La pandemia redujo las sentencias por impago de alquiler un 21% el a?o pasado

La pandemia de coronavirus trajo consigo una crisis econ¨®mica y, fruto de ello, nuevas dificultades para algunos inquilinos. Pero eso no se tradujo en un aumento de la conflictividad en los juzgados por este motivo. O al menos no lo refleja la Estad¨ªstica de litigios en arrendamientos urbanos que ha publicado este mi¨¦rcoles el INE, relativa al conjunto de 2020. Seg¨²n los datos del instituto, las sentencias emitidas el a?o pasado por asuntos relacionados con el alquiler de vivienda fueron 10.890, frente a 12.909 el a?o anterior: una ca¨ªda del 15,6%. Y esta es a¨²n mayor si se observa exclusivamente aquellas sentencias en las que la base del conflicto era un impago (lo que incluye tambi¨¦n cuestiones relacionadas con la devoluci¨®n de la fianza). Estas sumaron 7.358 casos por lo que fueron, un a?o m¨¢s, la causa m¨¢s frecuente de litigio. Pero la ca¨ªda con respecto a 2019 es m¨¢s abultada que la general: un 21,3%. La reducci¨®n, en t¨¦rminos anuales, afect¨® a m¨¢s de una de cada cinco sentencias.

M¨¢s informaci¨®n

Los alquileres encadenan cinco meses de ca¨ªdas en Espa?a

Varias causas pueden ayudar a explicar esos porcentajes. De un lado, hay que tener en cuenta que, sobre todo durante el primer estado de alarma ¡ªvigente del 14 de marzo al 21 de junio del a?o pasado¡ª, la actividad judicial (como la actividad econ¨®mica general) sufri¨® una paralizaci¨®n importante. Con los juzgados cerrados salvo para cuestiones urgentes, es normal que se emitieran menos sentencias. En cuanto al hecho de que las derivadas de impago retrocedan m¨¢s que el n¨²mero total, una posible explicaci¨®n se encuentra en las diferentes medidas de apoyo a los inquilinos impulsadas desde las administraciones. Y, en cualquier caso, cabe suponer que tambi¨¦n hubo acuerdos privados entre inquilinos y arrendadores y una mayor flexibilidad de estos ¨²ltimos a la hora de exigir las rentas, dadas las dificultades econ¨®micas que atraviesa Espa?a.

La otra causa de litigio, entre las que desgrana el INE y que puede relacionarse con la pandemia, es la que hace referencia a las denegaciones de pr¨®rroga. En estas s¨ª parece notarse un efecto m¨¢s claro de las medidas que adopt¨® el Gobierno al respecto, ya que en el contexto de ca¨ªda general, los asuntos por esta causa crecieron un 1,7% con respecto a 2019 para situarse en total en 808 sentencias (la tercera causa m¨¢s frecuente, por detr¨¢s de los impagos y la categor¨ªa ¡°otros¡±). Al respecto hay que se?alar que pr¨¢cticamente desde los primeros compases de la pandemia, un decreto oblig¨® a prorrogar durante seis meses, sin modificar las condiciones del contrato, los alquileres que fueran a vencer durante el estado de alarma y los meses siguientes. La norma se ha ido prorrogando posteriormente y todav¨ªa est¨¢ vigente, de manera que los inquilinos que van a ver extinguido su contrato pr¨®ximamente cuentan con medio a?o extra de arrendamiento para buscar una alternativa.

Ni el caso de los impagos ni en el de los conflictos derivados de la pr¨®rroga se observa, sin embargo, un cambio en la manera en que acaban los litigios. En ambos supuestos las sentencias estimatorias se situaron en 2020 ligeramente por encima del 80%, en l¨ªnea con los a?os anteriores. Si se atiende al conjunto de sentencias por causa de arrendamientos urbanos de vivienda, sucede lo mismo. El a?o pasado se estimaron favorablemente un 82,5%, que es casi el mismo porcentaje (82,9%) que en el a?o previo.

Subida en cinco comunidades

Por comunidades aut¨®nomas, en cinco de ellas s¨ª se observaron incrementos de las sentencias por impago. En Navarra, por ejemplo, se dispararon un 38%, peor hay que tener en cuenta que ese porcentaje se basa en una muestra relativamente peque?a (61 sentencias) por tratarse de un mercado de arrendamiento relativamente modesto. Lo mismo sucede con Cantabria (24%), Extremadura (16%) y Arag¨®n (2%). El ¨²nico caso m¨¢s significativo, por el volumen de arrendamientos auton¨®mico, es el de Baleares, donde las sentencias por impago aumentaron un 3% el a?o pasado.

Entre los cuatro grandes mercados auton¨®micos de arrendamiento, tres de ellos (Madrid, Andaluc¨ªa y Comunidad Valenciana) registraron una ca¨ªda del n¨²mero de sentencias derivadas de impago superior a la media, con entre un 27% y un 36% de retroceso en funci¨®n del territorio. Pero en el mayor mercado de arrendamientos, Catalu?a, la reducci¨®n fue muy inferior: las 2.232 sentencias dictadas el a?o pasado suponen un 7% menos que en 2017. Entre el resto, La Rioja (-46%) es la que lidero los porcentajes negativos, aunque de nuevo hay que tener en cuenta que se trata de c¨¢lculos sobre muestras peque?as (29 sentencias, en este caso).

En cuanto a los decretos, es decir, los casos en que no se lleg¨® a emitir sentencia porque la causa se extingue antes, estos fueron en el caso de los litigios derivados de impago m¨¢s de 28.433, un 16,5% menos que en 2019. En algo m¨¢s de 12.000 casos (un 20,9% menos que el a?o anterior), el proceso termin¨® por devoluci¨®n de la posesi¨®n de lo que se reclamaba mientras que en casi 14.000 casos (un 11,1% menos), la causa se archiv¨® por el motivo que fuera.

La estad¨ªstica del INE recoge, adem¨¢s, las sentencias emitidas por conflictos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos en casos distintos del de vivienda (donde caben desde alquileres de locales comerciales hasta litigios por garajes o trasteros). En cifras totales, estos motivaron el a?o pasado 1.567 sentencias, un 8,4% menos que en 2019. De nuevo, la inmensa mayor¨ªa de los litigios tra¨ªan por causa un impago, sumando 1.202 casos o lo que es lo mismo: un 10,8% menos que en el a?o anterior.