El pago de la hipoteca esquiva la presi¨®n de la inflaci¨®n en el segundo trimestre: las ejecuciones hipotecarias bajan un 4,1%

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en Espa?a sumaron 3.165 inscripciones en el segundo trimestre del a?o, la mitad por pr¨¦stamos concedidos durante la burbuja inmobiliaria, entre los a?os 2005 y 2008. La cifra que publica este mi¨¦rcoles el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) supone un descenso del 4,1% respecto a la registrada en el mismo periodo del a?o anterior y es el primer descenso tras siete trimestres consecutivos al alza.

Una vez dejado atr¨¢s lo peor de la pandemia, la estad¨ªstica pone de relieve que entre los meses de abril a junio de este a?o, menos hipotecados tuvieron dificultades para hacer frente al pago de la letra mensual que deben a su banco y eso a pesar de la presi¨®n de la inflaci¨®n. La situaci¨®n en el segundo trimestre mejor¨® ligeramente con respecto a los tres primeros meses del a?o, cuando el INE hizo p¨²blico que el n¨²mero de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad como consecuencia del impago de la hipoteca creci¨® un 3,4%. En cualquier caso, la situaci¨®n actual queda muy lejos de ese m¨¢ximo hist¨®rico de 9.659 ejecuciones hipotecarias registradas en el segundo trimestre de 2014, en pleno pinchazo de la burbuja inmobiliaria, cuando las ejecuciones y los desahucios de familias enteras se contabilizaban por decenas de miles.

Tambi¨¦n descendieron las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas cuyo titular es una persona f¨ªsica, pero se trata de una residencia habitual. Es decir, puede ser una segunda casa en el pueblo o en la playa: sumaron 692 procedimientos en toda Espa?a, un 19,8% menos interanual. Y lo mismo con los procedimientos sobre viviendas que pertenecen a personas jur¨ªdicas: 739 (un 60,2% menos que un a?o antes). As¨ª, las ejecuciones sobre viviendas ¡ªque concentraron el 64,6% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre¡ª alcanzaron las 4.596, un 23,6% menos que en el mismo periodo del a?o anterior.

Las regiones donde se concentr¨® el grueso de procedimientos de embargo de viviendas fueron Comunidad Valenciana (1.054), Andaluc¨ªa (1.041) y Catalu?a (804). Donde menos ejecuciones se iniciaron fue en Navarra (20), La Rioja (35) y Cantabria (44).

La ejecuci¨®n hipotecaria es el procedimiento que el banco inicia cuando el hipotecado deja de pagar su deuda con el objetivo de embargar la casa y sacarla a subasta, pero es importante aclarar que no todos concluyen con el lanzamiento o desahucio de los propietarios. Es m¨¢s, estos han descendido desde que el Gobierno aprob¨® el escudo social durante la pandemia ¡ªlos impagos crecieron en 2020 y, todav¨ªa m¨¢s, en 2021¡ª, una medida que supone la suspensi¨®n de los desahucios y lanzamientos de viviendas para personas y familias vulnerables y que el Ejecutivo ha extendido hasta el pr¨®ximo 31 de diciembre de 2022.

Las hipotecas contratadas durante el bum inmobiliario, muchas de ellas concedidas por importes superiores al 80% del valor de tasaci¨®n de la vivienda, son las que siguen arrastrando problemas de impago. El 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre correspondieron a hipotecas constituidas en 2007, el 15,6% a hipotecas firmadas en 2006, y el 9,8% a pr¨¦stamos de 2005. El periodo que va de 2005 a 2008 concentr¨® el 49,6% de las ejecuciones. Por esto, solo el 9,5% de los procedimientos fueron sobre viviendas nuevas y el 90,5% sobre casas usadas. El n¨²mero de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuy¨® un 43,7% en tasa anual y el de casas de segunda mano baj¨® un 20,7%.

Si adem¨¢s de las viviendas se incluyen en el c¨®mputo global las ejecuciones hipotecarias de otro tipo de inmuebles como solares, fincas r¨²sticas, locales, garajes, oficinas, trasteros o naves, el n¨²mero de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias fue de 7.115, lo que supone un 10,7% menos que el trimestre anterior, y un 27,4% menos que en el mismo trimestre de 2021.