Amancio Ortega tiene inmuebles por valor de 3.275 millones en el Reino Unido
La filial brit¨¢nica de Pontegadea, la inmobiliaria del fundador de Zara, aument¨® su cartera en 2020 pese a notar cierto impacto del Brexit y la pandemia
La filial brit¨¢nica de Pontegadea, la empresa con la que el fundador de Zara Amancio Ortega gestiona sus inversiones personales, termin¨® el a?o pasado con activos en el Reino Unido por valor de 2.824 millones de libras (3.275 millones de euros). Seg¨²n reconoce la compa?¨ªa en sus cuentas anuales, esa es la valoraci¨®n que una firma independiente hizo de sus edificios y terrenos en el pa¨ªs el pasado 30 de septiembre. El valor solo mejor¨® as¨ª en unos 40 millones de libras (un 1,4%) con respecto a 2019 (cuando se estimaban los activos en 2.784 millones de libras), pese a que Pontegadea UK se?ala que compr¨® una nueva propiedad por casi 190 millones de libras el a?o pasado, un ejercicio marcado por la pandemia de covid-19 y por la materializaci¨®n del Brexit.
Sobre la salida del Reino Unido de la Uni¨®n Europea, los directores de la inmobiliaria se?alan en las cuentas no sentir especial preocupaci¨®n. El Brexit, aseguran, ¡°no deber¨ªa tener un impacto significativo en las operaciones de la compa?¨ªa¡±, aunque a?aden que ¡°monitorizar¨¢n¡± los nuevos acuerdos comerciales que puedan surgir entre la UE y el Reino Unido y su posible efecto. S¨ª lo tuvo, en todo caso, sobre la estructura de negocio, ya que la filial brit¨¢nica tiene ahora como sociedad dominante en Espa?a a una firma de nueva creaci¨®n llamada Pontegadea GB 2020. Eso forz¨® que el pasado septiembre salieran del cuadro de directores Pontegadea Inversiones, la matriz del family office del hombre m¨¢s rico de Espa?a, y Pontegadea Inmobiliaria. En su lugar entraron como directores Jos¨¦ Arnau Sierra, quien tambi¨¦n es accionista y consejero dominical de Inditex, y la sociedad luxemburguesa Hills Place.
Respecto a la covid, la memoria anual de Pontegadea UK se?ala que ¡°no ha tenido especial impacto¡±, aunque entre los riesgos inherentes a la compa?¨ªa, que obtiene la mayor¨ªa de sus ingresos del arrendamiento de inmuebles, figura ¡°una falta de demanda por parte de los arrendatarios que afecte a las rentas de las propiedades comerciales y el nivel de ocupaci¨®n¡±. Es decir, que por la menor actividad comercial, se queden locales vac¨ªos. ¡°La remisi¨®n de la pandemia de covid-19 que se espera en 2021 permitir¨¢ que la demanda de espacios de alquiler recupere los niveles previos a la crisis sanitaria¡±, a?aden las cuentas.
Casi 105 millones en rentas
La filial brit¨¢nica se?ala que el a?o pasado ingres¨® por rentas de alquiler 90,7 millones de libras (casi 105 millones de euros), frente a 73,4 millones en 2019. Es un 24% m¨¢s, aunque hay que tener en cuenta que la filial brit¨¢nica de inversiones inmobiliarias de Ortega tambi¨¦n ten¨ªa m¨¢s activos para arrendar. A finales de 2019 hizo una de sus mayores inversiones al hacerse con The Post, un edificio de oficinas en el centro de Londres por el que pag¨® m¨¢s de 700 millones de euros.
La pandemia s¨ª se hizo sentir en las expectativas de rentas futuras: en el siguiente a?o a la formulaci¨®n de las cuentas, Pontegadea UK declaraba tener arrendamientos firmados por 70 millones de libras, frente a los m¨¢s de 73 millones que preve¨ªa el a?o previo. Tambi¨¦n los importes a recibir por alquileres a largo plazo, a m¨¢s de cinco a?os, retroceden respecto a 2019 (de 645 a 624 millones). Pero el mejor comportamiento de los contratos entre los 2 y los 5 a?os elevan ligeramente el total de expectativas, que pasaron de 1.016 millones a 1.032 millones.
La facturaci¨®n total de la compa?¨ªa (sumando a los ingresos por rentas los que se produjeron por otros conceptos) se elev¨® en el pasado ejercicio a 102,1 millones de libras, un 15,5% m¨¢s que en 2019. Tambi¨¦n crecieron el beneficio operativo (+9,7%), que pas¨® de 59,4 millones de libras a 65,2 millones, y el beneficio tras el pago de impuestos, que aument¨® un 5,7% hasta los 48,1 millones de libras. La empresa ten¨ªa el a?o pasado siete empleados y un coste en personal de unas 700.000 libras. Las cuentas especifican que en estas cifras no se incluye a los directores, cuyas remuneraciones pagan otras compa?¨ªas de Ortega.
Pontegadea es el family office que gestiona las inversiones personales de Amancio Ortega, cuyos ingresos principales proceden de su posici¨®n como accionista mayoritario del grupo textil Inditex (Zara, Massimo Dutti, Pull&Bear, Bershka...). Una parte muy importante de las inversiones se enfocan en el sector inmobiliario, hacia edificios de oficinas o comerciales. A trav¨¦s de la sociedad principal en Espa?a y filiales en varios pa¨ªses, Ortega, cuya fortuna supera los 65.000 millones de euros seg¨²n estimaciones de Forbes, posee propiedades destinadas al arrendamiento en Espa?a, Reino Unido y Estados Unidos, entre otros pa¨ªses. Su ¨²ltima adquisici¨®n conocida, precisamente, se ha producido en Londres: fuentes de la empresa confirmaron la semana pasada a Europa Press haber adquirido la sede que ocupa el fondo Cinven en la c¨¦ntrica plaza de St James. La operaci¨®n se valor¨® en 220 millones de euros.
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