢s de lo que potencialmente bajar¨¢n las rentas¡±. Es decir, que aunque se abaraten los alquileres, los hogares tendr¨¢n menos dinero a consecuencia de una crisis que ¡°tambi¨¦n podr¨ªa afectar desproporcionadamente a los grupos vulnerables¡±. El FMI pone el foco sobre tres colectivos ¡ªj¨®venes, hogares pobres y migrantes¡ª que ¡°frecuentemente viven de alquiler¡±. ¡°Se encuentran entre los segmentos m¨¢s duramente golpeados por la crisis porque los trabajadores poco cualificados son menos propensos al teletrabajo y muchos de ellos se emplean en los sectores m¨¢s afectados, como el turismo¡±, completa el an¨¢lisis.

M¨¢s apoyo a los necesitados

El informe enumera algunas de las ¨²ltimas acciones pol¨ªticas que se han llevado a cabo en materia de alquileres, como el decreto de marzo de 2019 que aument¨® el plazo m¨ªnimo de los arrendamientos a cinco a?os, la publicaci¨®n de una estad¨ªstica oficial de precios o los planes para aumentar los recursos p¨²blicos dedicados al arrendamiento social. Precisamente entre las ¡°prioridades¡± que cita el texto, se encuentra la de ¡°aumentar el parque de alquiler social y enfocarlo a personas de bajos ingresos¡±. Junto a esta, aparecen tambi¨¦n otras encaminadas a ¡°asegurar un acceso r¨¢pido a las medidas de apoyo al alquiler para los m¨¢s necesitados¡±, como mejorar la eficiencia de las ayudas a los inquilinos que ofrecen las comunidades aut¨®nomas.

El otro gran objetivo que debe perseguir Espa?a a juicio del FMI se encamina a ¡°acabar con las limitaciones de la oferta¡± de casas en alquiler, para lo que pide ¡°esfuerzos en los diferentes niveles de gobierno¡±. Entre las medidas concretas que sugiere, se encuentran la simplificaci¨®n de la normativa urban¨ªstica y hacer m¨¢s ¨¢giles las recalificaciones de suelo. Tambi¨¦n cree que ayudar¨ªa ¡°asegurar buenas infraestructuras p¨²blicas que conecten las ciudades de crecimiento r¨¢pido con localidades m¨¢s accesibles¡±.

El organismo cree que, a los problemas econ¨®micos citados antes, en Espa?a se a?aden una serie de ¡°obst¨¢culos regulatorios¡± que afectar¨ªan al n¨²mero de casas que se ponen en alquiler. ¡°Aunque la regulaci¨®n de los alquileres de Espa?a no est¨¢ entre las m¨¢s r¨ªgidas de Europa, deber¨ªan evitarse tanto una protecci¨®n excesiva del arrendatario como la incertidumbre jur¨ªdica sobre sector inmobiliario para prevenir los efectos adversos en la oferta de arrendamientos¡±, asegura el informe. Por ello pide una simplificaci¨®n de una normativa que ¡°parece ser m¨¢s ineficiente que en otros territorios europeos¡±.