El Gobierno rebaja los tipos de inter¨¦s a la vivienda protegida comprada antes de 2009

El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes al acuerdo ¡°para la revisi¨®n y modificaci¨®n de los tipos de inter¨¦s efectivos anuales vigentes¡± que se aplican a compradores de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) antes de 2009, seg¨²n ha informado el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. La resoluci¨®n se saldar¨¢ con sustanciosas reducciones en la mayor¨ªa de casos, aunque de momento no se ver¨¢ satisfecha la reclamaci¨®n de algunas asociaciones de que dichos pr¨¦stamos se referencien al eur¨ªbor, lo que resultar¨ªa m¨¢s beneficioso para los prestatarios.

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Vivienda de ¡®desprotecci¨®n oficial¡¯ por culpa del IRPH

Hasta 2009, las hipotecas para VPO se referenciaban al IRPH, un ¨ªndice m¨¢s caro que el eur¨ªbor que ha sido motivo de controversia judicial. El Tribunal Supremo zanj¨® recientemente la cuesti¨®n, al no dejar ninguna fisura para la reclamaci¨®n por este motivo entre los compradores de vivienda protegida (a diferencia de los que lo hac¨ªan en el mercado libre, que s¨ª pueden acogerse a algunas rendijas). Pero los planes de vivienda para beneficiar a quienes adquir¨ªan este tipo de inmuebles tambi¨¦n se?alaban que el IRPH se ve¨ªa modificado por un coeficiente reductor. Esto provoca que cada a?o el Gobierno deba aprobar c¨®mo quedan fijados los tipos para ese ejercicio.

Eso es lo que se ha abordado en la reuni¨®n de este martes el Consejo de Ministros para 2021. Las modificaciones afectan a dos planes de vivienda completos (el de 2005-2008 y el de 2002-2005) y tambi¨¦n a los compradores del Programa 1997, dentro del plan 1996-1999. Sobre el resto no se dice nada porque son hipotecas que por su antig¨¹edad ya han sido pagadas al completo y porque desde 2009 la VPO empez¨® a referenciarse al eur¨ªbor con actualizaci¨®n autom¨¢tica en funci¨®n de la oscilaci¨®n de ese indicador.

El acuerdo, cuya resoluci¨®n se deber¨¢ publicar en el BOE, se?ala que para los compradores del Programa 1997 nada cambiar¨¢: los tipos de inter¨¦s se mantendr¨¢n en el 1,72%. Para los que adquirieron su VPO dentro del Plan de Vivienda 2002-2005 las cuotas s¨ª se ver¨¢n reducidas este a?o, pasando de un inter¨¦s del 1,67% a uno del 1,43%. Y tambi¨¦n beneficiados, aunque un poco menos, se ver¨¢n los compradores del plan 2005-2008, cuyo inter¨¦s pasar¨¢ del 1,66% al 1,46%.

La rebaja supondr¨¢ un alivio en las letras de muchos compradores de VPO, pero no colma la petici¨®n de algunas asociaciones de afectados que exigen que se elimine el IRPH de sus hipotecas y se sustituya por el eur¨ªbor (lo que, al estar este en negativo, supondr¨ªa que solo pagar¨ªan de intereses el diferencial acordado con las entidades). Tanto PSOE, como Podemos, reclamaron desde la oposici¨®n una soluci¨®n a este problema, sobre el que tambi¨¦n se ha pronunciado en varias ocasiones el Defensor del Pueblo. Sin embargo, una pregunta parlamentaria de Joan Baldov¨ª (Comprom¨ªs) al Gobierno en verano de 2020 dej¨® claro que no hab¨ªa intenci¨®n de realizar esa sustituci¨®n. Tampoco est¨¢ claro cu¨¢l ser¨ªa la f¨®rmula de hacerlo, aunque la plataforma Vivienda Protegida S¨ª ha demandado una ¡°ley reparadora del da?o causado¡±. Otros afectados, a la espera de esa ley, han insistido al Gobierno en que al menos rebajase los tipos, que en 2014 alcanzaron una diferencia de m¨¢s de 2,5 puntos con el eur¨ªbor.