Exceltur reclama al Gobierno que regule la ¡°eclosi¨®n descontrolada¡± de los pisos tur¨ªsticos

La oferta de viviendas tur¨ªsticas vuelve a crecer con fuerza tras el desplome de la pandemia. El n¨²mero de plazas en este tipo de alojamiento se ha recuperado entre 2019 y 2021: de las 113.000 plazas perdidas entre 2019 y mediados de 2021, un total de 73.894 han vuelto a este mercado en las 20 principales ciudades espa?olas, seg¨²n Exceltur, que agrupa a las grandes empresas tur¨ªsticas. Se trata de una ¡°eclosi¨®n descontrolada¡±, en muchas ocasiones de pisos ajenos a la regulaci¨®n, seg¨²n la organizaci¨®n, que reclama al Gobierno que ponga coto al fen¨®meno por decreto.

Problemas de convivencia en los barrios, ruidos, reducci¨®n de la oferta de alquileres residenciales, subidas de precios de la vivienda, un modelo tur¨ªstico de menor calidad¡­ son algunos de los inconvenientes que genera la proliferaci¨®n de los pisos tur¨ªsticos, a juicio de Exceltur, que este mi¨¦rcoles ha presentado un estudio con datos sobre este negocio y su impacto en las ciudades y la econom¨ªa.

En 2010 hab¨ªa 565 plazas en pisos tur¨ªsticos en las 20 mayores ciudades espa?olas y en 2021 sumaban 247.849, a pesar del hundimiento de la pandemia (antes, en 2019, llegaron a un pico de 361.373), seg¨²n el informe, elaborado con datos de AirDNA, la principal fuente de informaci¨®n de alquiler a corto plazo dentro de la industria tur¨ªstica, y el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Entre 2010 y 2021, las plazas hoteleras se han mantenido m¨¢s estables: de 326.615 a 389.779.

Madrid, Palma, Barcelona y Sevilla pusieron en marcha paulatinamente a partir de 2013 diferentes normativas para controlar este mercado, pero el nivel de cumplimiento en muy bajo, seg¨²n Exceltur. ¡°Como no controlemos el desmadre de los ¨²ltimos a?os, va a determinar el modelo tur¨ªstico espa?ol¡±, ha advertido en una rueda de prensa Gabriel Escarrer, presidente de la organizaci¨®n y consejero delegado de Meli¨¢ Hotels International. ¡°Estamos ante una eclosi¨®n descontrolada¡±, ha rematado Jos¨¦ Luis Zoreda, vicepresidente ejecutivo de Exceltur.

Reuni¨®n con Maroto

El sector se ha reunido con la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, para plantearle la necesidad de aprobar un decreto ley a nivel estatal que ayude a las comunidades y ayuntamientos, que se han encargado de regular este mercado, a reducir la litigiosidad e inseguridad jur¨ªdica que les hace muy dif¨ªcil controlar los pisos irregulares. Una de las principales medidas es crear un contrato que firmen el propietario del piso y el cliente, como ocurre en los hoteles, y que deje claros sus derechos y obligaciones, para facilitar despu¨¦s pedir responsabilidades. Adem¨¢s, el sector quiere exigir a las plataformas que establezcan filtros para asegurar que los pisos ofertados cumplan la normativa, como pedir que suministren su n¨²mero en el registro de pisos tur¨ªsticos de la comunidad o ciudad.

¡°La ministra se ha mostrado muy receptiva y quer¨ªa hablarlo con otros departamentos¡±, ha dicho Zoreda en relaci¨®n al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que tiene competencias en vivienda. La intenci¨®n de elaborar un decreto ley, y no de incluirlo en la nueva Ley de Vivienda que est¨¢ en tramitaci¨®n en el Parlamento, es para acelerar su puesta en marcha. ¡°Que conste que no tenemos nada en contra de los pisos tur¨ªsticos, solo queremos que se controlen m¨¢s¡±, ha a?adido.

Irregularidades en Madrid y Barcelona

Los datos difundidos por Exceltur dibujan un sector que crece con fuerza, pero que en ocasiones genera problemas y que es complicado de controlar. Por ejemplo, en Madrid se estableci¨® en el Plan Especial de Hospedaje de 2019 que estos pisos tuvieran un acceso independiente a la calle, pero la mayor¨ªa de las cerca de 15.000 viviendas comercializadas en plataformas no lo tienen, seg¨²n el estudio, sobre todo porque en un gran n¨²mero de ocasiones se publicitan ofertas para habitaciones sueltas (7.576), que dif¨ªcilmente pueden tener salida al exterior.

En el caso de Barcelona, el Ayuntamiento dio permiso en 2017 a 9.572 viviendas de uso tur¨ªstico y se prohibieron las habitaciones, pero la oferta comercializada en plataformas indica que hay en el mercado 13.024 pisos y 9.656 habitaciones.

Los vecinos de los barrios tur¨ªsticos de Madrid, donde precisamente Maroto se va a presentar como candidata a la alcald¨ªa por el PSOE en 2023, son los que muestran un mayor malestar por los ruidos que generan este tipo de pisos, seg¨²n una encuesta realizada por Exceltur. En general, los vecinos de las grandes ciudades de todo el pa¨ªs coinciden en su mayor¨ªa en que se ha encarecido el acceso a la vivienda y la vida en el barrio, adem¨¢s de ser fuente de problemas de convivencia.

Preguntado sobre el perfil de la persona que alquila estos piso, Escarrer ha dicho: ¡°La mayor¨ªa de los usuarios vienen de vacaciones y es ese ocio el que dificulta la convivencia; hay gente viene a teletrabajar, pero es una minor¨ªa¡±.

Exceltur ha cuantificado el efecto de esta tipolog¨ªa de viviendas en la econom¨ªa: hasta 2019 un 6% de la vivienda residencial sali¨® del mercado para ser destinada al uso tur¨ªstico y la poblaci¨®n en esos barrios cay¨® un 2,7%. Si un hotel de tres o cuatro estrellas deja de media por cliente un gasto de 255 euros, en el caso de una vivienda tur¨ªstica se reduce a 161 euros.