El Gobierno limitar¨¢ los desahucios en la futura ley de vivienda

PSOE y Unidas Podemos se proponen ampliar la protecci¨®n frente a los desahucios en la futura ley de vivienda, mientras las negociaciones sobre la norma siguen encalladas en lo que se refiere a la regulaci¨®n de los precios de alquiler. Fuentes del partido de Pablo Iglesias han dado a conocer este jueves un acuerdo entre las dos fuerzas del Gobierno de coalici¨®n ¡°para frenar los desahucios en la ley de vivienda¡±. Dicho pacto, han precisado, se ha adoptado en la ¨²ltima reuni¨®n celebrada entre los equipos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (dirigido por Jos¨¦ Luis ?balos, del PSOE) y los de la Vicepresidencia Segunda (encabezada por Iglesias, de Unidas Podemos). Fuentes de Transportes han confirmado el acuerdo.

No obstante, hay diferencias en c¨®mo se percibe lo que har¨¢ la futura ley. Las fuentes de Unidas Podemos han se?alado que los dos partidos ¡°avanzan hacia un acuerdo que incluya el freno a los desahucios en t¨¦rminos similares al mecanismo utilizado para el estado de alarma¡±. En Transportes precisan que lo pactado se refiere solo a procedimientos civiles y, por tanto, deja fuera los penales, que son los que generaron cierta controversia en la normativa aprobada entre los pasados diciembre y enero. Esta, de momento, solo se aplicar¨¢ hasta la finalizaci¨®n del estado de alarma, prevista para el 9 de mayo.

?Qu¨¦ pasar¨¢ entonces? Salvo que medie una pr¨®rroga de la normativa, se volver¨ªa a la situaci¨®n previa a la pandemia. En marzo de 2019, PSOE y Podemos ya pactaron un decreto que modificaba la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), de manera que cuando un inquilino iba a ser expulsado pod¨ªa declarar su vulnerabilidad ante el juez. Ante eso, el tribunal debe pedir un informe a los servicios sociales, lo que suspende el proceso de desahucio un mes, si el propietario del inmueble es una persona, o tres meses si es una empresa. Superado ese periodo, el procedimiento contin¨²a con normalidad.

Algunos supuestos de okupaci¨®n

Seg¨²n Transportes, lo que se ha pactado este jueves es ampliar los supuestos que permiten acogerse a esa medida. Ahora solo se hace referencia al primer enunciado del art¨ªculo 250.1 de la LEC, lo que limita esta posibilidad a inquilinos con un contrato de arrendamiento cuyo desalojo se pide por no pagar la renta o por incumplir dicho contrato. En adelante, precisa la misma fuente, eso se ampliar¨¢ a los enunciados segundo, cuarto y s¨¦ptimo del mismo art¨ªculo. Estos se refieren a cesiones en precario (que alguien haya dejado una casa a otra persona, por ejemplo) pero tambi¨¦n a algunos casos de okupaciones u otras disputas sobre qui¨¦n tiene legitimidad para el uso de la vivienda.

El demandado, por tanto, tendr¨¢ en los supuestos anteriores derecho a alegar vulnerabilidad y que se paralice el proceso hasta que haya un informe de los servicios sociales. Aunque esto no ser¨¢ necesario en muchos casos por una segunda modificaci¨®n que quiere introducirse: concretamente que el juzgado tenga que pedir de oficio el informe a los servicios sociales en el momento de aceptar a tr¨¢mite la demanda.

El hecho de que esto se acote a la LEC deja fuera, l¨®gicamente, los procedimientos penales. En Transportes consideran que se trata de un supuesto con poca incidencia real para okupaciones. Estas, en cualquier caso, pueden denunciarse por la v¨ªa penal (m¨¢s lenta) recurriendo a la figura de la usurpaci¨®n. Estos supuestos nunca se refieren a la entrada en viviendas que son residencia habitual o secundaria de alguien, lo que supone un allanamiento de morada y tiene consecuencias penales m¨¢s graves. El acuerdo alcanzado este jueves incluir¨¢ tambi¨¦n la posibilidad de solicitar un informe de vulnerabilidad en procesos penales, pero sin que eso suponga la paralizaci¨®n de los plazos. Siempre seg¨²n fuentes de Transportes, donde consideran que la reuni¨®n de este jueves ha sido ¡°fruct¨ªfera¡± y se?alan que los acuerdos en materia de desahucios est¨¢n ¡°a falta de algunos ajustes¡±.

El avance en este campo no significa, sin embargo, que el borrador de la futura ley est¨¦ m¨¢s cerca. Fuera ya del plazo que se hab¨ªan dado para llevar el texto al Consejo de Ministros e iniciar la tramitaci¨®n parlamentaria de la norma, el principal escollo entre los dos socios de Gobierno se mantiene. ¡°El PSOE ha acudido a la reuni¨®n, una vez m¨¢s, sin ninguna propuesta de alquileres¡±, dicen las fuentes de Unidas Podemos, que expresan ¡°preocupaci¨®n sobre el hecho de que el socio no haya compartido, una vez m¨¢s y tras dos meses de negociaci¨®n, una propuesta en torno a la regulaci¨®n del alquiler en las zonas tensionadas¡±. En las ¨²ltimas semanas, los choques por esta cuesti¨®n han sido continuos: la parte socialista del Ejecutivo se ha mostrado partidaria de poner incentivos fiscales a propietarios que alquilen por debajo de los precios de mercado, mientras que Podemos apuesta por poner topes de rentas.