La clave para bajar la factura de la luz en su comunidad est¨¢ en la depuradora

Los gastos de luz se han disparado en las viviendas, aunque tambi¨¦n pueden dejar tiritando los bolsillos de los vecinos que viven en una comunidad de propietarios. Si bien la nueva tarificaci¨®n el¨¦ctrica est¨¢ motivando cambios en los h¨¢bitos de consumo de los hogares, hay muchos elementos que no se pueden controlar, y que, sin embargo, se utilizan diariamente, como el ascensor, la puerta autom¨¢tica del garaje, los equipos el¨¦ctricos de instalaciones de producci¨®n t¨¦rmica, la depuradora de la piscina¡­ Servicios que pueden llegar a engordar la factura de la luz y, en consecuencia, la cuota que debe abonar cada vecino.

Para aminorar estos gastos existen comunidades, normalmente de gran tama?o y con un n¨²mero elevado de elementos, que buscan optimizar el rendimiento energ¨¦tico de sus instalaciones, y deciden contratar un estudio o una auditor¨ªa energ¨¦tica. ¡°Esta herramienta permite tener un conocimiento real y justificado del consumo real del edificio, algo que ahora, con el cambio de tarificaci¨®n el¨¦ctrica, es m¨¢s importante que nunca¡±, opina Carlos Renales, director de Servicios Energ¨¦ticos de SunFlower Energ¨ªas, una empresa de servicios energ¨¦ticos (ESE) especializada en el sector residencial.

El coste de una auditor¨ªa puede ser elevado, de unos 3.000 euros. Sin embargo, ¡°las ESE la ofrecen de forma gratuita con el compromiso de realizar el proyecto de eficiencia energ¨¦tica¡±, comenta Luis Cabrera, presidente de la Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Servicios Energ¨¦ticos (Anese). ¡°Se encargan de asumir el coste inicial de las inversiones a realizar con las medidas de ahorro energ¨¦tico propuestas, por lo que los vecinos no tienen que afrontar grandes derramas, sino que pagar¨¢n los servicios gracias a los ahorros generados¡±, a?ade.

No obstante, sabiendo cu¨¢nta energ¨ªa se consume y en qu¨¦ momento, la ESE puede determinar su coste real y plantear posibles modificaciones (por ejemplo, de potencia contratada en los distintos periodos o de desplazamiento de consumos a otros horarios), que producen a las comunidades ahorros directos sin tener que invertir en obras ni reformas. ¡°Con un simple cambio de horario (pasar de las 13.00 a las 14.00) en el funcionamiento de la depuraci¨®n de la piscina de la comunidad se pueden conseguir ahorros del 10% o incluso del 38% si se realiza por la noche en un mes de julio¡±, calcula Renales.

Garaje o ascensor

Tambi¨¦n hay soluciones para otros elementos en los que es necesaria su utilizaci¨®n en horas muy concretas, como es el caso de la puerta del garaje: ¡°Se puede retardar su accionamiento de cierre en la franja horaria de m¨¢ximo uso, que puede estar desde las ocho a las nueve de la ma?ana, para que el consumo del motor que la mueve sea menor¡±, aconseja este experto.

Ahora bien, existen servicios que no se pueden parar en una comunidad, como es el ascensor. Algunos edificios de viviendas, normalmente con potencia el¨¦ctrica superior a 15 kWh, tienen instalado un max¨ªmetro en lugar del ICP (interruptor controlador de potencia), para evitar la interrupci¨®n del suministro el¨¦ctrico, aun cuando la potencia contratada se haya sobrepasado.

Seg¨²n Pablo Garc¨ªa, asesor de Industria del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, ¡°con los max¨ªmetros se puede contratar un menor t¨¦rmino de potencia, gasto fijo que es parte importante de la factura de la luz. Pero hay que tener cuidado porque si se est¨¢ superando constantemente esa potencia m¨¢xima contratada al final se terminar¨¢ pagando m¨¢s que si no se tienen estos aparatos¡±.

Asimismo, la empresa Remica recomienda que las comunidades de propietarios revisen las potencias contratadas y la demanda de energ¨ªa que han tenido en los ¨²ltimos a?os. ¡°Es importante adecuar la potencia que ahora tienen contratada a sus necesidades, ya que todos los elementos que consumen energ¨ªa son m¨¢s eficientes que los instalados hace a?os y, por tanto, la demanda de potencia suele ser inferior¡±, dice su director comercial, Antonio Oca?a. Para cambiar la potencia basta con que la comunidad lo solicite a su comercializadora, quien deber¨¢ realizar el tr¨¢mite normalmente sin ning¨²n coste adicional.

Un estudio realizado en 2020 por SunFlower Energ¨ªas en una comunidad cliente de gesti¨®n energ¨¦tica en Madrid, compuesta por 121 viviendas, y su simulaci¨®n con la nueva facturaci¨®n, permite conocer los gastos a los que tendr¨¢n que hacer frente sus vecinos. La factura resulta un 6% m¨¢s cara respecto al a?o anterior: 21.397 euros, frente a 20.184 euros. Aunque si nos fijamos en la parte del consumo de energ¨ªa, representa un 35% m¨¢s de gasto que la facturada en 2020, mientras que la potencia contratada supone un 48% por debajo de la registrada en ese a?o, es decir, es m¨¢s barata.

Esto es as¨ª porque con la ¨²ltima reforma sobre el mercado el¨¦ctrico el precio del t¨¦rmino fijo ha bajado frente a un aumento en el t¨¦rmino variable. Ante este escenario, el administrador de fincas Federico Cerrato est¨¢ aconsejando a sus comunidades pasar los contratos energ¨¦ticos al mercado libre, ¡°pues el mercado regulado est¨¢ descontrolado de forma an¨®mala¡±. Adem¨¢s, cree que lo m¨¢s conveniente es que las propias comunidades generen su propia energ¨ªa instalando, por ejemplo, paneles solares fotovoltaicos. Dicho y hecho. En junio, los propietarios de un edificio que administra en M¨®stoles aprobaron la instalaci¨®n de 45 placas en la cubierta. ¡°El mejor ahorro que tendr¨¢ la comunidad ser¨¢ que del consumo que necesita, el 40% lo producir¨¢ ella misma y tan solo el 60% lo necesitar¨¢ de la red el¨¦ctrica¡±, comenta Cerrato. Con una inversi¨®n de 800 euros por propietario, cada a?o ahorrar¨¢n 146 euros.