El mercado hipotecario recupera tono en febrero, pero sigue lejos de los niveles prepandemia

El mercado hipotecario espa?ol recuper¨® tono en febrero, el primer mes desde el inicio de la crisis del coronavirus en que se lograron constituir m¨¢s de 30.000 pr¨¦stamos para comprar vivienda. Fueron, concretamente, 31.647 hipotecas, una cifra que mejora los malos datos de enero pero que, aun as¨ª, supone una ca¨ªda anual del 13,8%. Ese porcentaje se compara con lo sucedido en febrero de 2020, un mes relevante puesto que puede considerarse el ¨²ltimo que muestra la situaci¨®n previa a la pandemia: un mes despu¨¦s, a mediados de marzo, se declar¨® el primer estado de alarma, con el consiguiente desplome de la actividad econ¨®mica.

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El precio de la vivienda volvi¨® a caer con fuerza en febrero, aunque repuntaron las ventas

Si el n¨²mero de hipotecas para la compra de vivienda deja un sabor agridulce, otros indicadores publicados este mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) muestran una imagen menos favorable. Por ejemplo, el importe medio de esos pr¨¦stamos, que con 131.380 euros cay¨® un 25% respecto a 12 meses antes. Esto se traduce en que el volumen de capital prestado por las entidades financieras, casi 4.159 millones de euros, se desplom¨® un 35,3% con respecto a febrero de 2020. Este porcentaje agrava incluso la situaci¨®n de enero de este a?o.

Tambi¨¦n son contundentes los datos del acumulado anual. Estos suman enero y febrero de 2021 para expresar lo que ha variado el mercado con respecto a esos dos mismos meses de un a?o atr¨¢s, cuando a¨²n no se intu¨ªa la convulsi¨®n que provocar¨ªa la covid-19. El n¨²mero de hipotecas para comprar vivienda es un 23,1% inferior al arranque de 2020, y el volumen de capital prestado por los bancos se sit¨²a en un 29,9% por debajo. Podr¨ªa decirse, por tanto, que se ha perdido entre una cuarta parte y un tercio del negocio.

Febrero deja un peque?o hito: los pr¨¦stamos a tipo fijo m¨¢s baratos de la historia. Estos se situaron, como media, en el 2,74%, rebajando el 2,77% que marcaron el pasado noviembre. La consecuencia es que un 55% de los clientes optaron por este tipo de hipotecas, frente a un 45% que eligieron las variables. Estas tambi¨¦n se acercaron a su m¨ªnimo hist¨®rico, con un 2,15% de media, lo que arroja una media conjunta del 2,46%. Combinando fijos con variables, los pr¨¦stamos fueron un poco m¨¢s baratos que en enero (2,47%), pero no llegaron al 2,44% que marcaron en septiembre de 2020.

Comportamiento muy dispar entre comunidades

Por comunidades aut¨®nomas, el mercado mostr¨® un comportamiento muy dispar. Arag¨®n, Baleares y Catalu?a mostraron ca¨ªdas superiores al 20% con respecto al n¨²mero de hipotecas constituidas un a?o antes. Y Madrid (-19,5%) se acerc¨® tambi¨¦n mucho a esa marca. En el lado opuesto, cinco territorios lograron un crecimiento con respecto a febrero de 2020, destacando La Rioja, donde se constituyeron un 22,2% m¨¢s de hipotecas en t¨¦rminos interanuales. Las otras cuatro donde el mercado progres¨®, aunque ya con porcentajes m¨¢s discretos, fueron Galicia, Murcia, Cantabria y Navarra.

En cuanto al total de hipotecas (sumando a las que tienen por finalidad la compra de vivienda las que se constituyen sobre otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas), el INE se?ala que en febrero se constituyeron 42.691, un 17,8% menos que en el mismo mes de 2020. El importe medio fue de 146.469 euros (-18,7%) y el volumen de capital prestado super¨® los 6.239 millones de euros, un 33,1% menos que un a?o antes.