Las hipotecas viven su mejor mes en m¨¢s de una d¨¦cada, con 42.500 nuevos pr¨¦stamos en septiembre

El volumen de hipotecas para comprar viviendas en Espa?a sigue disparado. As¨ª lo refleja la estad¨ªstica publicada este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), que recoge un aumento del n¨²mero de cr¨¦ditos del 57,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 42.547 pr¨¦stamos. No se firmaban tantas hipotecas desde marzo de 2011, cuando se suscribieron casi 42.982 contratos.

Con todo, el avance interanual de septiembre es ¡ªen t¨¦rminos relativos¡ª m¨¢s de nueve puntos inferior al registrado en agosto, cuando la firma de hipotecas se dispar¨® un 67% anual. Esa escalada, extra?a en un mes de tan poca actividad crediticia como agosto, se dio porque se comparaba con las cifras de un a?o antes, cuando al efecto verano se sum¨® la pandemia.

Compraventas r¨¦cord

Los datos de hipotecas contratadas evidencian el momento alcista que vive el mercado inmobiliario, en el que tambi¨¦n las compraventas crecen a tasas de dos d¨ªgitos: se dispararon un 40% en septiembre, hasta m¨¢ximos desde 2008. En Idealista conf¨ªan en que las cifras de los pr¨®ximos meses, aun siendo positivas, no muestren el dinamismo de estos meses anteriores.

Los precios de las casas tambi¨¦n suben, aunque a un ritmo m¨¢s pausado de momento. Es, precisamente, ese encarecimiento de las viviendas, junto con la posibilidad de hipotecarse a precios hist¨®ricamente bajos, lo que explica que en septiembre el importe medio de las hipotecas aumentase un 7%, hasta los 143.831 euros. El plazo medio de amortizaci¨®n es de 25 a?os.

De momento, la subida de la inflaci¨®n (del 5,6% en noviembre) no se est¨¢ notando en los precios de las hipotecas, aunque algunos expertos creen que en unos meses su efecto se dejar¨¢ sentir. El capital prestado por todas las oficinas bancarias creci¨® un 68,7%, hasta los 6.119,5 millones de euros.

Guerra de precios en la banca

La guerra hipotecaria entre entidades financieras se lo ha puesto f¨¢cil a los hipotecados. Algunos bancos est¨¢n ofreciendo tipo fijos de entre el 1% y el 2%. As¨ª, el 65,7% de las hipotecas sobre viviendas en septiembre se constituyeron a tipo fijo y el 34,3% fue variable. El tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,19% para las de tipo variable y del 2,65% para las fijas.

Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas para la compra de casa en septiembre fueron las m¨¢s pobladas: Andaluc¨ªa (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Catalu?a (7.073). Las mismas regiones en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas: Comunidad de Madrid (1.737,1 millones de euros), Catalu?a (1.150,3 millones) y Andaluc¨ªa (1.047,8 millones).

Por su parte, las comunidades con mayores tasas de variaci¨®n anual en el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla y Le¨®n (+76,8%), Andaluc¨ªa (+76,6%) y Catalu?a (+76,0%). La ¨²nica comunidad con tasa de variaci¨®n anual negativa fue Baleares (-2,1%).