Evergrande vuelve a cotizar en la Bolsa de Hong Kong y cae un 10% tras la ruptura de las negociaciones de venta de una filial

Se agota el tiempo para que Evergrande, el endeudado gigante inmobiliario chino, pague los intereses de un bono offshore o incurra oficialmente en impago. La segunda promotora del pa¨ªs, que acumula obligaciones superiores a los 300.000 millones de d¨®lares, debe desembolsar cerca de 84 millones de d¨®lares antes del s¨¢bado, cuando se agota el periodo de gracia de 30 d¨ªas tras un primer incumplimiento. Y 48 horas antes de que se cumpla el plazo, las se?ales son todo menos buenas: este jueves, en el regreso de sus acciones a la Bolsa de Hong Kong tras una suspensi¨®n de tres semanas, sus t¨ªtulos ca¨ªan cerca de un 10%, tras anunciar el fracaso de una operaci¨®n para la venta de la mayor¨ªa de su subsidiaria de gesti¨®n de fincas, Evergrande Property Services, al grupo rival Hopson.

La operaci¨®n hubiera supuesto una inyecci¨®n de liquidez de 2.600 millones de d¨®lares para el grupo, amenazado de quiebra, una cantidad muy bienvenida para hacer frente a los vencimientos que se le acumulan. Seg¨²n la agencia Fitch, entre octubre y diciembre ha de devolver 721 millones de d¨®lares en bonos denominados en d¨®lares y 436 millones de yuanes (68 millones de d¨®lares) en bonos nacionales.

Pero ¡°el vendedor no consigui¨® completar la venta¡±, confirmaba Evergrande en un comunicado en el que acusaba al grupo rival de no haber cumplido los requisitos previos para llevar a cabo la operaci¨®n. Por su parte, Hopson lo niega y asegura que estaba dispuesta a cerrar la compra ¡°seg¨²n lo acordado¡± pero ¡°otras partes¡± quisieron cambiar los t¨¦rminos del contrato, incluido lo correspondiente al pago, algo que encontr¨® ¡°inaceptable¡±. Las acciones de la compa?¨ªa hongkonesa s¨ª crec¨ªan este jueves m¨¢s de un 12% en la Bolsa de Hong Kong.

Evergrande tambi¨¦n ha confirmado que no ha habido avances en las ventas de otros activos, m¨¢s all¨¢ de su desinversi¨®n por cerca de 10.000 millones de yuanes, o 1.500 millones de d¨®lares, en el banco Shenjing.

¡°A la luz de las dificultades, los desaf¨ªos y las incertidumbres a la hora de mejorar su liquidez, no hay garant¨ªa de que el grupo podr¨¢ cumplir sus obligaciones financieras¡±, indicaba la promotora.

El anuncio llega entre crecientes indicios de que los problemas de la promotora se est¨¢n extendiendo al resto del sector. Desde finales de septiembre, al menos cinco inmobiliarias han confirmado incumplimientos en sus pagos, solicitado pr¨®rrogas o visto c¨®mo las agencias especializadas rebajaban la calificaci¨®n de sus bonos. Este mismo jueves, otra compa?¨ªa, Modern Land, ha anunciado que retira su plan de pagar una parte y buscar una pr¨®rroga para el resto de la devoluci¨®n de un bono por valor de 250 millones de d¨®lares, que expiraba el pr¨®ximo 25 de octubre.

La confianza de los compradores, durante a?os convencidos de que los precios inmobiliarios siempre continuar¨ªan subiendo, se desvanece. Septiembre es tradicionalmente uno de los meses fuertes de ventas para el sector, pero el de este a?o ha visto caer las adquisiciones de vivienda en un 17% interanual, las inversiones han descendido por primera vez desde comienzos del a?o y, por primera vez en seis a?os, cayeron los precios de la vivienda nueva.

Un descenso m¨ªnimo, del 0,08% y concentrado sobre todo en las ciudades m¨¢s peque?as, pero que puede tener importantes repercusiones en la econom¨ªa de una naci¨®n en la que el sector inmobiliario representa una cuarta parte del PIB.

En el caso de Evergrande, que tiene pendiente de terminar cerca de 1,5 millones de viviendas, los n¨²meros son especialmente negativos. Seg¨²n ha reconocido el grupo, el mes pasado solo vendi¨® 405.000 metros cuadrados de viviendas, por un valor de unos 3.650 millones de yuanes o 490,5 millones de euros, mientras que en septiembre de 2020 hab¨ªa vendido casi 40 veces m¨¢s, 142.000 millones de yuanes, o 19.085 millones de euros.