El precio de la vivienda nueva se encarece un 7,1% en 2022, el mayor aumento en 15 a?os

El precio de la vivienda nueva aceler¨® su ascenso en 2022 con una subida anual del 7,1%, la mayor desde junio de 2007, seg¨²n los datos publicados este lunes por Sociedad de Tasaci¨®n. El metro cuadrado se increment¨® as¨ª hasta los 2.732 euros de media a finales de diciembre, todav¨ªa por debajo del r¨¦cord hist¨®rico de 2.905 euros registrado hace 15 a?os, a causa de la falta de oferta de pisos de nueva construcci¨®n, la subida de los materiales y del coste de financiaci¨®n. Las previsiones para los pr¨®ximos meses es que contin¨²en las subidas pero con un menor ritmo de crecimiento. La desaceleraci¨®n tambi¨¦n llegar¨¢ a la compraventa, seg¨²n el portal inmobiliario Fotocasa, que estima que las operaciones se reduzcan un 12% en 2023, tras superar las 600.000 transacciones el a?o pasado.

Los pisos de segunda mano son los que est¨¢n tirando principalmente de la actividad en el mercado inmobiliario, con mayores ventas en este mercado debido a la escasez de oferta en la obra nueva, cuyos precios siguieron subiendo el a?o pasado, sobre todo en la segunda mitad. A excepci¨®n de las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla, que registraron aumentos anuales del precio de la vivienda nueva por debajo de la media nacional, todas las comunidades experimentaron subidas anuales que van del 3,9% de La Rioja al 9,1% de Baleares, que es la regi¨®n en la que m¨¢s crecen los precios, seg¨²n los datos de Sociedad de Tasaci¨®n. Por detr¨¢s de Baleares, se sit¨²an Madrid, con una variaci¨®n anual del 8,5%, Navarra (7,2%), Andaluc¨ªa (7,1%), Comunidad Valenciana (7%) y Pa¨ªs Vasco (6,9%).

Por capitales, Barcelona (4.917 euros) sigui¨® siendo la m¨¢s cara, seguida de Madrid (4.125 euros) y San Sebasti¨¢n (4.048 euros). Las m¨¢s baratas fueron Badajoz (1.290 euros), C¨¢ceres (1.271 euros) y Ciudad Real (1.268 euros) presentan el importe medio m¨¢s bajo. M¨¢laga fue la capital en la que m¨¢s subi¨® el precio de la vivienda nueva el a?o pasado, un 9,3%.

¡°El comportamiento del mercado durante la recta final de 2022 evidencia el impacto de la subida de los tipos de inter¨¦s en los niveles de actividad inmobiliaria, pero, en el caso de la vivienda nueva, al cierre del ejercicio todav¨ªa se observa un crecimiento sostenido que es superior o igual al que se registraba en 2019¡±, seg¨²n explica Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasaci¨®n, en un comunicado.

Los c¨¢lculos de Sociedad de Tasaci¨®n apuntan a que el actual contexto de inflaci¨®n, un escenario de tipos mantenido en el tiempo en torno al 3-5%, podr¨ªa suponer ajustes en el mercado residencial, tanto a nivel transacciones como de evoluci¨®n del precio, a consecuencia del encarecimiento de la financiaci¨®n y de la p¨¦rdida de poder adquisitivo de los hogares. En el caso de la vivienda nueva, Fern¨¢ndez-Aceytuno cree que se mantendr¨¢n crecimientos en precios sostenidos, en l¨ªnea con los ¨²ltimos meses, pero que la vivienda usada puede sufrir ajustes en los precios.

Menos visados

La falta de nuevas promociones es uno de los elementos que est¨¢ impulsando los precios en el caso de la vivienda nueva. En los ¨²ltimos cuatro a?os el n¨²mero de visados concedidos apenas alcanza los 100.000 anuales, mientras los niveles de demanda se mantienen fuertes. ¡°En el caso de la vivienda nueva, estamos hablando de una demanda sostenida, capaz de absorber toda la vivienda nueva que sale al mercado y unos niveles de oferta insuficientes para cubrir la demanda¡±, seg¨²n fuentes de Sociedad de Tasaci¨®n. ¡°Como factores adicionales que tambi¨¦n estar¨ªan alimentando estos incrementos en precios de forma generalizada en Espa?a se encuentran: los todav¨ªa elevados costes de construcci¨®n y de materias primas, la congesti¨®n de las cadenas de suministros, que perdura desde el estallido de la pandemia, sumado al shock energ¨¦tico en Europa y al encarecimiento del coste de financiaci¨®n para el promotor¡±, a?aden.

Respecto al coste de construcci¨®n de obra nueva, alcanz¨® los 1.182 euros el metro cuadrado en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un a?o, seg¨²n indica Sociedad de Tasaci¨®n. Durante los ¨²ltimos seis meses, la evoluci¨®n de este indicador tambi¨¦n ha sido alcista, con un crecimiento del 2% entre septiembre y diciembre de 2022.

Hay se?ales de un menor optimismo en el sector, tanto en la evoluci¨®n de la actividad como en el precio de venta de la vivienda. El ?ndice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasaci¨®n con la opini¨®n de 600 profesionales se situ¨® en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sit¨²a por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021. ¡°Una cuesti¨®n que est¨¢ influenciada por la incertidumbre derivada del escenario macroecon¨®mico y geopol¨ªtico actual, as¨ª como por las previsiones econ¨®micas para el pr¨®ximo a?o¡±, explica el comunicado.

Compraventa

Respecto a la actividad de compraventa, Fotocasa estima que cerr¨® 2022 en cifras r¨¦cord desde 2007, hasta superar las 600.000 operaciones. Sin embargo, el portal pronostica una ca¨ªda del 12% en 2023 por la inflaci¨®n y la subida de los tipos de inter¨¦s. ¡°A pesar de afrontar el mayor encarecimiento de las hipotecas desde el a?o 2000 y la subida m¨¢s r¨¢pida del Eur¨ªbor ¡ªque sali¨® de terreno negativo donde llevaba m¨¢s de seis a?os¡ª, 2022 se ensalzar¨¢ como uno de los mejores a?os hipotecarios de la ¨²ltima d¨¦cada¡±, ha subrayado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, Mar¨ªa Matos, que este lunes present¨® las previsiones del portal para 2023, informa Europa Press.

El mercado de la vivienda ha cerrado un 2022 marcado por el alza generalizada de los precios, tambi¨¦n en la segunda mano, por el tir¨®n de la demanda. Y, a pesar de ellos, las compraventas han alcanzado registros no vistos desde la burbuja inmobiliaria. El ¨²ltimo trimestre del a?o termin¨® con un incremento en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) del 8,8% interanual y del 2,4% respecto al trimestre anterior, situ¨¢ndose el metro cuadrado en 1.751 euros, seg¨²n el ¨ªndice IMIE de Tinsa publicado la semana pasada. Considerando la evoluci¨®n en el resto de trimestres, la subida media en el conjunto de 2022 ha sido del 8,1%, una cifra en l¨ªnea con el incremento de la inflaci¨®n.