?balos propone bonificar hasta un 90% a los propietarios que bajen el precio del alquiler

Bonificar hasta en un 90% los alquileres en zonas tensionadas si el propietario rebaja el precio al menos un 10%. Esa es la f¨®rmula que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha llevado a la ¨²ltima reuni¨®n sobre la futura ley de vivienda para contener los precios de los arrendamientos. El departamento que dirige Jos¨¦ Luis ?balos plantea una extensa bater¨ªa de bonificaciones fiscales en su propuesta, a la que ha tenido acceso EL PA?S, aunque no ha logrado convencer a su contraparte de Unidas Podemos, representada en las negociaciones por el Ministerio de Derechos Sociales (que Pablo Iglesias seguir¨¢ dirigiendo hasta el 14 de abril).

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El planteamiento del PSOE pasa por rebajar la actual reducci¨®n fiscal del 60% que se aplica a todos los alquileres (es decir, por seis de cada 10 euros que cobran de rentas, los caseros no tributan) hasta un 50%. A partir de ah¨ª, ese porcentaje se puede subir en funci¨®n de si el arrendamiento cumple determinados requisitos, y los porcentajes m¨¢s jugosos se reservan para las denominadas ¨¢reas tensionadas. Estas son las zonas en las que, conforme al ¨ªndice oficial de precios de alquiler, los precios han subido m¨¢s de un determinado nivel, lo que deber¨¢n regular las comunidades aut¨®nomas y ayuntamientos. Una vez propuesta esa declaraci¨®n, se tratar¨¢ en una comisi¨®n bilateral entre la comunidad aut¨®noma y el Estado para la inclusi¨®n del ¨¢rea tensionada en la ley de Presupuestos. La declaraci¨®n tendr¨ªa una vigencia de tres a?os y ser¨ªa prorrogable por periodos anuales, justificando que la situaci¨®n no se ha corregido.

?Qu¨¦ se har¨ªa en esas zonas? La propuesta socialista es que la Administraci¨®n competente redacte ¡°un Plan de Acci¨®n espec¨ªfico que programar¨¢ las medidas necesarias para la correcci¨®n de los desequilibrios evidenciados en su declaraci¨®n, as¨ª como un calendario de desarrollo¡±. El Estado, adem¨¢s, colaborar¨¢ en dicho plan, tanto alentando el crecimiento de la oferta de alquileres en esa zona como favoreciendo directamente que bajen los precios. En este ¨²ltimo punto es donde entran las bonificaciones del 90% (el 50% general, m¨¢s 40 puntos adicionales) para caseros que acepten rebajar la renta de un nuevo contrato al menos un 10% con respecto al precio anterior. Transportes ejemplifica que sobre un arrendamiento de 700 euros, se rebajar¨ªa al menos a 630 euros, por lo que el propietario dejar¨ªa de percibir 840 euros al a?o, pero calcula que el beneficio fiscal se acercar¨ªa a los 950 euros.

Junto con eso tambi¨¦n se propone que los nuevos pisos que entren en alquiler en esa zona, independientemente de la renta que tengan, se beneficien de una bonificaci¨®n del 70%, una medida para aumentar la oferta, lo que en teor¨ªa tambi¨¦n contribuir¨ªa a moderar los precios. Con car¨¢cter general, no solo en las ¨¢reas tensionadas, sino en todas, Transportes planea que quienes alquilen a precios limitados por una norma jur¨ªdica (el denominado ¡°alquiler asequible¡±) se beneficien de un incentivo fiscal del 60%, en lugar del 50% general.

La reuni¨®n de este mi¨¦rcoles entre David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, y Ione Belarra, secretaria de Estado para la Agenda 2030, ha acabado sin acuerdo. Fuentes de Unidas Podemos critican que ¡°la oferta del PSOE consiste en dedicar recursos p¨²blicos a asumir, por parte de todos los contribuyentes, las rebajas en la renta que realice quien tenga una vivienda en alquiler¡±. Consideran, adem¨¢s, que supone un incumplimiento de los acuerdos de Gobierno frente a su propuesta, que es la de congelar los alquileres que est¨¦n por debajo de los precios medios que marca el ¨ªndice oficial y rebajar hasta ese tope los que se encuentren por encima.

M¨¢s incentivos

Los planteamientos est¨¢n muy alejados. Transportes destaca que su plan ¡°contempla tanto mecanismos efectivos dirigidos a frenar las subidas de alquiler abusivas, conteniendo o, incluso, bajando los precios de alquiler en zonas de mercado tensionado; como un conjunto de medidas para favorecer la oferta de vivienda en condiciones asequibles¡±. El ¨²ltimo acuerdo en materia de vivienda entre los dos socios de Gobierno, el que suscribieron el pasado octubre Pedro S¨¢nchez y Pablo Iglesias para sacar adelante los Presupuestos, hablaba de establecer ¡°mecanismos de contenci¨®n, o eventualmente bajada de los precios, tanto de los nuevos contratos como de los contratos existentes¡± y de contener ¡°las subidas injustificadas en los nuevos arrendamientos, tomando como referencia el precio del contrato del arrendamiento anterior y acotando los incrementos permitidos a las situaciones que se contengan en la ley de vivienda¡±, dos condiciones que los socialistas creen que satisface su propuesta. Esta incluso critica actuaciones centradas en los topes de precios como las de Par¨ªs o Berl¨ªn porque ¡°no han demostrado eficacia¡±, un argumento que lo es tambi¨¦n contra el tipo de soluciones que exige Unidas Podemos.

M¨¢s reducciones fiscales

Al margen de las zonas tensionadas, el PSOE plantea al menos otros seis supuestos de reducciones fiscales. Las dos mayores (que consisten en una reducci¨®n del 70%) se reservan para las viviendas que se ceden a programas p¨²blicos de alquiler o a organizaciones sin ¨¢nimo de lucro dedicadas a la atenci¨®n de hogares vulnerables.

Tambi¨¦n 20 puntos extra sobre la reducci¨®n general, lo que iguala ese 70%, se propone aplicar a quienes arrienden una casa a j¨®venes de entre 18 y 35 a?os. Y 10 puntos menos (un 60% en total) a quienes se acojan al ya mencionado alquiler a precio limitado o a quienes hayan rehabilitado la vivienda. Para estos ¨²ltimos, la condici¨®n es que la rehabilitaci¨®n haya supuesto un desembolso equivalente al menos a seis meses de renta y durante un periodo limitado a tres a?os con posterioridad a la reforma. Por ¨²ltimo, tambi¨¦n se contemplar¨ªan condiciones especiales para quienes arrendasen a inquilinos con bajos ingresos, aunque la propuesta socialista no detalla esa reducci¨®n y la sit¨²a como ¡°en estudio¡±.

Fuerte desacuerdo

Unidas Podemos recibi¨® anoche la propuesta y, tras la reuni¨®n celebrada este mediod¨ªa, ha dejado claro que no le gusta nada. La califica de ¡°antisocial, al promover que quien m¨¢s tiene, y m¨¢s ha contribuido a hinchar la burbuja, se beneficie en mayor medida de estos incentivos sostenidos con el dinero de todos y todas¡±. Y pone el foco una vez m¨¢s en los grandes propietarios, ¡°constituidos en empresas como Blackstone y el resto de fondos buitre¡±, a lo que acusa de ¡°aumentar los precios del alquiler en nuestro pa¨ªs construyendo artificialmente una burbuja a trav¨¦s de la retenci¨®n de vivienda vac¨ªa y otros mecanismos¡±. Las mismas fuentes dicen que la propuesta del PSOE no tiene ¡°base emp¨ªrica alguna avalada por el Ministerio de Hacienda¡± y aseguran que no propone nada en materia de grandes propietarios.

Sobre esto ¨²ltimo, otro de los puntos de desencuentro entre los dos socios de Gobierno, la propuesta de Transportes s¨ª detalla en realidad algunas actuaciones. Se?alan por ejemplo, que se pueda determinar la figura de gran tenedor de vivienda vinculada a las ¨¢reas tensionadas, siempre que un propietario tenga ¡°al menos el 1% de las viviendas principales en r¨¦gimen de alquiler de la zona¡±. Aunque solo especifica que dicha declaraci¨®n les obligar¨ªa a ¡°colaborar y ofrecer informaci¨®n sobre el uso efectivo de sus inmuebles¡±.

Por ¨²ltimo, el plan del PSOE tambi¨¦n se?ala una actuaci¨®n en torno a las viviendas vac¨ªas, por la v¨ªa de penalizarlas a trav¨¦s del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Actualmente esa posibilidad ya existe, pero como recuerda la propuesta ¡°remite a la legislaci¨®n auton¨®mica o estatal, con rango de ley, la concreci¨®n de los par¨¢metros¡±. Traducido: muy pocos Ayuntamientos lo aplican o pueden llegar a hacerlo. Para favorecerlo, se quiere ¡°recoger en la propia legislaci¨®n reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles una definici¨®n clara¡±. Es decir, que la propia normativa del tributo se?alar¨ªa en qu¨¦ casos los Consistorios pueden considerar que una casa est¨¢ vac¨ªa y aplicarle un recargo extra.